DAMAC Majestine

DAMAC Majestine — завершённая жилая башня разработки DAMAC Properties, расположенная в Business Bay, Дубай. Здание предоставляет меблированные апартаменты в едином башне, завершена в Q2 2018, с небольшим количеством единиц, в настоящее время доступных на вторичном рынке.

# Башня и её положение в Business Bay

Business Bay занимает южный край Downtown Dubai, отделённый от него немногим более чем несколькими сотнями метров и участком Dubai Water Canal. Район значительно созрел с его ранних лет развития, трансформировался из преимущественно коммерческого адреса в смешанный район, где жилые башни соседствуют с отельными брендами, ресторанами и набережными, ориентированными на канал.

Majestine вписывается в этот ландшафт как здание люксового среднего масштаба. Это одна башня, полностью завершённая и функциональная, что имеет значение для покупателей, беспокоящихся о сроках строительства. Прогресс на 100 процентов готовности означает, что сервисные сборы, управление зданием и коммунальные объекты являются установленными фактами, не проекциями.

# Резиденции, планировки и спецификация

Доступные единицы — все однокомнатные апартаменты, варьирующиеся от 886 кв. футов до 1 620 кв. футов. Верхняя цифра существенна для однокомнатной конфигурации в этом районе, и разброс предполагает значительное разнообразие в планировке, а не однородную схему этажей, повторяемую по всему зданию.

Все резиденции меблированы. Кухни оборудованы. Интерьеры несут уровень спецификации, который DAMAC применила по всему своему портфелю Business Bay: правильная отделка, премиум фитинги и готовое к использованию состояние, подходящее как для владельцев-оккупантов, переезжающих в Дубай, так и для инвесторов, закупающих для немедленного сдачи в аренду.

Цены варьируются от AED 1 670 000 до AED 2 515 000 для текущего инвентаря. Сервисный сбор составляет 17,65 AED за кв. фут в год.

# Удобства в здании

Объекты здания охватывают ожидаемый диапазон завершённой люксовой башни такого года постройки. Есть плавательный бассейн с выделенным детским бассейном, тренажёрный зал, паровые комнаты и сауна, детская игровая площадка и озеленённые сады на уровне земли.

Это не обширные по стандартам новых крупномасштабных мастер-сообществ, но они достаточны для здания такого размера, и близость более широкой инфраструктуры Business Bay снижает зависимость от внутридомового предоставления.

# Доступность Downtown и ежедневные связи

Адрес размещает резидентов близко к плотному скоплению мест назначения. Downtown Dubai находится в 1,3 км, шестиминутная поездка. Souk Al Bahar и The Dubai Mall достижимы приблизительно в то же время. South Ridge Park, один из более приятных зелёных пространств в центральном городе, находится в 1,7 км к северу.

Dubai International Airport находится в 14,2 км, в среднем 17 минут на автомобиле в нормальных условиях дорожного движения. Mercato Beach на Jumeirah Beach Road находится в 6,6 км, поездка около 17 минут.

City School Holdings International, зарекомендовавший себя вариант школьного образования, находится примерно в 2 км, пятиминутная поездка.

# Кому подходит это здание и где оно находится на рынке

Majestine представляет практичную точку входа в собственность Business Bay по ценовому диапазону ниже новых запусков района. Для покупателя, ищущего меблированный, приносящий доход актив в завершённом здании с центральным дубайским адресом, предложение является простым.

Большие однокомнатные форматы, особенно те, приближающиеся к 1 578–1 620 кв. футов, работают ближе к двухкомнатному по используемому пространству, что расширяет пул для аренды. Инвесторы, сосредоточенные на доходности, а не на признании капитальной стоимости от спекуляции на готовящихся к строительству проектах, найдут здесь более ясные основы, чем в проекте, предшествующем поставке. Здание работает, сервисный сбор известен, и долгосрочные драйверы спроса местоположения, близость к Downtown, к каналу и основным транспортным связям, не зависят от будущего развития.