Nad Al Sheba Gardens 10

Nad Al Sheba Gardens 10 - закрытое сообщество вилл от компании Meraas, расположенное в Wadi Al Safa 3 на южном краю Nad Al Sheba, с завершением, запланированным на февраль 2029 года. Фаза предлагает виллы с шестью и семью спальнями в масштабе, который помещает её твёрдо в верхний уровень жилого развития Dubai для семей.

# Сообщество и его положение в Nad Al Sheba

Nad Al Sheba находится к югу от Dubai Creek, в части города, которая предшествует современному горизонту и сохраняет более спокойный, более устоявшийся характер, чем центральные коридоры Downtown или Business Bay. Район соседствует с Al Quoz на западе и находится в пределах досягаемости Meydan Racetrack на севере, придавая этой области идентичность, связанную с конной культурой и низкоплотным проживанием, а не высотной плотностью.

Meraas строит Nad Al Sheba Gardens masterplan по последовательным фазам. Фаза 10 занимает земельный участок в Wadi Al Safa 3 и, при примерно двух процентах прогресса строительства на текущий период, находится на ранней стадии четырёхлетнего цикла строительства. Сообщество закрыто и низкоэтажно, ландшафтировано вокруг общего зелёного пространства с дорожками, соединяющими жилые участки с общими объектами.

# Виллы с шестью и семью спальнями: планировки и масштаб

Доступный инвентарь в Фазе 10 ограничен. Две резиденции перечислены: вилла с шестью спальнями, 6 873 кв. фут, по цене AED 18,429,000, и вилла с семью спальнями, 8 706 кв. фут, по цене AED 25,992,000. Обе - необставленные.

На этих площадях это существенные семейные дома, а не инвестиционные единицы. Архитектура использует каменную облицовку и алюминиевые экраны наряду с большим остеклением, композиция, которая управляет солнечным набором, позволяя естественному свету попадать в основные комнаты. Двойные потолки встречаются во внутренних объёмах, что даёт жилым пространствам пропорцию, редко достижимую в жилом доме квартирного типа.

Сервисные сборы установлены на уровне AED 6 за кв. фут в год, цифра, которую стоит тщательно моделировать в отношении к общей стоимости владения за пятилетний горизонт.

# Удобства по всему masterplan

Общие объекты по Nad Al Sheba Gardens ориентированы на активное и открытое использование. Wave pool и лагуна якорят досуговое предложение, дополненные газоном для йоги, беговыми дорожками и общими спортивными объектами. Lawn для событий и амфитеатр дают сообществу площадку для собраний, которую большинство районов вилл полностью лишены.

Семьи с детьми имеют выделенные детские площадки, и парк для собак включён, отражая вид осмысленного программирования, который привлекает долгосрочных жителей, а не краткосрочных занимающих лиц. The Square at Nad Al Sheba Gardens, в 1,3 км от комплекса, предоставляет ежедневный розничный торговля.

# Расстояния до ключевых мест назначения

Downtown Dubai находится в 10,6 км, поездка, которая избегает наиболее перегруженных центральных дорог при подходе через Al Khail Road. Dubai International Airport находится в 21,9 км. Al Khail Mall в 7,2 км охватывает рутинные розничные нужды, а Kinder Castle Nursery Meydan находится в 3,5 км от сообщества.

Mercato Beach в 12,6 км - ближайшая прибрежная точка, указанная, отражая внутренний характер округа. Жители здесь ориентируют свою ежедневную географию вокруг парков и доступа по дорогам, а не близости к прибрежной зоне.

# Для кого эта фаза предназначена и где она находится на текущем рынке

Фаза 10 уже распродана через стандартные каналы, что помещает любую оставшуюся доступность как вторичный рынок или pre-transfer территорию. Ценовые пункты, AED 18,4 млн за шестиспальню и AED 26 млн за семиспальню, помещают эти виллы в сегмент, занятый покупателями, консолидирующими Dubai базу для расширенного семейного использования или перемещающимися с рынков, где эквивалентная площадь носила бы значительно более высокую цену.

Имя Meraas несёт трек-рекорд развития, который включает City Walk, Bluewaters и Port de La Mer, что обеспечивает степень уверенности в качестве доставки, которую более новые master девелоперы не могут соответствовать. Для GCC покупателей, ищущих приватный, земельно-удерживающий альтернатива владению апартаментом, или для европейских семей, планирующих полное переселение, масштаб и спецификация вилл Фазы 10 адресуют потребность в жилье, которую большинство apartment-led предложения Dubai не адресует.