Oasiz 2

Oasiz 2 - это 31-этажная жилая башня компании Danube Properties в Dubai Silicon Oasis со сроком сдачи в Q4 2027 года. Проект находится на стадии строительства, примерно 12 процентов объема работ завершено. Здание предоставляет полностью меблированные апартаменты в составе одного комплекса, расположенном в одном из наиболее самодостаточных многофункциональных районов Дубая.

# Башня и её позиция в Dubai Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis представляет собой специально отведенную технологическую и жилую зону площадью около 7,2 квадратных километра вдоль Emirates Road. Её функциональное положение отличает её от центра города: Downtown Dubai расположен примерно в 18 километрах на запад, Dubai International Airport - примерно в 19 километрах на север. Это географическое расположение придает району более спокойный характер, чем Jumeirah или Business Bay, с низкоэтажной застройкой и щедрым озеленением.

Oasiz 2 выступает в этом окружении как высотный акцент. При высоте 31 этаж она существенно выше окружающего района, обеспечивая верхним этажам беспрепятственные виды. Central Park находится в 300 метрах от здания, доступное открытое пространство, которое большинство центральных башен не могут предложить на таком расстоянии.

# Апартаменты, меблировка и отделка

Опубликованные данные сосредоточены на студиях, оцениваемых в AED 761 000 при площади 379 кв. фут. Жилые помещения поставляются полностью меблированными, что избавляет покупателей от существенных затрат на оборудование при сдаче в аренду или краткосрочном использовании.

Материалы разработчика ссылаются на окна от пола до потолка, открытые кухни и высокое качество внутренней отделки. Некоторые единицы описываются как имеющие частные бассейны - редкое решение для среднерыночных дубайских башен на этом уровне цен.

Сервисные сборы составляют от AED 12 до AED 14 за кв. фут в год, сумма, которую следует учесть при расчетах доходности с самого начала.

# Коммунальные услуги в здании

Перечень удобств в Oasiz 2 обширен для одноэтажного проекта. В зоне отдыха находятся бассейн с противотечением, спа-центр и кабинеты терапии, спортзал, корт для бадминтона, баскетбольная площадка, скалодром и настольный теннис. Предусмотрены грилль-зона для барбекю и кабины рядом с ней.

Для семей здание включает детский сад и отдельную детскую площадку. Библиотека дополняет более спокойную часть программы.

Широта спектра услуг имеет значение в таком районе, как Silicon Oasis, где жители с меньшей вероятностью гуляют до центра с кафе и оздоровительными студиями, как они это делали бы в Dubai Marina.

# Связность и окружающий район

Silicon Central Mall находится в 1,2 километрах от здания. Indian International School, DSO, расположена в пределах 900 метров - важный ориентир для семей с детьми школьного возраста.

Для досуговых поездок Mercato Beach и Jumeirah 1 Beach находятся примерно в 22 километрах от площадки. Это достижимо на машине, но не для прогулки пешком. Доступ на Emirates Road обеспечивает подключение к сетевым автомагистралям без необходимости ориентироваться через центр города.

# Инвестиционный профиль меблированной студии в технологическом районе

Основной ценовой уровень Oasiz 2 - AED 761 000 за меблированную студию площадью 379 кв. фут - позиционирует его в нижний сегмент рынка современного Дубая. Это предложение подходит инвесторам в сдачу в аренду, ищущим низкоуходный актив в районе, где жители работают в технологическом секторе, а не покупателям, мотивированным образом жизни и близостью к пляжу или Burj Khalifa.

Silicon Oasis исторически привлекает долгосрочных арендаторов, а не краткосрочных посетителей, что формирует динамику аренды. Загруженность может быть стабильной, но посуточный арбитраж, возможный в туристических зонах, здесь менее применим. При сроке сдачи Q4 2027 и нынешней ранней стадии строительства покупатели ориентируются на трехлетний график реализации. Для тех, кто комфортно чувствует себя с таким сроком и инвестиционным профилем района, цифры заслуживают внимательного изучения.