Diva at the Bay

Diva at the Bay представляет собой двухбашневый жилой проект от Reportage Properties, расположенный на острове Yas Island в Abu Dhabi со сроком завершения в Q4 2024. Каждое из двух 13-этажных многоэтажных зданий, Diva A и Diva B, работает как отдельный адрес с собственным вестибюлем, лифтовыми ядрами и объектами для жителей.

# Две башни на одной позиции на набережной Yas

Остров Yas Island на протяжении последних двух десятилетий развивал себя в одно из самых узнаваемых мест отдыха и проживания в заливе, якорь которых составляют Yas Marina Circuit, Ferrari World и Yas Waterworld. Diva at the Bay размещает себя на берегу залива этого ландшафта, где остров встречается с Персидским заливом.

Двойная конфигурация башни преднамеренна. Отдельные входы, вестибюли и циркуляционные ядра дают каждому зданию степень автономии, которую не мог бы предложить единый монолитный блок. На высоте 13 этажей ни одна башня не доминирует на линии горизонта, что сохраняет пропорции, соответствующие набережной среде, и сохраняет видимость линий через залив. Строительство было зафиксировано на уровне 80 процентов завершения на момент написания.

# Форматы квартир, виды и отделка

Проект охватывает студии до трехкомнатных квартир с планировками, которые также включают однокомнатные младшие форматы и двухкомнатные дуплексы. Окна от пола до потолка с двойным остеклением проходят по всем типам квартир, а стеклянные балконы расширяют жилое пространство наружу в направлении либо Персидского залива, либо внутренней части острова, с видом на горизонт Abu Dhabi из избранных позиций.

Внутренняя отделка включает встроенные шкафы, премиальные полы, центральное кондиционирование и кухонные шкафы. Квартиры доставляются без мебели, что позволяет покупателям получить гибкость в отделке без уплаты премии, встроенной в покупку.

Двойной аспект развития представляет собой практическое различие. Квартиры, выходящие на залив, подходят покупателям, привлеченным видами на воду и естественным светом с запада; квартиры, выходящие на остров, несут другой ритм, тише в аспекте и обрамлены низкоэтажной геометрией самого Yas.

# Удобства для жителей на месте

Участки на месте включают спортзал, плавательный бассейн и озелененные зеленые сады. Периметр вокруг зданий включает парки и пешеходные тропы, доступные прямо со входов зданий.

Сервисный сбор установлен в размере 14 AED за квадратный фут, цифра, которую потенциальные покупатели могут использовать в качестве базовой линии для моделирования доходности после того, как квартиры в итоге переоценены на вторичном рынке.

# Расстояния, которые определяют повседневную жизнь на острове Yas Island

Пляж Yas Beach находится в 0,7 километра от проекта, и парк скейтборда Yas Island немного ближе на расстоянии 0,6 километра. Оба доступны пешком. Торговый центр Yas Mall с его розничным и пищевым инвентарем находится в 6,2 километрах. Международный аэропорт Abu Dhabi находится в 9,3 километрах от объекта, близость, которая значительно важна для покупателей, разделяющих свое время между ОАЭ и другими рынками. Детский сад Redwood Montessori находится в 2,3 километрах, актуально для семей с маленькими детьми.

Дорожная инфраструктура острова связывается прямо с городом Abu Dhabi и, через коридор Sheikh Zayed Road, с Dubai, который находится примерно в часе поездки на север.

# Кому, вероятно, подходит Diva at the Bay

При 80-процентном завершении строительства и наличии инвентаря в настоящее время распроданного проект прошел его горизонт внепланового риска. Этот профиль, как правило, привлекает два типа покупателей: тех, которые ищут готовый или почти готовый актив на хорошо установленном острове отдыха, и инвесторов, ищущих более низкую цену входа на жилой рынок Abu Dhabi относительно сопоставимых адресов набережной в Dubai.

Остров Yas Island привлекает стабильный спрос на краткосрочную аренду туристов событий, посетителей Formula 1 и путешественников тематических парков, что дает инвесторам по сдаче в аренду обоснование помимо долгосрочной аренды. Неполная спецификация означает, что операторы могут оборудовать квартиры в соответствии с собственным стандартом, а не поглощать пакет мебели разработчика в капитальные затраты. Для международных покупателей, сравнивающих Abu Dhabi с более насыщенным конвейером набережной Dubai, Diva at the Bay занимает отдельную позицию: среднемасштабный, многоэтажный продукт в месте, которое генерирует пешеходный трафик независимо от жилого рынка вокруг него.