Damac Hills - Bellavista

Bellavista — завершённый жилой комплекс из трёх башен компании DAMAC, расположенный в мастер-плане Damac Hills в районе Dubailand в Дубае. Проект получил ключи в сентябре 2021 года и находится в одном из крупнейших фригольдовых сообществ эмирата, построенном вокруг Международного поля для гольфа Trump.

# Башни и их расположение в Damac Hills

Три среднеэтажных здания образуют кластер Bellavista, ориентированные так, чтобы открывать виды на поле для гольфа и обширный комплекс Damac Hills. Сообщество занимает значительную территорию, и Bellavista расположена внутри него как самостоятельный жилой адрес, а не как изолированная башня на коммерческой полосе. Damac Hills значительно созрела с момента своих ранних фаз: озеленение устоялось, дороги обустроены, а инфраструктура сообщества функциональна.

Башни имеют общее подиумное расположение, которое даёт жителям доступ к общим объектам без необходимости пользоваться автомобилем. Это важно в районе, где некоторые жилые комплексы ещё выглядят незавершёнными на уровне улицы.

# Квартиры: встроенные кухни, разнообразные планировки

Точные показатели по количеству единиц и диапазон размеров для этого подкластера не опубликованы, однако башни предлагают квартиры со встроенными кухнями в качестве стандарта. Гардеробные также включены в комплектацию. Помимо этих двух категорий квартиры предоставляются без мебели, что подходит покупателям, которые предпочитают самостоятельно выбирать интерьер или инвесторам, оснащающим объект в соответствии с требованиями арендного рынка.

Сервисный сбор составляет 15—16 AED за квадратный фут в год, сумму, которую стоит учитывать при расчёте доходности, особенно для компактных единиц, где этот сбор представляет пропорционально более высокую стоимость по отношению к потенциальной арендной плате.

# Объекты: гольф, вода и действующая ферма

Перечень объектов здесь шире, чем могут предложить большинство жилых сообществ в Дубае. Международное поле для гольфа Trump является очевидным центром притяжения, но Damac Hills добавила значительно больше вокруг него.

# К чему имеют доступ жители

Malibu Bay, волновой бассейн внутри сообщества, предоставляет настоящую альтернативу поездкам на побережье. Рыболовный пруд, верховая езда и контактный зверинец придают комплексу полусельский характер, который особенно привлекает семьи, переезжающие из пригородной среды Европы и графства Сюррей. Зоны для барбекю, спортивные площадки, а также закрытые и открытые детские игровые зоны охватывают более традиционные рекреационные потребности. Тренажёрный зал, паровая баня и сауна находятся в здании, а не разбросаны по сообществу.

# Дороги, школы и окружающий город

Damac Hills расположена во внутренних районах, примерно посередине между старой частью Дубая и международным аэропортом Al Maktoum. Downtown Dubai находится примерно в 25 километрах, или около 29 минут на автомобиле при нормальном дорожном движении. Международный аэропорт Al Maktoum, который будет главным авиационным узлом города, расположен в 23 километрах, езда занимает примерно 21 минуту.

Школа Jebel Ali School находится в 2,6 километрах от сообщества, 8-минутная поездка. Торговый центр Ventura Mall внутри Damac Hills расположен в 1,2 километра. Пляж Sufouh на побережье рядом с Dubai Marina находится в 15,7 километрах, или 20 минут. Расположение не центральное, но взамен получаются пространство, озелёнение и более спокойная жилая атмосфера, которую не может обеспечить центральная часть города.

# Для кого подходит Bellavista и какое место она занимает на рынке

Bellavista является завершённым активом в устоявшемся сообществе, что сужает профиль покупателя полезным образом. Инвесторы приобретают объект с немедленным потенциалом сдачи в аренду, а не ожидают завершения цикла строительства. Конечные пользователи, особенно семьи, получают функциональное сообщество со школами, розницей и досугом в короткой радиусе.

Профиль соответствует покупателям из Великобритании и Северной Европы, привыкшим к пригородному образу жизни и не находящим привлекательными более плотные, насыщенные башнями районы Дубая. Он также подходит покупателям из стран GCC, ищущим адрес, примыкающий к полю для гольфа, но без ценовой точки Emirates Hills. Проект указан как распроданный через основные каналы, то есть в настоящий момент маршруты приобретения доступны только через вторичный рынок.