Golf Apartments

Golf Apartments — завершенный жилой комплекс компании Al Hamra в районе Al Jazeera Al Hamra, Рас-аль-Хайма, расположенный в составе более крупного мастер-сообщества Al Hamra Village с видом на поле для гольфа Al Hamra Golf Course.

# Комплекс и его место в Al Hamra Village

Al Hamra Village является одним из крупнейших интегрированных сообществ Северных эмиратов, охватывая примерно 77 миллионов квадратных футов смешанного развития, включающего курортные отели, марину на 200 причалов, четыре взаимосвязанные лагуны и 1,5 км береговой линии. Golf Apartments занимает значительное место в этой структуре как один из первых завершенных жилых адресов генерального плана, что придает ему устоявшийся, а не спекулятивный характер. Окружающая инфраструктура, поле для гольфа, торговый центр и марина уже находятся на месте и функционируют.

Здание представляет собой единую структуру, полностью построенную со 100-процентным прогрессом строительства. Ориентация в сторону поля для гольфа обеспечивает жильцам вид на фэйрвеи, при этом Al Hamra Bay видна вдалеке.

# Планировки, спецификация и сервисные сборы

Конкретные размеры и количество единиц не раскрываются в текущем листинге, однако комплекс предлагает студии, квартиры с одной спальней и двумя спальнями. Жилые помещения сданы в невыполненном виде. Сервисный сбор установлен в размере 9 AED за квадратный фут в год, что отражает набор удобств и управляемую среду сообщества, а не минимальный пакет.

Вид на поле для гольфа — это главная техническая характеристика. В сообществе такого масштаба ориентация и положение в генеральном плане имеют больший вес, чем индивидуальный стандарт отделки.

# Удобства в здании

Предложение удобств сосредоточенное, но содержательное. Жильцы имеют доступ к бассейну, детской площадке и зоне для барбекю. Они дополняются более широким спектром удобств Al Hamra Village, включая марину, курортные объекты и пляжный доступ к Al Jazeerah Beach, примерно в четырех километрах от здания.

Для устоявшегося, завершенного сообщества стоит различать удобства, специфичные для здания, и инфраструктуру уровня сообщества. Покупатели приобретают доступ к экосистеме деревни, а не только к объектам внутри одной башни.

# Расстояния и повседневная практика

Al Hamra Mall находится в 900 метрах от здания, достаточно близко для повседневных поручений пешком или на машине без предварительного планирования. Ibn Battuta (местный ориентир, а не одноименный торговый центр в Дубае) расположен в 400 метрах. RAK Academy British School Al Hamra находится в 3,2 км, что логично позиционирует комплекс для семей с детьми школьного возраста.

Международный аэропорт Рас-аль-Хайма расположен в 33,5 км, что составляет примерно 35 минут езды в зависимости от условий. Al Hamra Village находится примерно в 45 минутах езды к северу от центра Дубая, расстояние, которое по-разному воспринимается в зависимости от того, рассматривает ли покупатель Рас-аль-Хайму как основное или вторичное место жительства.

# Кто здесь покупает и почему этот проект все еще актуален

Golf Apartments в настоящее время вне запасов у застройщика, то есть имеющийся инвентарь движется через вторичный рынок. Это имеет значение для покупателей, отслеживающих доходность от перепродажи и движение капитала, а не ориентирующихся на обещания девелопера. Сервисный сбор 9 AED за квадратный фут — это конкретная стоимость владения, которая должна закладываться в расчеты доходности.

Профиль покупателя, наиболее естественно соответствующий этому адресу, — это инвестор, ценящий близость к гольф-сообществу и образ жизни на марине без цены за квадратный фут, которая характерна для сравнимых локаций в самом Дубае. Для покупателей из стран ССГ, ищущих спокойное основное место жительства, или европейских инвесторов, структурирующих долгосрочную базу в ОАЭ, Al Jazeera Al Hamra предлагает темп и масштаб, которые Dubai Marina по замыслу не может обеспечить.