EVERGR1N House

EVERGR1N House - меблированное жилое здание компании Object 1, расположенное в районе Jumeirah Garden City в Al Satwa со сдачей, запланированной на Q2 2026 года. Проект включает одно здание, поставляющее две квартиры, обе однокомнатные, с построением, находящимся в настоящее время на примерно 48 процентах готовности.

# Здание и его место в Jumeirah Garden City

Jumeirah Garden City расположена в Al Satwa, одном из старых, более текстурированных районов Dubai, сейчас переживающих намеренное переизобретение как среднеэтажный жилой квартал. Район занимает полоску земли рядом с Sheikh Zayed Road, давая ему необычно центральный адрес для района, который всё ещё кажется удалённым от плотности Downtown или Business Bay.

Дизайн Object 1 для EVERGR1N House вдохновлён языком чистых архитектурных линий, смягчённых интегрированным озеленением, зелень, внедрённая в лобби, фасады и коммунальные зоны, а не оставленная как вторая мысль на террасе на крыше. Остекление от пола до потолка проходит по жилым помещениям, привлекая дневной свет и обрамляя виды по развивающемуся окружению.

Здание компактно по стандартам Dubai. С всего двумя единицами, оно функционирует меньше как жилой дом и больше как бутик-адрес, со всеми последствиями, которые это несёт для исключительности и воздействия сервисного сбора.

# Квартиры, планировки и внутренняя спецификация

Обе квартиры - однокомнатные единицы, хотя они существенно отличаются по масштабу. Меньшая из них составляет 812 кв. фут, большая - 990 кв. фут, разница примерно в 180 кв. фут, которая обычно переводится в более щедрую гостиную зону или большую открытую часть.

Все квартиры поставляются полностью меблированными. Интерьеры основаны на натуральных материалах и текстурах, с кухнями полностью оснащёнными при сдаче. Интеграция умного дома осуществляется через систему домашней автоматизации Legrand и смарт-замки Tedee, практичный выбор, а не маркетинговые дополнения, учитывая вероятный профиль владельца, управляющего единицей удалённо или через агента по сдаче в аренду.

Сервисные сборы прогнозируются в размере 22-24 AED за кв. фут ежегодно, что находится в верхней части среднерыночного диапазона и стоит учитывать при расчётах доходности для покупателей для сдачи в аренду.

# Удобства по всему зданию

Для проекта из двух единиц предоставление удобств заметно щедро. Список включает бассейн, детский бассейн, тренажёрный зал, сауну, клубный дом, зен-зону, зону для барбекю, открытую гостиную, открытые спортивные объекты и как крытую, так и открытую детскую игровую площадку.

# Что это значит на практике

Широта этих объектов предполагает, что Object 1 спроектировала подиум для более широкого сообщества Jumeirah Garden City, а не только для двух жилых единиц выше. Покупатели должны уточнить условия доступа и соглашения о распределении затрат перед обменом, особенно учитывая диапазон сервисного сбора.

# Расстояния, соединения и ежедневная география

Пляж La Mer и Dubai Garden Glow оба находятся в 3,6 км от здания. The Boulevard at Jumeirah Emirates Towers находится в 3,8 км, располагая его в пределах легкой досяжности для обедов и розницы без необходимости поездки в более плотный трафик Downtown, который находится в 6,4 км.

Школа Al Maktoum Primary находится в 0,8 км, значимая цифра для семей. Международный аэропорт Dubai International находится в 12,5 км, управляемо из района с прямым доступом к Sheikh Zayed Road.

# Для кого подходит это здание и как выглядит контекст рынка

EVERGR1N House уже указана как распроданная, означая, что этот материал в основном контекстный, а не актуальная возможность покупки. Для покупателей, отслеживающих конвейер Jumeirah Garden City, проект предлагает полезный маркер: Object 1 среди меньших разработчиков, работающих в районе, и двухединичная модель в бутик-масштабе - это формат, всё более распространённый по всему Al Satwa, поскольку владельцы земли стремятся максимизировать стоимость участка без прямой конкуренции с более крупными башнями.

Для международных покупателей сочетание полной меблировки, систем умного дома и центрального, но тихого адреса нацелено на тот же профиль, который сгравировался к подобным проектам небольших зданий в Jumeirah и City Walk: конечные пользователи, которые хотят вторую резиденцию с минимальными трениями при вводе в эксплуатацию, или инвесторы, позиционирующиеся в районе, где стоимость земли переходит быстрее, чем аренда отразилась.