Damac Hills - Golf Gate 2

Golf Gate 2 - жилая апартаментная башня, разработанная компанией DAMAC в составе мастер-плана Damac Hills в Дубае. Сдача запланирована на первый квартал 2027 года. На данный момент проект реализован на 43 процента и предлагает двухспальные апартаменты в одном здании, расположенном непосредственно в одной из самых налаженных гольф- и рекреационных общин Дубая.

# Башня и её место в составе Damac Hills

Damac Hills занимает примерно 42 миллиона квадратных футов земли в коридоре Dubailand, центрированной вокруг Trump International Golf Club Dubai. Golf Gate 2 расположен в рамках этого сообщества, ориентированный на поле для гольфа, а не на магистральные дороги, ограничивающие район с востока. Это самостоятельный проект, состоящий из одного здания с пятью апартаментами на данном этапе, что придает ему целенаправленную тишину, отсутствующую в более крупных многобашенных комплексах по всему городу.

Строительство ведется активно. При уровне реализации примерно в 43 процента и запланированной сдаче в первом квартале 2027 года покупатели, входящие в проект в этот момент, получают возможность приобрести апартаменты на этапе активного строительства с четким графиком доставки.

# Апартаменты, планировки и отделка

Все доступные единицы представлены двухспальными апартаментами с площадью от примерно 1 048 до 2 342 кв. фут, с ценами от AED 1 986 000 до AED 2 393 000. Разброс по пяти апартаментам примечателен: четыре расположены в диапазоне от 1 048 до 1 132 кв. фут, а пятый достигает 2 342 кв. фут при стоимости AED 2 393 000, что предполагает отчетливое пентхаусное или дуплексное решение в здании.

Кухни оборудованы встроенной техникой. Кроме того, апартаменты сдаются без мебели, что позволяет покупателям определять собственную схему оборудования и отделки без уплаты премии за предустановленные пакеты, которые они могут захотеть заменить. Сервисный сбор зафиксирован на уровне 15 AED за квадратный фут.

# Удобства в составе сообщества

Предложение удобств здесь работает на двух уровнях: объекты на цоколе Golf Gate 2 и то, к чему имеют доступ жители на более широкой территории имущества Damac Hills.

На уровне здания два температурно контролируемых плавательных бассейна расположены на цоколе. Застекленный тренажерный зал выходит на поле для гольфа.

# Более широкое имущество Damac Hills

Trump International Golf Club Dubai остается центральным объектом сообщества. Помимо гольфа, имущество включает волновой бассейн Malibu Bay, рыболовный пруд, скейт-парк, ферму контактного зоопарка, площадки для крикета и баскетбола, футбольное поле, теннисные корты и пешеходные дорожки. Торговый центр Ventura Mall расположен в шести минутах езды от Golf Gate 2 и удовлетворяет повседневные потребности в розничной торговле. В сообществе также отмечены объект семейного здравоохранения и местные магазины.

Это не список удобств курортного уровня, созданный для брошюры. Большинство этих объектов функционируют сегодня в существующем сообществе Damac Hills и будут доступны жителям Golf Gate 2 после сдачи.

# Дороги, школы и связи с городом

Международный аэропорт Al Maktoum находится примерно в 30 километрах, что соответствует 26-минутной поездке в стандартных условиях. Downtown Dubai находится примерно в 28,5 километров, или 30 минут езды. Школа Jebel Ali School расположена в 3,2 километрах от объекта, что составляет восьмиминутную поездку. Парк Damac Hills находится еще ближе, в 2,8 километрах.

Пляж Sufouh на побережье JBR доступен примерно в 26 минутах. Местоположение не предлагает пешеходного городского удобства, но внутреннее имущество обеспечивает достаточную самостоятельную инфраструктуру, так что повседневное использование автомобиля остается ограниченным школьными поездками, трансфертами в аэропорт и экскурсиями в город.

# Кто это подходит и где это находится на рынке

По цене AED 1 986 000 за двухспальный апартамент площадью 1 048 кв. фут начальная стоимость отражает сообщество с установленной инфраструктурой и признанного разработчика, а не спекулятивный участок в развивающемся коридоре. Меньшие апартаменты оценены примерно в AED 1 895–2 000 за квадратный фут, что соответствует сравнимому продукту в Damac Hills, а не представляет значительное снижение или премию.

Проект в настоящее время распродан, что исключает его из активного приобретения для большинства покупателей. Для тех, кто отслеживает доступность на вторичном рынке или переиздания разработчика перед сдачей в первом квартале 2027 года, сочетание близости к полю для гольфа, функционирующих удобств сообщества и зафиксированного сервисного сбора в размере 15 AED за квадратный фут делает его разумной справочной точкой для сегмента двухспальных апартаментов среднего уровня в этом районе. Покупатели, приоритизирующие доступ к школам, близость к аэропорту для частых путешественников и среду в здании более низкой плотности, найдут профиль согласованным.