Luma Park Views

Luma Park Views — завершённый жилой комплекс застройщика TownX в районе 14 Jumeirah Village Circle, включающий 72 полумеблированные апартамента в отдельной башне с ценами от 1,50 млн до 3,40 млн AED.

# Здание и его место в JVC

Jumeirah Village Circle расположена примерно посередине между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road, что обеспечивает удобный доступ как к южным деловым коридорам, так и к рекреационной зоне, тянущейся в сторону Dubai Marina. Район 14 — один из наиболее устоявшихся кварталов JVC с парками и малоэтажной жилой застройкой, придающей окрестностям характер сложившегося района, которого не хватает более новым участкам.

Luma Park Views — отдельное здание. При 72 квартирах проект намеренно компактен по масштабу. Строительство завершено, объект зарегистрирован на счёте условного хранения 019500000403.

# Апартаменты, планировки и отделка

Квартиры представлены конфигурациями с одной, двумя и тремя спальнями, площадями от примерно 75 до 157 м². Односпальные апартаменты находятся в диапазоне 74–82 м² и стартуют с 1,40 млн AED. Двухспальные размещаются в пределах 115–126 м² с ценами 2,50–2,90 млн AED. Трёхспальные достигают 159 м² и начинаются с 2,70 млн AED вплоть до 3,40 млн AED.

Отделка примечательна для здания этого ценового сегмента. Полы — керамическая плитка в матовой древесной отделке. Входные двери — с огнестойким рейтингом и электронными смарт-замками. Внутридомовые двери — ламинированные с магнитными механизмами. Кухонная мебель — индивидуального дизайна в белом исполнении с кварцевыми столешницами, стеклянными фартуками и встроенными мойками. Встроенная бытовая техника — марки Siemens (или эквивалент), охватывающая холодильник, посудомоечную машину, стиральную машину, газовую духовку, плиту и вытяжку. Сантехнические установки — Grohe, Geberit и Vitra (или эквивалент). Встроенные шкафы-гардеробы — во всех помещениях.

Объект классифицируется как полумеблированный. Сервисный сбор установлен в размере 16 AED за кв. фут в год.

# Инфраструктура на территории

Общая база комплекса компактна, но включает категории, которые используют большинство жильцов. На территории находятся плавательный бассейн, современный спортзал, беговая дорожка и детская игровая площадка. Бабочкин сад и обозначенный приватный оазис добавляют разнообразие открытых пространств за пределами террасы у бассейна. Лобби включает кафе.

Ни одно из предложенных услуг не претендует на масштабность, которую оно не может поддержать. Для 72 единиц предложение пропорционально.

# Связность и окружающий район

JVC Castle Park находится в 0,7 км от здания, что делает его пешеходно доступным для утренних прогулок. Tdawi UAE, медицинское учреждение, располагается в 1,5 км. Sufouh Beach — в 11,5 км, доступном на автомобиле менее чем за 20 минут в условиях нормального трафика. Downtown Dubai находится в 20,6 км, а Dubai International Airport — в 35,3 км, оба в пределах стандартного расстояния для жильцов, часто путешествующих.

# Для кого это здание и место на рынке

Luma Park Views занимает чёткую нишу: завершённое здание малого объёма в устоявшемся районе JVC, по цене доступное для инвесторов с целью сдачи в наём и для владельцев, занимающих помещения сами. Стартовая цена односпальной квартиры около 1,40 млн AED отражает конкурентное ценообразование JVC для завершённого объекта с авторитетной спецификацией. Для покупателей из Великобритании, Европы и Южной Азии, ищущих экспозицию в Dubai без обязательств по графику сдачи с предпродажи, тот факт, что строительство уже на 100% исключает риск реализации. Трёхспальные единицы, особенно площадью 159 м², предлагают полезную площадь, сопоставимую с более крупными башнями JVC по сходным ценам, а число в 72 единицы держит здание управляемым как для собственного проживания, так и для управления арендным доходом.