Jumeirah Residences Emirates Towers

Jumeirah Residences Emirates Towers — это жилой проект Meraas, расположенный в Dubai International Financial Centre, состоящий из двух зданий, которые вместе содержат десять резиденций. Завершение запланировано на август 2030 года, строительство в настоящее время находится на самых ранних этапах.

# Башни и их окружение в DIFC

Район Emirates Towers долгое время нёс особый вес в городской идентичности Дубая. Закреплённый оригинальными близнецами-башнями вдоль Sheikh Zayed Road, район функционирует как соединение между финансовым ядром города и его более широким коммерческим позвоночником, и Meraas выбрала этот адрес намеренно.

Проект принимает консольную архитектурную форму, подход к дизайну, ассоциируемый со студией SCDA, базирующейся в Сингапуре, работа которой, как правило, ориентирована на структурную сдержанность, а не декоративный избыток. Для проекта только с десятью резиденциями в двух зданиях плотность намеренно минимальна. Это не башня сотен апартаментов; это ближе по характеру к приватному адресу, чем к обычной высотной схеме.

На расстоянии 0,6 километров от Sculpture Park DIFC и в коротком пешеходном расстоянии от Boulevard Emirates Towers, здания расположены в районе, который уже функционирует как культурный и коммерческий якорь для профессионального класса Дубая.

# Резиденции, планировки и отделка

Десять резиденций охватывают три и четыре спальни, с площадями от 2 557 кв. фут до 6 366 кв. фут. Цены варьируются от 20,66 млн AED до 52,3 млн AED, размещая более крупные юниты среди более значительных размеров билетов за юнит, в настоящее время доступные на стадии строительства в Дубае.

Кухни оснащены брендированными приборами, и спецификация разработчика ссылается на инженерный паркет, гофрированное стекло, матовую никелевую отделку и каменные отделки ванных комнат и поверхностей кухни. Нестандартные столярные работы и текстурированные обработки стен описываются как часть языка интерьера. За пределами встроенной кухни резиденции доставляются без мебели, дающие покупателям широту для назначения интерьеров своему собственному стандарту.

Открытые планировки и свободные от колонн макеты по всем этажам читаются как практические, а не просто прямолинейные. На этих площадях различие имеет значение. Четырёхспальная резиденция площадью 6 366 кв. фут имеет пространство функционировать как надлежащий семейный дом, а не увеличенный апартамент.

Сервисные сборы установлены в размере 35-36 AED на кв. фут.

# Сооружения и совместные объекты

Список сооружений для схемы из десяти резиденций заметно обширен. Жители имеют доступ к бассейну-инфинити, оздоровительному клубу, спа и салону, полностью оборудованному спортзалу и теннисному корту падел.

# Спортивная и социальная инфраструктура

Проект также предоставляет крытый и открытый кинотеатр, открытый небесный лаунж с утопленными сиденьями, барбекю и развлекательную зону, сово-работающий лаунж, игровую комнату и эксклюзивные зоны лаунжа. Для семей с младшими детьми программа включает клуб для малышей, затенённый детский бассейн и открытую влажную игровую зону.

Спокойные сады завершают предложение сооружений на уровне земли. Для десяти домохозяйств, разделяющих эти сооружения, соотношение пространства сооружений к количеству жителей необычно щедро.

# Местоположение и доступ

DIFC расположен примерно в 3,2 километрах от Downtown Dubai и 12,3 километрах от Международного аэропорта Дубая, расстояния, которые в целом удерживают тесные связи с моделями трафика Sheikh Zayed Road. Станция метро Emirates Towers непосредственно прилегает к району, обеспечивая прямую связь как с аэропортом, так и с коридором Mall of the Emirates без опоры на дорожный транспорт.

Willow Children's Nursery at One Central расположена в одном километре. Пляж Mercato на Jumeirah Road достижим менее чем в шести километрах. Окружающий район охватывает пятизвёздочные отели, финансовые учреждения и установленное питание, всё в пределах DIFC и Trade Centre 2.

# Для кого это подходит и где это находится на рынке Дубая

Десять юнитов, два здания, минимальная цена входа выше 20 млн AED: проект самоотбирает своего покупателя ещё до применения любого другого фильтра. Профиль — покупатель основного жилья или покупатель, ищущий что-то близкое к институциональному уровню приватности в пределах наиболее устоявшегося делового района Дубая, чем инвестор, преследующий доходность от аренды на более мелком юните.

Для международных покупателей, переезжающих по профессиональным причинам, адрес Emirates Towers несёт немедленную узнаваемость. Для покупателей GCC местоположение DIFC уже знакомо. Для европейских и британских покупателей, привлечённых окружением Дубая с нулевым подоходным налогом, резиденция такой спецификации в районе с доступом метро и установленной инфраструктурой обращается к беспокойствам, которые более новые, более удалённые разработки не могут рассмотреть.

Сроки завершения августа 2030 года и 4-процентный прогресс строительства, зафиксированный на момент написания, означают, что это долгосрочное обязательство. Покупатели должны оценить этот горизонт соответственно, хотя Meraas как разработчик с послужным списком доставленных проектов по всему Дубаю несёт доверие на этот счёт.