Nad Al Sheba Gardens Phase 9

Nad Al Sheba Gardens Phase 9, закрытый вилла-комплекс застройщика Meraas в районе Wadi Al Safa 3 на южной стороне Dubai Creek, с намеченной сдачей в апреле 2029 года. Объект находится в процессе строительства, примерно 22 процента работ завершено.

# Низкоэтажный комплекс в районе, сформированном географией старого Дубая

Nad Al Sheba расположен в части города, предшествующей эпохе стеклянных небоскребов. Район занимает коридор между Al Quoz, Meydan и Ras Al Khor, близ места, где жилой Дубай впервые расширился на юг от Creek. Это имеет архитектурное значение. Phase 9 следует шаблону, установленному ранними этапами мастер-плана Nad Al Sheba Gardens: низкоэтажные виллы на озелененной территории, приоритет горизонтали над вертикальной плотностью.

Meraas был застройщиком нескольких из более продуманных комплексов Дубая, и подход здесь отражает этот опыт. Натуральные материалы, продуманное озеленение и извилистые внутренние тропинки формируют характер микрорайона, а не обычная сетка участков.

# Виллы с четырьмя-семью спальнями, с двухсветными гостиными и интегрированными лифтами

Жилые единицы варьируются от вилл с четырьмя до семи спальнями. Каждая конфигурация построена на основе открытой планировки, с двухсветными гостиными, создающими объем в главных комнатах. Террасы щедрые, отдельные единицы оснащены интегрированными лифтами, что делает семиспальные дома более практичными для многопоколенческих семей.

Кухни оборудованы. Отделка неблагоустроена, что дает покупателям гибкость в выборе материалов, хотя Meraas использовал теплые палитры и натуральные тона для установления базового уровня качества. Связь внутри-снаружи продумана на этапе планировки, а не добавлена впоследствии.

Сервисный сбор установлен в размере 5 AED за квадратный фут, что конкурентно для закрытого комплекса с таким объемом общих объектов.

# Инфраструктура, ориентированная на активный образ жизни

# Спорт, вода и общественное пространство

Перечень удобств в Nad Al Sheba Gardens Phase 9 обширен. Здесь центральная лагуна и волновой бассейн, газон для йоги, беговые дорожки и спортивные объекты, включая баскетбол, теннис и падел. Событийный газон с открытым амфитеатром обеспечивает комплекс социальной инфраструктурой за пределами спорта. Также имеется площадка для собак, что указывает на понимание застройщиком профиля покупателя.

Детские площадки распределены по всей территории. Общий подход позиционирует комплекс как что-то ближе к курорту, чем к обычному жилому поселку, без временности, которая обычно подразумевает эту фразу.

# Одиннадцать километров от Downtown, два от коридора Meydan

Сайт Nad Al Sheba Gardens размещает жителей в пределах 1,8 километра от The Square, торгово-ресторанного хаба в составе более широкого развития Nad Al Sheba Gardens. Kinder Castle Nursery Meydan находится в 2,1 километра, практичное решение для семей с маленькими детьми.

Al Khail Mall находится в 8,9 километра. Downtown Dubai расположен в 11,5 километра от объекта, примерно в 15 минутах езды по Al Khail Road при нормальном трафике. Dubai International Airport находится в 23,3 километра, размещая комплекс на разумном расстоянии для частых путешественников без постоянного шума самолетов, который влияет на объекты ближе к полетным полосам. Mercato Beach на Jumeirah, в 14,2 километра.

Meydan Racecourse, самая известная достопримечательность района, помогает зафиксировать почтовый индекс в сознании покупателей, знакомых с Дубаем, особенно тех из стран GCC с культурной связью к месту.

# Преимущества Phase 9 для покупателей, ищущих масштаб и постоянство

Покупатели, привлекаемые Nad Al Sheba Gardens Phase 9, обычно попадают в две группы. Первая, это дубайские семьи, переезжающие из апартаментов или меньшей виллы в Business Bay или JVC, привлеченные комбинацией близости школ, пространства и инфраструктуры комплекса. Вторая, это иностранные покупатели, обычно из UK, континентальной Европы или стран GCC, ищущие основное место жительства или долгосрочное вложение в расположение середины города, которое не несет премию Palm или Emirates Hills.

При 22-процентном прогрессе строительства с намеченной сдачей в апреле 2029 года проект находится на этапе, когда покупатели все еще могут договориться о выборе единицы без спешки завершенного объекта. История доставки Meraas по предыдущим фазам того же мастер-плана обеспечивает степень уверенности, которую более спекулятивные внедомовольные проекты в новых районах пока не могут предложить. Счет условного депозита зарегистрирован под номером 1015865423601.