Greenz

Greenz - жилой комплекс малоэтажный застройщика Danube Properties, расположенный в Al Warsan на восточной окраине Дубая, предлагающий небольшую коллекцию полностью обставленных таунхаусов и вилл в двух зданиях. С пятью типами единиц, в настоящее время указанными на стадии предварительной продажи, комплекс позиционирует себя как компактный, ориентированный на семью анклав по ценам, начинающимся с 3,5 млн дирхамов.

# Два здания, кураторский масштаб и район, все ещё принимающий форму

Al Warsan находится восточнее установленного жилого пояса города, рядом с International City и в разумной досягаемости Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Историически район был связан с логистикой и лёгкой промышленностью, но в последние годы произошёл ощутимый жилой сдвиг, причём низкоэтажные виллы привлекают семьи, которые не соответствуют ценовым требованиям Mirdif или Arabian Ranches, не желая уходить далеко от центрального Дубая.

Greenz занимает два здания в этом контексте. Общая площадь сообщества, согласно разработчику, охватывает более 400 000 кв. футов пространства услуг. Это значительное выделение для того, что по крайней мере по состоянию на текущее предложение является тесно кураторским жилым выпуском.

# Жилые единицы: планировки, площадь и то, что охватывает обстановка

Конфигурация варьируется от домов с тремя спальнями до пяти спален с площадями от 2 400 кв. футов до 3 950 кв. футов. Цены движутся соответственно: трёхкомнатный дом стоит 3,5 млн дирхамов, четырёхкомнатный доступен либо 2 750 кв. футов за 4,2 млн дирхамов, либо 3 100 кв. футов за 4,4 млн дирхамов, а пятикомнатный доходит до 6,5 млн дирхамов для наибольшей конфигурации 3 950 кв. футов.

Все единицы поставляются полностью обставленными, разработчик приводит в качестве примера интерьеры, вдохновленные итальянским стилем, и современную отделку по всему зданию. Планировки включают служанку и частные террасы на крыше, последние являются практическим дифференциатором на рынке, где открытое пространство часто приносится в жертву в пользу построенной площади.

Сервисный сбор зафиксирован на уровне 6 дирхамов за кв. фут в год, показатель, стоящий рассмотрения в сравнении с соответствующими сообществами перед обязательством.

# Услуги: спорт, оздоровление и повседневность

Список услуг широк для развития из двух зданий.

# Активные и семейные объекты

Многофункциональные корты, беговая дорожка, оздоровительные и спортивные зоны, панорамный спортзал и детский аквапарк соседствуют с обычным бассейном. Выделенное учреждение дневного ухода за детьми включено, что сигнализирует о ясной ориентации на семьи с маленькими детьми, а не исключительно на управляемый инвестором профиль покупателя.

# Сообщество и более тихие пространства

Спа-комнаты, сауна, мечеть, розничные выходы и то, что разработчик называет "зелёными зен-пространствами", завершают картину. Танцующий фонтан - сознательный эстетический жест, обычный в разработках Дубая, ориентированных на определённый реестр образа жизни. Читается ли он как приветствуемое удобство или излишнее дополнение, полностью зависит от покупателя.

# Al Warsan: связь и траектория инфраструктуры

Доступ к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road соединяет жителей как с центральным Дубаем, так и с внешним кольцом эмирата без необходимости внутригородской маршрутизации. Озеро Warsan и его прилегающий природный заповедник обеспечивают подлинно зелёный вид, который необычен так близко к промышленному коридору.

Школы и учреждения здравоохранения существуют в пределах более широкого района, но покупатели из Лондона или Сингапура, привыкшие к плотной городской инфраструктуре, должны откалибровать ожидания соответственно. Al Warsan вознаграждает тех, кто отдаёт приоритет пространству и сообществу над близостью к Dubai International Financial Centre или Downtown.

# Для кого построен этот комплекс

Greenz имеет наибольший смысл для определённого типа покупателя: семья, переселяющаяся в Дубай, которой нужны четыре или пять спален, хочет обставленный дом, готовый к проживанию, и ищет расчёт цены за кв. фут, который центральный Дубай больше не предлагает в этом масштабе.

По 3,5 млн дирхамов за 2 400 кв. футов полностью обставленной площади расчёт простой в сравнении с эквивалентными площадями в Jumeirah или Dubai Hills. Компромисс - местоположение, район, который улучшается, но ещё полностью не прибыл. Инвесторы, нацеленные на среднесрочный рост капитала, а не немедленный доход от аренды, могут найти эту временную шкалу приемлемой. Собственники-пользователи, которые хотят устоявшееся, действующее сообщество с первого дня, должны запросить понятный график строительства перед обязательством.

Проект остаётся на стадии строительства, с отсутствием подтвержденной даты завершения, опубликованной на момент написания.