Kempinski Residences

Kempinski Residences — это брендированный жилой проект швейцарской компании Swiss Property, расположенный в Al Jaddaf на восточном берегу Dubai Creek. Две завершенные башни носят название Kempinski Hotels, связывая адрес с одной из наиболее авторитетных европейских сетей роскошных отелей. Строительство завершено в июле 2025 года, и проект полностью сдан.

# Две башни и их место в Al Jaddaf

Al Jaddaf значительно изменилась за последнее десятилетие. Когда-то районе доминировали верфи и легкая промышленность, сейчас он привлекает больницы, культурные учреждения и растущее резидентское население, привлекаемое водным фасадом и близостью к центру города без плотности Downtown или Business Bay.

Kempinski Residences занимает позицию с видом на creek в этом районе. Проект состоит из двух башен, а не единой монолитной структуры, что смягчает масштаб на уровне улицы и позволяет большей доле апартаментов иметь виды на воду или город. Al Jaddaf Walk, набережная, расположена примерно в 1,4 км, что составляет двухминутную езду или легкую прогулку.

# Апартаменты, отделка и внутренние схемы

Все апартаменты сдаются с полной меблировкой. Застройщик предложил покупателям выбор из трех схем интерьера на момент покупки: Elegance с паркетом из темного дуба, черным мрамором Marquina и глубокими серыми тонами с оливковыми акцентами; Chic, сочетающий отбеленные дубовые полы с белым мрамором Statuario и палитрой от бледно-голубого до глубокого синего; и Glamour, более выразительная схема с узорами, цветом и переливающимися поверхностями.

Кухни полностью оборудованы встроенной техникой. Панорамные окна от пола до потолка являются стандартом во всем диапазоне. Апартаменты верхнего уровня Sky Chateaux имеют собственный лифтовой холл и высокоскоростные лифты с панорамными видами на creek и город.

Сервисный сбор установлен в размере 35 AED за квадратный фут, что находится в верхнем диапазоне рынка Дубая и отражает управляемую операцию в стиле отеля.

# Спорт, оздоровление и повседневная жизнь в проекте

Предложение удобств обширно для жилого дома. Водные объекты включают олимпийский бассейн, бассейн с бесконечными границами и рекреационный бассейн для оздоровления, дополненные террасой на закате с видом на запад. На активной стороне жители имеют доступ к корту для падел-тенниса, корту для сквоша, баскетбольной площадке и пляжному волейболу, а также спортзалу и выделенному пространству для йоги.

# Семьи и молодые жители

Детский открытый парк с брызгающим бассейном напрямую ориентирован на семьи. Для взрослых, работающих в проекте, бизнес-центр предоставляет переговорные и рабочие пространства без необходимости ездить в DIFC или Business Bay.

Служба врача и медсестры в режиме ожидания входит в список удобств, что имеет практическое значение для семей и пожилых жителей. Кинотеатр завершает картину.

# Расстояния, важные для повседневной жизни

Международный аэропорт Дубая находится в 8,3 км от проекта, примерно 14 минут на машине. Эта цифра важна для частых путешественников и значительной доли международного пула покупателей Дубая, использующих город как базу, а не постоянное место жительства. Downtown Dubai находится в 12,4 км, около 17 минут.

Для семей Swiss International Scientific School расположена в 1,2 км, три минуты на машине. Dubai Healthcare City, самостоятельный медицинский и оздоровительный район, находится в 14 минутах. Dubai Festival City Mall обслуживает ежедневный розничный и гастрономический круг в пятиминутной езде. Пляж La Mer в Jumeirah в 23 минутах, что реально для выходных, а не ежедневного маршрута.

# Для кого этот проект и где он находится на рынке

Kempinski Residences теперь завершен и полностью продан, что означает, что соответствующая сделка совершается на вторичном рынке. Покупатели входят в цену, определяемую рынком, а не цену разработчика на стадии разработки, и получают завершенный, полностью меблированный апартамент с функционирующим управлением в стиле отеля.

Профиль, который подходит наиболее четко, это международно мобильный покупатель, который ценит управляемое здание, авторитетный бренд гостеприимства, обслуживающий здание, и аэропорт, который действительно находится рядом. Al Jaddaf не имеет узнаваемости адреса Palm Jumeirah или Downtown, но компенсирует это водным фасадом, низкой плотностью и спокойным жилым характером. Сервисный сбор в размере 35 AED за кв. фут отсеивает инвесторов, ориентированных исключительно на доход; целевая аудитория составляют владельцы-хозяева или долгосрочные арендаторы, комфортные с расходами уровня отеля в обмен на уровень обслуживания отеля.