Juman 3

Juman 3 - малоэтажный жилой проект на побережье моря, разработанный компанией ICT Real Estate Development. Расположен в Al Raha Beach в Абу-Даби. Третий этап коллекции Juman, включает 31 жилую единицу в одном здании с ценовым диапазоном от AED 3,06 млн до AED 6,72 млн. Передача объекта запланирована на июнь 2029 года.

# Здание и его позиция в Al Raha Beach

Al Raha Beach протянулась вдоль северного побережья Абу-Даби, это спланированный район, интегрирующий жилые кварталы с розничной торговлей, ресторанами и портовой инфраструктурой. Район входит в число наиболее продуманных прибрежных адресов эмирата, построен вокруг прогулочной набережной, а не адаптирован под неё впоследствии.

Juman 3 продолжает фазированную коллекцию, которую ICT развивает в этом районе. Одно здание, 31 жилая единица, это густота застройки скорее частного небольшого проекта, чем крупного жилого комплекса. Архитектура следует современному подходу, ориентирована на использование видов на воду. Масштаб создаёт относительно замкнутое сообщество без анонимности, свойственной крупным абу-дабийским небоскрёбам.

# Жилые единицы: форматы, площади и комплектация

Проект охватывает разнообразные форматы: исполнительские студии, апартаменты-лофты с одной спальней, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, двухспальные сигнатурные дупексы и таунхаусы с видом на воду. Площади варьируются примерно от 1499 кв. фут до 3707 кв. фут, что удовлетворяет как одиночного инвестора, ищущего хорошо пропорционированную пиед-а-тер, так и семью, требующую многоуровневый таунхаус.

Нижняя граница в 1499 кв. фут - щедрая по стандартам студии или однокомнатной квартиры на большинстве рынков. Это указывает на намеренный отход от компактных городских форматов в сторону полноценного жилища на каждом уровне.

Интерьеры отделаны современными материалами и сданы в чистовой отделке. Эколого-ориентированные элементы дизайна применены повсеместно, хотя на данном этапе специфические сертификаты или стандарты материалов не опубликованы.

# Удобства и инфраструктура

Досуг и коммунальное предложение распределено многоуровнево. Бассейн-инфинити и брызгальня непосредственно ориентированы на прибрежное расположение. К активному направлению относятся фитнес-центр, йога-студия, сауна и специализированная спортивная студия. Клубхаус образует социальный центр, с кинотеатром, игровой комнатой, зоной барбекю и общественным залом, расширяя предложение за рамки чисто функционального.

Собственный причал и набережная с дорожками для бега и велосипедных маршрутов примыкают к зданию. Розничные точки, кафе и заведения высокой кухни встроены в программу первого этажа, снижая потребность в автомобиле для повседневных нужд. Консьерж-сервис и круглосуточная умная охрана стандартны на всей территории.

# Связь: аэропорты, остров Yas и основные коридоры Абу-Даби

Al Raha Beach расположена близ трассы E10, артерии, соединяющей центр Абу-Даби с аэропортным коридором. Международный аэропорт Заида находится в нескольких минутах езды, как и остров Yas, где находятся трасса Yas Marina Circuit, Warner Bros. World и прочая рекреационная инфраструктура района. Деловой центр Абу-Даби доступен без пересечения города.

Для инвесторов, делящих время между Абу-Даби и Дубаем, местоположение хорошо позиционирует их вдоль коридора Sheikh Zayed Road.

# Для кого подходит Juman 3 и её место на рынке Абу-Даби

Фрихолд-рынок Абу-Даби укреплялся постепенно, Al Raha Beach утвердился как один из районов, где международные инвесторы накопили устойчивый опыт владения недвижимостью. Ценовой диапазон Juman 3 от AED 3,06 млн до AED 6,72 млн позиционирует её выше начального уровня, но не достигает верхнего потолка сверхпремиальных абу-дабийских адресов.

Микс форматов релевантен для нескольких профилей инвесторов. Европейский или британский инвестор, ищущий компактную, но по-настоящему просторную квартиру, найдёт младшие форматы привлекательными. Семья из стран Персидского залива, желающая таунхаус с причалом и внутридомовыми удобствами, получит скредитованный вариант в верхнем диапазоне. С 31 единицей в одном здании и завершением в 2029 году проект достаточно компактен, чтобы избежать спекулятивной массовой покупки, характерной для крупных абу-дабийских разработок, что для конечного инвестора часто означает более стабильную позицию.