Damac Hills - The Legends

The Legends — завершённое подсообщество таунхаусов в рамках Damac Hills, мастер-спланированном районе, разработанном DAMAC Properties на площади примерно 42 миллионов квадратных футов в Dubailand. Полуобставленные и сданные в декабре 2024 года, проект полностью построен на момент написания этого текста, хотя текущие запасы были поглощены рынком.

# Сообщество и его масштаб в рамках Damac Hills

Damac Hills является одним из более крупных самостоятельных жилых районов Dubai, якорируемым Trump International Golf Club и обширным центральным парком, известным просто как The Park. The Legends занимает позицию в рамках этого более широкого генерального плана, который охватывает розничную торговлю, школы, спортивную инфраструктуру и зелень по плану, который требует некоторых усилий для пересечения пешком.

Характер сообщества склоняется в сторону жилого и семейно-ориентированного, с более низкой плотностью многоэтажных зданий, чем в прибрежных районах Dubai. Улицы выстланы виллами и таунхаусами, а не жилыми подиумами, что значительно формирует атмосферу.

# Дизайн таунхаусов и внутренняя спецификация

Конкретные размеры единиц не были раскрыты в общедоступных данных, и нет доступных записей разбиения плана этажей. Что подтверждено, так это то, что дома полуобставленные, поставляются с гардеробами и полностью оборудованными кухнями, включая приборы. Подход отделки сочетает современный дизайн с тем, что застройщик описывает как текстурированные, земляные материалы.

Отличительной особенностью таунхаусов является приватный задний сад. В районе, ориентированном на открытый отдых и зелень поля для гольфа, прямой доступ в сад из дома, а не из общего подиума, является значительным различием.

Сервисные сборы установлены на уровне 3,5 AED за квадратный фут ежегодно.

# Досуг, спорт и удобства жильцов

Предложение удобств в рамках Damac Hills опирается на инфраструктуру более широкого мастер-сообщества, а не на один подиум здания.

# Что жители могут получить доступ

Trump International Golf Club является флагманским учреждением, 18-лунным полем, которое образует географический и социальный позвоночник соседства. Помимо гольфа, жители имеют доступ к Malibu Bay, волновому бассейну в рамках сообщества, верховой езде, спортивным площадкам, гимнастике, питомнику домашних животных и детским игровым площадкам как внутри помещений, так и под открытым небом. Общественный центр и обозначенная зелень завершают общие пространства.

Для таунхаусного пригородного развития плотность программирования досуга является значительной.

# Дороги, школы и более широкий город

Damac Hills находится внутри земли, и расстояния до центра Dubai отражают это. Downtown Dubai находится примерно в 26,4 километра, примерно 31-минутная поездка при типичных условиях. Marina Beach находится в 21,1 километра, или примерно 30 минут. Al Maktoum International Airport, релевантный для покупателей, отслеживающих расширение Dubai South, находится в 24,7 километра и доступен примерно за 23 минуты.

Ближе к дому Jebel Ali School находится в 4,1 километра (12 минут), что имеет значение для семей со школьниками приоритизирующими близость. Ventura Mall в рамках Damac Hills находится в 2,7 километра от The Legends, и Damac Hills Park находится в 12 минутах езды в 4,3 километра.

Дорожная сеть полагается в основном на Emirates Road и Umm Suqeim Road для доступа в город. Ни один не является иммунным к заторам в пиковые часы.

# Кому подходит этот проект и где он стоит на рынке

The Legends лучше всего понимается как продукт для покупателей, которые уже решили, что спланированный генеральным планом, пригородный образ жизни подходит им, и выбирают между конкретными подсообществами в рамках Damac Hills, а не между районами. Комбинация приватного пространства сада, близости к полю для гольфа и широты общих удобств позиционирует его в направлении семей, переселяющихся из сравнимых пригородных сред в Великобритании, Европе или GCC, для которых плотность и жилая высотка не представляют привлекательности.

С завершённым строительством и сдачей позади, проект не несёт никакого риска доставки, привязанного к покупкам при строительстве по договору. Покупатели, повторно входящие на вторичный рынок здесь, оценивают завершённый продукт, с уже установленной базовой линией сервисного сбора и видимым характером сообщества, а не прогнозируемым.