Damac Lagoons Views Phase 3

Damac Lagoons Views Phase 3 является жилым проектом многоквартирного типа, разработанным DAMAC и расположенным в рамках мастер-плана Damac Lagoons в Dubai. Проект включает четыре здания и 127 квартир в конфигурациях студий, апартаментов с одной спальней и двухспальных апартаментов. Строительство находится на стадии реализации, выполнено примерно 5% работ, квартиры доступны для приобретения в настоящее время.

# Четыре здания в водоориентированном мастер-плане

Damac Lagoons позиционирует себя как сообщество со средиземноморским характером, используя лагуны и благоустроенные открытые пространства в качестве связующего звена между зданиями вместо дорог и парковок. Третий этап добавляет четыре среднемасштабных жилых здания в эту композицию, каждое ориентировано с учетом центральной водной инфраструктуры сообщества.

Район расположен в рамках более широкого жилищного коридора Dubai, проходящего через Dubailand и сообщества вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Это спланированная среда, а не органически развившийся район, что означает преднамеренный подход к общественному пространству, размещению удобств и пешеходным маршрутам. Для покупателей, ценящих логичность и порядок в сообществе, это практическое преимущество.

Прогресс строительства составляет чуть менее 5%. Покупатели, входящие на текущем этапе, делают это в ранней фазе при неподтвержденной дате завершения.

# Резиденции, планировки и диапазон площадей

127 единиц включают студии от примерно 333 кв. фут до 435 кв. фут, апартаменты с одной спальней от примерно 701 кв. фут до 1 417 кв. фут и апартаменты с двумя спальнями от примерно 1 155 кв. фут до 1 269 кв. фут. Верхняя граница для категории с одной спальней в 1 417 кв. фут весьма значительна и отражает определенный тип единицы с существенным открытым или дополнительным пространством.

Цены начинаются с AED 695 000 на начальном уровне для студий и доходят до AED 2 292 000 для крупнейших двухспальных единиц. Апартаменты с одной спальней в основном сосредоточены в диапазоне AED 1.2 млн. до AED 1.6 млн., хотя отдельные единицы достигают AED 1.84 млн. Двухспальные цены находятся в диапазоне между AED 1.75 млн. и AED 2.3 млн.

Апартаменты поставляются без мебели, что дает покупателям полную свободу в выборе спецификации и отделки. Разработчик описывает интерьеры как современные по финишу, с встроенными кухнями, включая шкафы и столешницы. Плата за содержание установлена в размере 16 AED за кв. фут в год.

# Обеспечение удобств в сообществе

Подтвержденные удобства включают бассейн, наружный спа-центр, открытый кинотеатр, кофейню, детскую площадку и зоны отдыха: Aqua Blaze Lounge, зону Hammock Heaven и Lagoon Rain Party Zone.

Эти объекты ориентированы на открытый отдых у воды. Открытый кинотеатр и спа указывают на использование как в вечернее время, так и в дневное. Семьи с детьми обслуживаются через детскую площадку, хотя общее предложение удобств имеет скорее курортный характер, чем семейно-ориентированный.

Спортзал не входит в подтвержденный список удобств. Покупатели с конкретными требованиями к фитнесу должны уточнить доступные объекты в рамках более широкого мастер-плана Damac Lagoons.

# Связность и контекст района

Конкретные данные о близости для этой фазы не подтверждены. Damac Lagoons расположена в части Dubai, которая значительно развилась за последнее десятилетие, рядом с сообществами, включая DAMAC Hills, и на разумном расстоянии от основных магистралей, соединяющих западную часть Dubai с центром города и Международным аэропортом Al Maktoum.

Покупатели, переезжающие из Европы или Великобритании и приоритизирующие доступ к аэропорту, должны учитывать, что Al Maktoum, а не Dubai International, является более близким крупным узлом, при этом последний остается доминирующим вариантом для дальнемагистральных рейсов. По мере расширения аэропорта Al Maktoum в ближайшие годы профиль связности этого коридора будет меняться.

# Целевые покупатели и позиция на рынке

При цене входа AED 695 000 для студии, Damac Lagoons Views Phase 3 находится в сегменте рынка Dubai, привлекающем в равной мере владельцев-пользователей и инвесторов. Цены на студии и апартаменты с одной спальней доступны по сравнению с сопоставимыми сообществами у воды, а плата за содержание в размере AED 16 за кв. фут находится в нормальном диапазоне для управляемого сообщества DAMAC.

Международные покупатели из Великобритании, Европы и частей Азии часто рассматривают этот ценовой диапазон как первое приобретение в Dubai, используя его для установления статуса резидента или для получения дохода от сдачи в аренду, одновременно мониторя рынок. Курортный стиль удобств и водоцентричная идентичность сообщества придают ему отличительный характер, хорошо смотрящийся на фотографиях и привлекающий спрос на краткосрочную аренду в стабилизированных фазах аналогичных проектов DAMAC.

Ранняя стадия строительства всегда несет временной риск. Покупатели должны взвесить преимущество цены на стадии девелопмента против неопределенности в сроках завершения, которые еще не подтверждены.