Five Jumeirah Village

Five Jumeirah Village — это завершённая гостинично-жилая башня в Jumeirah Village Circle, разработанная компанией Five Holdings Properties и сдана в Q2 2019 года. Здание работает как пятизвёздочный гостинично-отельный актив, с отдельными единицами, продаваемыми в соответствии со структурой долгосрочного арендного соглашения, которая связывает владельцев с моделью доходов отеля.

# Башня и её позиция в JVC

Jumeirah Village Circle расположена в среднем дуге жилого разрастания Дубая, фланкируемая Al Khail Road к востоку и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road к западу. Местоположение является функциональным, а не гламурным: планируемый район низкоэтажных вилл и жилых блоков, которые заполнялись последовательно в течение последнего десятилетия. Five Holdings посадила единую башню здесь, привнося характерную плотность программирования бренда в район, который, в то время, всё ещё находил свою идентичность.

Здание завершено. Нет риска строительства, нет поэтапной сдачи, нет спекулятивных дат завершения.

# Резиденции, спецификация и рамки аренды

Единицы в Five Jumeirah Village варьируются примерно от 480 до 528 кв. фут, полностью меблированы, с балконами. Кухни отсутствуют. Дизайн следует более широкой палитре Five Hotels: современные интерьеры с нейтральной базой, обслуживаемые до гостинично-отельного стандарта.

Модель владения отличается от обычной покупки фрихолда. Покупатели входят в 35-летнее соглашение об общей аренде. В течение первых пяти лет владельцы получают 10 процентов дохода от комнат; с шестого года и далее это возрастает до 40 процентов, при этом отель поглощает все операционные расходы. Владельцы также имеют доступ к 14 бесплатным ночам в год. По сути это гостинично-отельные инвестиции с жилищными правами занятости, а не прямая покупка жилища.

# Удобства по всей экосистеме Five

Здание несёт сфокусированный стек удобств. High Five Kids Club, частные бассейны, ReFive Spa и Instabody Gym находятся на месте. Полоса ресторанов работает внутри имущества. Более значительное привлечение образа жизни — это бесплатный пляжный доступ в Five Palm Jumeirah, который эффективно расширяет опыт владельца в Palm без требования адреса на Palm или ценовой точки.

Это перекрёстное преимущество имущества имеет значение для покупателей, которые хотят доступ к водам, но приобретают на среднем рыночном входе цены.

# Въезд и выезд: расстояния, которые имеют значение

Downtown Dubai находится примерно в 21 километре, примерно 23-минутная поездка в типичных условиях. Аэропорт Dubai International находится примерно в 31 километре, примерно 26 минут дороги. Пляж Sufouh, ближайший к коридору Marina, находится на расстоянии 12 километров. Парк Community District 13-2 находится в две минуты ходьбы от здания.

JVC не является пешеходным районом в европейском смысле. Зависимость от автомобиля является реальной, хотя дорожные соединения как с Sheikh Zayed Road, так и с Al Khail Road делают более широкий город доступным без использования узкого места Marina.

# Кому подходит этот актив и что отражает рынок

Five Jumeirah Village в настоящее время распродан, что сужает беседу на вторичный рынок. На ценовой точке, которую проект первоначально установил, единицы апеллировали к покупателям, рассматривающим Дубай как позицию, генерирующую доход, а не основное жилище.

Для международных покупателей из Великобритании, Европы или Азии, которые хотят гостинично-отельный сектор Дубая с ограниченным снижением (все расходы лежат с оператором), структура раздела доходов предлагает читаемую тезис возврата. Четырнадцать ночей личного использования в год сохраняет некоторую полезность образа жизни в уравнении. Вопрос, как и с любыми гостинично-отельными инвестициями, является производительностью оператора в течение 35-летнего горизонта. Послужной список Five Holdings на Palm предоставляет ближайший сравнимый.