Lyvin Melasti

Lyvin Melasti - бутик-проект жилой недвижимости компании Lyvin Properties, расположенный на холме в районе Меласти округа Бадунг на побережье южного Бали. Состоит из двух зданий и в общей сложности четырнадцати полностью меблированных резиденций, располагается на пересечении частного проживания и гостеприимной инфраструктуры, с ценами в диапазоне от примерно AED 1,98 миллиона до AED 2,61 миллиона.

# Здания и их положение на холме побережья Бали

Масштаб здесь сознательно сдержан. Два здания, четырнадцать единиц в общем: проект структурирован вокруг эксклюзивности, а не объёма, занимающий холмистое положение, которое разработчик описывает как ограниченное каньоном и тропическим лесом с одной стороны и видом на океан с другой.

Район Меласти имеет определённый вес в иерархии недвижимости южного Бали. Побережье привлекло Bulgari, Alila, Six Senses и Karma Kandara, которые функционируют в пределах или рядом с районом. Эта концентрация брендов люкс-гостиниц в географически ограниченной зоне отражает редкость пригодных под застройку участков земли с видом на океан вдоль этого участка. Lyvin Properties работает в пределах той же ограниченной доступности.

Проект в настоящее время на стадии строительства, с завершённым проектом, предлагающим структуру долгосрочной земельной аренды в два этапа.

# Резиденции: планировки, масштаб и спецификация меблирования

Резиденции разделяются на однокомнатный и двухкомнатный форматы. Однокомнатные единицы простираются до 848 квадратных футов в их меньшей конфигурации и 1,625 квадратных футов в их большей, с последней в цене от AED 1,981,684. Двухкомнатные резиденции находятся в диапазоне примерно 2,056 и 2,099 квадратных футов, в цене от AED 2,236,552 до AED 2,607,475.

Все единицы сдаются меблированными.

Язык дизайна, по словам разработчика, черпает японский минимализм, наслоенный скандинавским материальным теплом. Панорамное остекление присутствует во всём, позиционированное для обрамления океана, а не просто его признания. Двухкомнатные виллы включают ванные комнаты с собственным входом в каждую спальню, кухню и жилую зону, и приватную террасу с бесконечным бассейном.

Квадратный метраж щедр относительно ценового диапазона, в частности для двухкомнатных конфигураций, которые превышают 2,000 квадратных футов.

# Удобства: гостеприимная инфраструктура встроенная в комплекс

Список удобств читается ближе к бутик-курорту, чем к стандартному жилому блоку. На месте: плавательный бассейн, спа-зона, бар, ресторан, студия йоги, детская комната, сад и пляжный клуб с доступом к сёрфингу.

Эта последняя точка имеет значение. Пляжный клуб, интегрированный в проект, а не доступный через заявку на членство где-нибудь, - это значительное различие для покупателей, чей вариант использования - либо краткосрочная аренда, либо продолжительные личные пребывания. Студия йоги и детская комната предполагают, что разработчик ориентируется на смешанную демографию: собственники с семьями наряду с инвестором, ориентированным на доход, ищущим инфраструктуру, готовую к сдаче в аренду.

# Локация: округ Бадунг и побережье Меласти

# Близость к главной дорожной артерии

Участок описан как уединённое холмистое положение без немедленных соседей, но остаётся в минутах от первичной дорожной артерии, соединяющей эту часть Бадунга с более широким югом Бали. Эта комбинация, физическое разделение от плотности Семиняка или Чанги без подлинной удалённости, стала определяющей характеристикой земли в районе Меласти.

Окружающий район предлагает пляжи для сёрфинга, поля для гольфа, вертолётные площадки, парапланеризм и растущий кластер центров биохакинга и благополучия. Сам пляж Меласти, часто упоминаемый среди более живописных участков острова, находится в коротком проезде от комплекса.

# Что этот проект представляет для международного инвестора

Четырнадцать единиц в двух зданиях - это небольшой объём запасов. Для покупателя, оценивающего меблированное имущество на Бали в диапазоне AED 2 миллиона до AED 2,6 миллиона, конкуренция за единицы соответственно ограничена, и спектр удобств гостеприимного уровня поддерживает тезис краткосрочной аренды без требования к владельцу независимо строить эту инфраструктуру.

Профиль покупателя, который наиболее чисто подходит для этого проекта, - это международный инвестор, уже активный на дубайском или другом рынке стран ССЗ, который рассматривает актив на Бали как диверсификатор портфеля с возможностью личного использования. Локация Меласти добавляет географическую доверительность: это часть острова, где основные операторы люкс-гостиниц разместили свои флаги, и этот контекст делает большую часть работы позиционирования самостоятельно.