Muheira Maysan

Muheira Maysan это жилая башня компании Abu Dhabi разработчика Modon Properties, расположенная в рамках генерального плана Maysan на острове Al Reem, с завершением, запланированным на четвёртый квартал 2028 года.

# Башня и её позиция на острове Al Reem

Остров Al Reem находится примерно в 600 метрах от северо-восточного края материка Abu Dhabi, соединённый серией мостов, которые сделали его одним из наиболее активных жилых коридоров столицы в течение последнего десятилетия. Остров был среди первых районов Abu Dhabi, которые разрешили фрихолд-собственность, что определило его траекторию на ранней стадии: концентрация среднеэтажных и высотных жилых зданий, розничных подиумов и зелёного пространства, всё в компактном, пешеходном периметре.

Muheira Maysan занимает одно здание в рамках более широкого сообщества Maysan. Разработка находится рядом с 350-метровой набережной канала, которая включает беговые дорожки и велосипедные дорожки, придавая непосредственным окрестностям отчётливо низкий трафик, пешеходный характер, который контрастирует с более плотно построенными частями острова. Modon Properties, разработчик Abu Dhabi с поддержкой правительства, позиционировал Maysan как семейный район со значительным зелёным пространством, а не плотный городской блок.

# Квартиры, планировки и спецификация

Башня предлагает одно, два и трёхкомнатные апартаменты, разработанные с учётом видов на набережную и город в ориентации. Планировки приоритизируют внутренний объём, с расширенными окнами и балконами, которые расширяют жилое пространство наружу. Размещение окон было рассмотрено как для конфиденциальности, так и для затенения от солнца, практический деталь в этом климате, который влияет на долгосрочный комфорт и использование энергии.

Отделка черпает гостеприимство ссылки: высокие качественные материалы повсюду, с кухнями, поставляемыми оборудованными. Апартаменты доставляются немеблированными, что подходит покупателям, которые предпочитают указывать свои собственные интерьеры, а не наследовать пакет мебели разработчика.

Плата за обслуживание установлена на уровне 12,5 AED за кв. фут.

# Удобства по подиуму и небесным уровням

Здание делит своё предложение удобств на два отличных уровня.

# Уровень подиума

На уровне подиума жители имеют доступ к взрослому плавательному бассейну и затенённому детскому бассейну. Детская игровая зона и фитнес-центр завершают предложение наземного уровня.

# Небесный уровень

Верхние этажи с удобствами несут более архитектурные амбиции. Небесный бассейн, небесная гостиная, небесная терраса, частная столовая и кинозал, все позиционируются, чтобы воспользоваться возвышением и видами над каналом и городом за его пределами. Различие между двумя уровнями дает зданию многоуровневый социальный характер: дневное удобство ниже, более случайные пространства выше.

# Связность и непосредственный район

Международная школа Nord Anglia Abu Dhabi находится в 750 метрах, значимая цифра для семей с детьми школьного возраста. Reem Mall, один из более крупных торговых направлений Abu Dhabi, находится в 1,2 километра от проекта. Al Fay Park, значительное общественное зелёное пространство на острове, находится в 1,4 километра.

Пляж Abu Dhabi находится примерно в 8,5 километра. Международный аэропорт Zayed находится в 31 километре от площадки, управляемый для жителей, которые часто путешествуют, но не в близком радиусе, который приоритизируют некоторые покупатели.

# Для кого подходит этот проект и где он сидит на рынке

Muheira Maysan в настоящее время распродан, что позиционирует его как ориентир для покупателей, отслеживающих трубопровод жилого острова Al Reem, а не активный вариант покупки в настоящее время. Для тех, кто находится в списке ожидания или мониторит возможности перепродажи после завершения, дата доставки четвёртого квартала 2028 года предоставляет разумный горизонт планирования.

Проект обращается к конкретному покупателю: международные семьи, переезжающие в Abu Dhabi для обучения или работы, и инвесторы на основе GCC, привлечённые поддержкой правительства Modon и установленным фрихолд-статусом острова. Набережная канала, разделённая структура удобств и близость к Nord Anglia все указывают на долгосрочное владение собственником, а не на короткий инвестиционный цикл. Эта ориентация имеет тенденцию поддерживать стабильность на вторичном рынке здания после передачи.