Marquise Square

Marquise Square представляет собой завершённый жилой комплекс на улице Burj Khalifa в районе Business Bay, разработанный компанией Seven Tides и сданный в эксплуатацию в третьем квартале 2019 года. Здание предлагает студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные апартаменты на двадцати девяти этажах с отделкой полуметрированного типа.

# Здание и его положение в Business Bay

Business Bay расположен непосредственно к югу от Downtown Dubai, отделённый от района Burj Khalifa лишь водами Dubai Canal. Это район, который существенно вырос за последнее десятилетие, трансформировавшись из строительной артерии в один из наиболее плотно заселённых коммерческих и жилых районов города.

Marquise Square занимает улицу Burj Khalifa Street, что делает его частью одной из главных артерий района. При высоте двадцать девять этажей здание представляет собой отдельную башню, компактную по масштабам относительно некоторых мегапроектов севернее, полностью завершённую в 2019 году. Строительство доведено до ста процентов, поэтому покупатели приобретают квартиры в здании с уже сформировавшейся жилой общиной и функционирующей системой управления.

# Апартаменты, планировки и отделка

Здание содержит студии, а также однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные апартаменты, охватывающие различные типы домохозяйств. Все апартаменты сдаются с отделкой полуметрированного типа.

Спецификация основана на европейских поставщиках. Кухни оснащены итальянской кухонной мебелью STOSA, столешницами из композитного камня, панелями из кварца и полностью интегрированной бытовой техникой Siemens. Спальни отделаны европейскими дверями с ламинированием и матовой чёрной отделкой, встроенные шкафы предусмотрены во всех спальнях. Полы покрыты итальянской керамической плиткой. Электроснабжение включает выключатели и розетки Legrand, а также кабельное соединение Cat 6.

Общий подход к отделке последователен: ограниченная палитра, европейские поставщики и упор на встроенную мебель, снижающую затраты на обустройство как для собственников, так и для арендаторов.

# Удобства в здании

Подиумный уровень содержит основные рекреационные объекты. Плавательный бассейн соседствует с отдельным детским бассейном, а спортивный клуб и тренажёрный зал расположены в отдельных помещениях в той же зоне. Многофункциональная открытая площадка расширяет возможности активного отдыха за пределами спортзала. Кафе и рестораны расположены в здании, что снижает необходимость выходить из башни для повседневных удобств.

Перечень удобств имеет практический, а не расширенный характер. Он охватывает фитнес, развлечения и базовое питание без курортного оформления, встречающегося в некоторых более крупных мастер-планах неподалёку.

# Расстояния и ежедневные связи

South Ridge Park находится примерно в четырёх минутах езды на автомобиле. Downtown Dubai, включая Burj Khalifa и The Dubai Mall, расположен примерно в 1,7 километрах к северу, что соответствует пятиминутной или семиминутной поездке в зависимости от дорожного трафика. Dubai International Airport находится на расстоянии 14,5 километров, обычно пятнадцать минут в пути. Al Safa High School находится в десяти минутах езды, что актуально для семей. Jumeirah Beach расположен на 8,5 километров западнее, примерно в шестнадцать минут.

DIFC, который позиционируется как ключевой центр занятости в оригинальном размещении разработчика, также находится в непосредственной близости вдоль одного коридора, что делает здание практичным для профессионалов, работающих в финансовом районе Dubai.

# Кому подходит это здание и какое место оно занимает на рынке

Marquise Square позиционировался при сдаче как инвестиционный продукт: готовая отделка, управляемое здание с сервисными сборами в размере 16 AED за квадратный фут и центральный адрес в Business Bay, исторически поддерживавший спрос на аренду со стороны корпоративных арендаторов и молодых специалистов. Регистрация в системе условного хранения (1011221899533019) подтверждает законное положение проекта в соответствии с RERA.

Здание в настоящее время отсутствует в первичном списке предложений JRE, что означает, что соответствующий путь к владению проходит через вторичный рынок. Для покупателя, ориентированного на готовый, приносящий доход актив в месторасположении с прямым доступом к Downtown Dubai и DIFC, Marquise Square представляет собой тип среднемасштабной башни с конкретной спецификацией и адресом, которая обычно сохраняет заполняемость без требующего тяжёлого управления, связанного с более крупными и сложными разработками.