Jawaher Residences Maryam Island

Jawaher Residences представляет собой жилой комплекс с низкой этажностью, разработанный Eagle Hills на острове Maryam в Sharjah, состоящий из двух зданий и 26 квартир в конфигурациях от одной до четырех спален. Сдача объекта запланирована на январь 2025 года, при этом строительство в настоящее время находится на уровне 80 процентов.

# Здания и их расположение на острове Maryam

Остров Maryam является флагманским прибрежным жилым комплексом Eagle Hills в центре Sharjah, выходящим на Аравийское море и расположенным между лагуной Al Khan с одной стороны и 800-метровой набережной с кафе и ресторанами с другой. Jawaher Residences занимает позицию в этом мастер-плане вблизи как водного фронта, так и парка острова Maryam: четырехгектарного зеленого пространства с беговыми дорожками, баскетбольной площадкой и детскими игровыми зонами.

Архитектура черпает вдохновение из традиционных форм региона: закрытая архитектурная композиция в бежевых и коричневых тонах, высотой в девять этажей с благоустроенной площадкой подиума. Палитра сдержана. Замысел состоит в том, чтобы комплекс читался как органичная часть острова, а не как его нарушение.

# Квартиры: планировки, размеры и отделка

26 квартир распределяются на конфигурации с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Квартиры с одной спальней имеют площадь 1393 кв. фута. Двухкомнатные квартиры варьируются от 1090 кв. футов до 2141 кв. фута, предоставляя заметный диапазон в зависимости от уровня и расположения. Трехкомнатные апартаменты охватывают диапазон от 1509 кв. футов до 2158 кв. футов, а четырехкомнатная квартира занимает 1893 кв. фута.

Отделка включает керамическую плитку размером 600х600 мм во всех жилых зонах, спальнях и на балконах, с гипсовыми потолками в ванных комнатах и кухнях. Столярные изделия выполнены из высококачественного массива дерева и ламинированного покрытия для кухонных шкафов, гардеробных и дверей. Главные ванные комнаты оборудованы душевыми кабинами со стеклянными перегородками; дополнительные ванные комнаты оснащены акриловой ванной с регулируемой душевой стойкой. Кухни поставляются со столешницами из композитного материала, фартуком из фарфора и кухонными шкафами из МДФ как в открытых, так и в закрытых конфигурациях.

Квартиры сдаются без отделки. Сервисный сбор составляет 10 11 AED за кв. фут в год.

# Удобства в пределах жилого комплекса

Объекты на территории охватывают основные требования для жилого комплекса среднего масштаба: бассейн, отдельный детский бассейн, детскую игровую зону, тренажерный зал, а также помещения для кафе, ресторанов и розничной торговли на первом этаже. Благоустроенная площадка подиума создает зоны общественного отдыха.

Более широкая набережная острова Maryam и парк значительно расширяют эти возможности для жителей, которые рассматривают остров как свою повседневную среду, а не только как адрес проживания.

# Связь с Sharjah, Dubai и регионом

Остров Maryam находится в удобном пересечении северных Эмиратов. Международный аэропорт Dubai расположен в 12 км от острова. Торговый центр Al Arab Mall находится в 4 км от острова, школа Victoria International School в 3,8 км, а парк Maryam в 1,9 км. Пляж Al Khan и его набережная расстилаются на протяжении 6 км. Главные магистрали Al Taawun Road и Al Ittihad Road связывают жителей с Dubai, Ajman и Umm Al Quwain без необходимости проезда через более загруженные внутренние районы Sharjah.

Для покупателей, имеющих рабочие или учебные обязательства в Dubai, но ищущих более низкие цены входа и менее интенсивный городской ритм, логика расположения очевидна.

# Кому подходит этот комплекс и какое место он занимает на рынке

Jawaher Residences позиционируется не как адрес в Dubai, и не пытается таковым быть. Это прибрежный продукт Sharjah с ценовыми точками, которые Dubai оставила позади: квартиры с одной спальней от 1,39 млн AED, трехкомнатные квартиры от 1,74 млн AED. Эти цифры имеют значение для покупателей из ГКК, которые хотят готовый, управляемый островной комплекс, а не спекулятивный проект на стадии строительства.

При 80 процентах строительства и целевой дате сдачи в январе 2025 года разрыв между покупкой и вступлением во владение коротокий. Комплекс в настоящее время указан как распроданный, что сужает маршрут покупки до вторичного рынка. Для покупателей, отслеживающих остров Maryam как долгосрочный проект развития сообщества в Sharjah, Jawaher Residences представляет сложившуюся, малоплотную часть этой истории.