Juman 2

Juman 2 - жилой дом на берегу, разработанный компанией ICT Real Estate Development, расположенный в районе Al Raha Beach в Абу-Даби, с ожидаемой сдачей в первом квартале 2029 года.

# Здание и его положение вдоль Al Raha Beach

Al Raha Beach занимает участок южного побережья Абу-Даби, граничащий с главным коридором Sheikh Zayed Road и превратившийся за последние два десятилетия в один из более продуманно спланированных смешанных районов эмирата. Район объединяет жилые башни, виллы, обращенные к каналам, торговые зоны и портовую инфраструктуру в конфигурации, которая в основном разделяет автомобильные и пешеходные маршруты. Juman 2 расположен в этой среде, ориентирован на марину.

Проект представляет собой одно здание. Всего четыре жилые единицы, масштаб намеренно сдержан, что определяет характер здания не менее, чем его архитектура. Это не башня с сотнями квартир и общими коридорами; она функционирует ближе к частному дому с официальным адресом.

# Жилые единицы. масштаб, планировка и характеристики

Четыре жилые единицы варьируются примерно от 2607 кв. фут до чуть более 3819 кв. фут, что помещает даже самую маленькую квартиру в категорию больших форматов. Цены колеблются от AED 3,47 млн до AED 6,93 млн, что отражает как размер, так и положение в здании.

Техническое задание разработчика упоминает люкс-апартаменты, апартаменты лофт-формата и четырехкомнатные апартаменты, что предполагает смешивание типологий в здании, а не повторение одного плана этажа во всех четырех единицах. Ориентация на водный фасад присутствует везде, с маринойи горизонтом Абу-Даби в качестве основного вида.

Детали отделки и спецификации не были официально опубликованы на этом этапе строительства.

# Удобства и услуги для резидентов

Опубликованная программа ICT для Juman 2 включает бесконечный бассейн, тренажерный зал, студию активного отдыха, сауну, кинотеатр, игровую комнату, детскую площадку, детский комплекс с фонтанчиками, зону барбекю и общественный зал. Услуга круглосуточного консьержа и охраны входит в пакет, наряду с розничными и ресторанно-барными опциями в рамках комплекса.

Резиденты также получают доступ к инфраструктуре более широкого района Al Raha Beach Marina District: 600-метровой набережной, дорожкам для бега и велосипедов, мультифункциональной площадке.

Для четырехквартирного дома предусмотрены существенные удобства. Это отражает модель, где объекты включены в стоимость жилья, а не масштабированы под большое население владельцев.

# Связи. аэропорт, остров Yas и город

Al Raha Beach находится в короткой поездке от аэропорта Zayed International, который завершил расширение нового терминала и продолжает развивать свою сеть дальних маршрутов. Yas Island, где находятся Ferrari World, Yas Marina Circuit и расширяющийся район Yas Bay на берегу, доступен менее чем за десять минут на машине. Центральные деловые и государственные районы Абу-Даби находятся дальше по шоссе в сторону главных мостов острова.

Местоположение подходит для резидентов, которые часто путешествуют или разделяют время между Абу-Даби и другими городами.

# Четыре жилые единицы. что этот формат означает для покупателя

Структура Juman 2 значительно сужает аудиторию, и это намеренно. Здание с четырьмя домами не предлагает инвестиционную ликвидность в обычном смысле; активность вторичного рынка будет ограничена просто количеством предложения. Вместо этого оно предлагает определенное сообщество владельцев, общие удобства без трений от большого жилого объединения и ощущение адреса, которое башня на 300 единиц не может воспроизвести.

Профиль покупателя, вероятно, склоняется в сторону собственников-резидентов, а не инвесторов, ориентированных на доход; профессионалов, базирующихся в Абу-Даби, семей из стран ГКС, консолидирующих активы в ОАЭ, или международных покупателей, ищущих управляемую прибрежную базу, а не арендный продукт. При входной цене AED 3,47 млн цена соответствует более крупным апартаментам на берегу Абу-Даби, хотя исключительный характер здания означает, что данные сопоставимых продаж остаются ограниченными до завершения в 2029 году.