Nawayef West by Modon Properties

Nawayef West - коллекция из 56 отдельно стоящих вилл на острове Al Hudayriat, Абу-Даби, разработанная Modon Properties и запланированная на завершение в сентябре 2027 года.

# Обстановка острова и то, что строит Modon

Остров Al Hudayriat расположен на юго-востоке Абу-Даби, обращенный к пляжу Al Bateen через короткий участок воды. Modon развивает остров в крупномасштабное смешанное использование направления с инфраструктурой уже на месте или развивающейся, включая велодром Abu Dhabi и Surf Abu Dhabi среди основных объектов, и остров принимает то, что описывается как крупнейший в Абу-Даби городской парк. Сеть велодорожек протяженностью в 220 километров протянулась через остров и его окрестности, что придает Nawayef West контекст, выходящий за пределы жилого участка. Это сообщество, построенное вокруг открытой жизни в значительном масштабе.

Проект занимает 56 вилл в рамках одного сообщества, что поддерживает низкую плотность и относительно приватный характер для адреса на базе Modon.

# Архитектура, масштаб и материалы

Дизайн заимствует из современного средиземноморского языка: обширное остекление, чистые горизонтальные линии и минимальная масса, которая открывает каждый дом к открытому пространству. Поверхности травертина покрывают фасады, заземлены темным латунным экранным деталем, которые функционируют как украшение, так и затемнение. Экраны - это не декоративные последующие мысли, они управляют проникновением света и придают каждому фасаду продуманный, когерентный ритм.

Внутренние и открытые пространства организованы для перетекания друг в друга, а не сидят в последовательности. Результат - это серия подключенных зон, каждая масштабируется для повседневной жизни и неофициального развлечения.

# Жилые помещения: четыре, пять, шесть и семь спален

Виллы поставляются в конфигурациях четырех спален, пять спален, шесть спален и семи спален. Четырехспальные дома измеряют примерно 4 699 квадратных футов. Пятиспальные единицы варьируются значительно: меньшие варианты сидят примерно на 4 648 до 5 034 квадратных футов, в то время как крупные пятиспальные виллы расширяются примерно до 12 886 до 13 124 квадратных футов, ставя их в территорию надлежащего имения. Шести-спальные дома достигают примерно 13 773 квадратных футов, и семи-спальные резиденции измеряют чуть менее 13 872 квадратных футов.

Цены на момент первоначального выпуска варьировались примерно от AED 10,1 миллиона за четырех-спальню до AED 28,6 миллиона за более крупные шести-спальные единицы, с семи-спальными домами по цене AED 23,4 до 26,6 миллиона. Коллекция в настоящее время зарегистрирована как распроданная, что отражает уровень спроса, который выпуск привлек.

Все дома поставляются неуклоненными, с сервисным сбором AED 7 за квадратный фут.

# Удобства: частные объекты и инфраструктура острова

Каждая вилла оснащена собственным частным плавательным бассейном и частным спортзалом, что устраняет необходимость совместного использования этих объектов с соседями. Велопарк расположен в пределах сообщества, соединяя жителей непосредственно с треками для велосипедов и маршрутами для бега острова. Окружающая инфраструктура острова добавляет значительную глубину: доступ к пляжу, спортивные площадки, кафе и рестораны, и Mushrif Mall примерно в пятнадцати минутах езды на автомобиле.

Предложение удобств построено для покупателей, которые используют эти пространства, а не для покупателей, которые хотят их в спецификации листа.

# Кто этот проект и где он находится на рынке Абу-Даби

Nawayef West обращается к определенному покупателю. Планы этажей слишком велики для удобства запирания и уезда, и обстановка острова более самодостаточна, чем городской адрес в центральном Абу-Даби. Вместо этого он предлагает постоянство: низко-плотное сообщество с инфраструктурой уже на земле, поддерживаемое правительственным разработчиком с долгой историей в Абу-Даби.

Для иностранных покупателей, особенно из Европы и стран GCC, которые рассматривают Абу-Даби как основное или вторичное место жительства, а не как инвестицию в сдачу в аренду, сочетание масштаба, отделки и активной открытой инфраструктуры трудно найти на этом ценовом уровне в одном проекте. Статус распроданности при запуске предполагает, что рынок достиг того же вывода.