Bayz 102

Bayz 102 — полностью меблированная жилая башня компании Danube Properties, возвышающаяся в Business Bay на южной границе Downtown Dubai. Отдельное здание предоставляет 437 апартаментов с конфигурациями студия, одна, две, три, четыре и пять спален, с завершением, запланированным на июнь 2029 года.

# Башня и её положение в Business Bay

Business Bay прошла почти целое десятилетие, уточняя свою идентичность. Первоначально он читался как коммерческий переливной район для Downtown Dubai, заполненный среднеуровневыми офисными башнями и обслуживаемыми апартаментами. Это восприятие устарело. Сегодня район содержит некоторые адреса с видом на канал, наиболее востребованные среди собственников, проживающих в имуществе, и ориентированных на урожайность инвесторов. Bayz 102 расположен в плотнейшей, более устоявшейся части района.

Проект представляет собой разработку отдельной башни, что означает, что полный участок благоустройства обслуживает относительно компактную общину жителей. На уровне чуть менее 4,7% завершённости строительства на момент маркетинга, покупатели приобретают на ранней стадии перед графиком передачи в середине 2029 года. Сервисный сбор установлен в размере AED 20 за квадратный фут.

# Апартаменты, планировки и спецификация

Здание охватывает диапазон, который немногие многоэтажные башни в этом районе пытаются предложить. Студии начального уровня прайсируются от AED 1,665 млн при площади примерно 404 квадратных футов. Однокомнатные апартаменты варьируются между примерно 749 и 823 квадратными футами, с запрашиваемыми ценами по различным конфигурациям в диапазоне AED 2,3-2,8 млн. Двухкомнатные начинаются примерно с 1127 квадратных футов и доходят до почти 1464 квадратных футов, прайсируются от AED 3,0 млн до чуть менее AED 3,9 млн.

В верхнем конце трёхкомнатные апартаменты занимают примерно 1610-1615 квадратных футов, прайсируются в диапазоне AED 5,5-5,9 млн. Четырёхкомнатные апартаменты площадью около 2009 квадратных футов указаны от AED 6,7 до AED 7,3 млн. Пентхаусы представляют потолок здания по всем смыслам: пятикомнатные единицы варьируются от примерно 7503 до 8643 квадратных футов и прайсируются между AED 31,9 млн и AED 35,3 млн.

Все единицы поставляются полностью меблированными. Спецификация Danube ссылается на итальянскую мебель, мраморные поверхности отделки, матовые золотые детали и оборудованные кухни.

# Что включает этаж благоустройств

Список здесь необычайно длинный для башни из 437 единиц. Наряду с ожидаемым крытым спортзалом, бесконечным бассейном и спа, здание включает водный спортзал, боулинг-центр, кинотеатр с панорамным видом, лаунж на крыше и мини-гольф зону. Более нишевые включения — библиотека, деловой центр, салон красоты, парк для домашних животных и положение для доступа воздушного такси. Игровая площадка для детей завершает предложение, ориентированное на семьи.

# Заметка о плотности и использовании благоустройств

Здание этого масштаба с этим объёмом программирования подойдёт покупателям, желающим многообразия, близкого к курорту, без необходимости поездки в отель. Оно может подойти менее хорошо покупателям, приоритизирующим тишину и слабую проходимость общих пространств.

# Местоположение и его окружение

Downtown Dubai находится в 2,8 километрах от разработки. Набережная Dubai Water Canal Boardwalk — в 3,2 километрах, релевантная деталь для жителей, которые рассматривают этот участок как часть своей повседневной жизни. Пляж Jumeirah находится в 6,4 километрах, а Международный аэропорт Дубая — в 14,8 километрах, прямая дорога вдоль Sheikh Zayed Road или Al Khail. Детский сад Maple Bear Business Bay, школа канадской программы обучения, находится в 1,1 километрах от объекта, практическое соображение для покупателей с маленькими детьми.

# Для кого подходит это здание и где оно находится на рынке Дубая

Danube создала свой бренд вокруг доступных точек входа и высокой спецификации на этом уровне входа, и Bayz 102 следует этой закономерности. Прайсинг студии и однокомнатной квартиры, начинающийся ниже AED 1,7 млн полностью меблированным в Business Bay, прямо противопоставляет проект инвесторскому покупателю, ищущему сдаваемую в аренду, готовую к заселению единицу с достоверным ареалом аренды, извлечённым из профессионального населения района.

Большие форматы рассказывают другую историю. Пятикомнатный пентхаус выше 8600 квадратных футов стоимостью AED 33-35 млн — это серьёзное предложение собственника, конкурирующее с сопоставимым продуктом в Downtown Dubai и Dubai Creek Harbour, а не с более широким рынком среднего Business Bay. Эта ширина в одном здании необычна, и покупатели должны тщательно оценить микс: башня со значительным инвестором-удерживаемым запасом студий наряду с сверхпремиальными пентхаусами будет иметь определённый характер при передаче, отличающийся от более однородного продукта.