Empire Residences

Empire Residences представляет собой завершенную жилую башню компании Peace Homes Development, расположенную в Jumeirah Village Circle в южном коридоре города Дубай. Строительство завершено в январе 2024 года, здание полностью сдано в эксплуатацию.

# Башня и её место в Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle занимает примерно круглый периметр между дорогой Al Khail и дорогой Mohammed Bin Zayed, позиционируясь для предоставления жителям разумного доступа как к сетям автомагистралей, так и к кластерам удобств соседних районов. Планировка улиц сообщества отдает приоритет низкоэтажным зданиям, паркам и участкам под виллы, что означает, что здание, подобное Empire Residences, имеет визуальное присутствие, не конкурируя в плотной по башням линии горизонта, встречающейся на Sheikh Zayed Road или в Business Bay.

Peace Homes Development реализовала Empire Residences как единое здание. Проект завершен в срок, что помещает его среди завершенных проектов JVC из когорты января 2024 года.

# Интеграция умного дома как выбор дизайна

Спецификация включает автоматизацию умного дома, предоставленную Attune, охватывающую освещение, охлаждение, безопасность, мультимедиа, затенение и управление энергией из единой интегрированной системы. Этот выбор поставщика и широта охватываемых систем позиционируют здание выше базовой спецификации начального уровня, типичной для башен JVC аналогичного масштаба.

Кухни оснащены брендированными материалами и разработаны для сочетания емкости для хранения с отделкой, которая читается как жилая, а не как выставочное жилище. Общая спецификация не обставлена мебелью, поэтому покупатели и арендаторы приносят свою собственную мебель.

# Удобства на крыше и на уровне земли

Предложение удобств сосредоточено там, где оно имеет значение. Бассейн infinity служит социальным центром здания, сопровождаемый барбекю и озелененными общественными зонами. Крыша оборудована кинотеатром, что является включением, которое остается редким в предложении JVC среднего рынка.

Удобства для фитнеса перечислены среди объектов, хотя конкретные детали оборудования спортзала или его площадь не опубликованы. Озелененная территория дополняет компактный, но продуманный набор удобств для жителей.

# Вход и выход из JVC

JVC ограничена магистральными дорогами, а не метро, что означает, что район отдает предпочтение жителям, зависимым от автомобилей. Al Khail Road обеспечивает первичное соединение на север в Downtown Dubai и на юг в сторону Expo City и аэропорта Al Maktoum International. Ibn Battuta Mall, Mall of the Emirates и Dubai Hills Mall каждый находятся в коротком расстоянии езды, предоставляя жителям несколько вариантов розничной торговли и питания без необходимости совершить поездку в центр города.

Отсутствие ближайшей станции метро остается функциональным ограничением района. Для покупателей, которые ежедневно ездят на общественном транспорте, это является значительным фактором.

# Позиция Empire Residences в инвестиционном разговоре JVC

JVC привлекла постоянный интерес инвесторов на основе конкурентных входных цен и уровней сервисных сборов, которые остаются управляемыми по сравнению с премиальными районами. При 14 AED за квадратный фут, сервисный сбор в Empire Residences находится в диапазоне, который покупатели обычно ожидают для здания с бассейном и удобствами на крыше.

Проект полностью распродан и завершен, что полностью устраняет строительный риск из уравнения. Для покупателей, входящих на вторичный рынок, или инвесторов, оценивающих производительность доходности на стабилизированном активе, эта комбинация завершенного здания, интегрированной спецификации Attune и среднеобщинного позиционирования JVC более точно определяет инвестиционный случай, чем когда-либо маркетинг девелопера.