Elmora

Elmora - это 35-квартирное меблированное жилое здание компании Neoterra Real Estate Development L.L.C, находящееся в стадии строительства в Al Satwa, одном из старых и наиболее характерных городских районов центрального Dubai. Начиная с AED 1.15 млн, проект предлагает апартаменты с одной и двумя спальнями в одном здании, ориентированный на покупателей, которые хотят компактный управляемый актив рядом с коммерческим ядром города.

# Здание и его положение в Al Satwa

Al Satwa занимает полосу города, которая находится между Sheikh Zayed Road и Jumeirah, достаточно близко к Downtown Dubai, чтобы иметь значение, и достаточно старая, чтобы иметь идентичность района, которой не хватает более новым мастер-планируемым зонам. В последние годы она привлекла внимание разработчиков, поскольку цены на земли в соседних районах выросли, а покупатели начали смотреть на проекты среднего размера с центральным расположением, а не на высокие башни далее.

Elmora - это одно здание, скромное по масштабу в 35 единиц. Это сдержанность является частью предложения. При таком количестве здание функционирует больше как частная резиденция, чем как обычный жилой дом, с управленческими издержками и общественным чувством, которые это подразумевает.

# Жилые помещения: планировки, размеры и спецификация

Проект охватывает конфигурации с одной и двумя спальнями. Апартаменты с одной спальней начинаются с 393 кв. фут и достигают 630 кв. фут, двухспальные апартаменты варьируются от 651 кв. фут до 957 кв. фут. Верхняя цифра, чуть менее 960 кв. фут, дает самому большому двухспальному помещению планировку, которая читается как действительно пригодная для жилья, а не номинальная.

Все жилые помещения поставляются полностью меблированными.

Интерьеры используют отделку фарфором и сантехнику Kohler. Кухни оснащены приборами Teka, включая духовку, варочную панель, вытяжку, микроволновую печь и холодильник, а также каменные столешницы. Система "умного дома" охватывает управление освещением, температурой и безопасностью. Спецификация соответствует тому, что профессиональный арендатор или владелец-пользователь ожидал бы в этом ценовом диапазоне, без чрезмерно сложных элементов, которые добавляют стоимость без функции.

Сервисные сборы установлены на уровне AED 18 за кв. фут.

# Удобства: что предоставляет здание

# Оздоровление и рабочее место

Набор удобств выборочный, а не исчерпывающий, что соответствует масштабу здания. Жители имеют доступ к бассейну с эффектом переливания, гидромассажной ванне, тренажерному залу и сухой сауне, которая включает комнату с гималайской солью. Этот последний деталь достаточно конкретна, чтобы предположить, что оздоровительный брифинг был воспринят серьезно, а не собран из стандартного контрольного списка.

На профессиональной стороне здание включает пространство для совместной работы, бизнес-лаунж и специальную комнату для встреч. Для покупателя, ориентированного на молодых профессионалов или цифровых кочевников в сегменте сдачи в аренду, это положение усиливает дело сдачи в аренду. Озелененный сад дополняет предложение общего пространства.

# Расположение: доступ и городской контекст

Близость Al Satwa к Sheikh Zayed Road помещает жителей на короткое расстояние от Downtown Dubai, Dubai International Financial Centre и Dubai International Airport. Этот район является пешеходным по стандартам Dubai, с розничной торговлей и питанием, уже встроенными в существующую уличную ткань, а не планируемыми как будущие фазы.

Отсутствие станции метро непосредственно в Al Satwa стоит учитывать при расчетах покупателя, хотя станция World Trade Centre на Red Line расположена на краю района.

# Кого Elmora вероятно подойдет

По цене входа AED 1.15 млн и всего 35 единиц, Elmora находится в части рынка, которая привлекает два различных профиля покупателей. Первый - инвестор, ищущий меблированный, профессионально оборудованный апартамент в центральном месте, где спрос на аренду от корпоративных и профессиональных арендаторов остается постоянным. Второй - постоянный жилец Dubai, обычно базирующийся в Europe или GCC, который хочет управляемую, защищенную базу, которая не требует издержек на более крупную виллу или единицу башни на более высоком этаже.

Neoterra - разработчик с ограниченным, но развивающимся послужным списком, и покупатели захотят провести стандартную тщательную проверку графиков строительства и условий условного депозита перед обязательством. Проект находится на нулевом проценте завершения, что помещает его на ранние стадии цикла off-plan в Dubai, где цены обычно наиболее благоприятны, но сроки доставки несут наибольшую неопределенность.