Damac Hills 2 - Hotel Edge by Rotana

Hotel Edge by Rotana в Damac Hills 2 - это завершенное, полностью обставленное гостиничное жилье, разработанное DAMAC, включающее 137 гостиничных апартаментов в одном здании в пределах мастер-плана Damac Hills 2 в Dubai. Проект завершен в октябре 2022 года, единицы доступны для немедленной покупки, цены от примерно 531,300 до 974,400 AED.

# Одиночное здание внутри самодостаточного жилого района

Damac Hills 2 находится в южном коридоре Dubai, примерно в 40 км от Downtown Dubai и 42 км от Al Maktoum International Airport. Район функционирует как в основном самодостаточное пригородное сообщество, с его собственными коммерческими, рекреационными и образовательными объектами, разбросанными по широкому участку земли. Hotel Edge занимает позицию в пределах этой среды как гостиничное предложение сообщества, что означает, что оно использует пленную жилую популяцию, а также посетителей, прибывающих для удобств досуга района.

Самое здание - одиночная структура. Его дизайн следует современной гостиничной эстетике, с интерьерами, оформленными в последовательный трехзвездочный стандарт по всему. Масштаб, в 137 номеров, держит его компактным относительно среднерыночного гостиничного фонда Dubai, который обычно имеет намного большее количество номеров.

# Обставленные студии и однокомнатные апартаменты, размеренные для гостиничной деятельности

Все 137 единиц обставлены и сконфигурированы для гостиничного использования, что означает, что ни одна не включает кухню. Студии варьируются от примерно 346 кв. фут до 475 кв. фут. Однокомнатные апартаменты варьируются от примерно 481 кв. фут до 788 кв. фут, с наибольшими единицами комфортно выше среднего Dubai для гостиничных люксов в этой категории.

Каждый апартамент включает ванную комнату с либо душевой кабиной, либо ванной. Технология в номерах включает 55-дюймовый светодиодный телевизор, умные развлекательные системы и IP-телефон. Стандартные включения охватывают бесплатный Wi-Fi, миниатюрный холодильник, чайные и кофейные средства, рабочий стол и сейф.

# Обставление и спецификация

Пакет мебели следует классическому современному гостиничному брифу: обивные предметы в нейтральных тонах, встроенное хранилище и стандарт отделки, соответствующий бренду операции Rotana. Утюг и доска для глажения доступны по запросу. Отсутствие кухни стандартно для этого класса активов и отражает структуру владения гостиничным номером.

Сервисные сборы установлены на уровне 2,00-3,50 AED за кв. фут в год.

# Рекреационная инфраструктура, которой немногие пригородные сообщества могут похвастаться

Список удобств в Damac Hills 2 читается больше как курорт, чем пригородное жилое. В пределах сообщества жители и гости имеют доступ к волновому бассейну, ленивой реке, месту для серфинга и двум регулируемым по температуре открытым плавательным бассейнам. Bodylines Fitness and Wellness Club обслуживает спортзал и оздоровительные нужды. Для отдыха с другой регистрацией есть пейнтбольный аркадный зал, плавающий кинотеатр и выделенный комплекс Sports Town с трассой для бега.

Urban Bar Deli предоставляет вариант питания весь день. Zen Garden предлагает более спокойное открытое пространство. Четыре конференц-зала с гибкими конфигурациями обслуживают корпоративных путешественников на более короткие пребывания.

Water Town, водный парк сообщества, находится в 3,6 км, поездка в шесть минут. Community Centre Damac Hills 2 находится на том же расстоянии, доступен примерно за семь минут на автомобиле.

# Дорожные связи и окружающий уловитель

Позиция здания внутри Damac Hills 2 означает, что его ближайшие соседи жилые, а не коммерческие, что формирует профиль гостя. Shining Stars Nursery находится в одном километре, подтверждая семейно-ориентированный характер уловителя.

Downtown Dubai занимает примерно 29 минут на автомобиле. Al Maktoum International Airport, который планируется стать основным авиационным узлом Dubai в предстоящие годы, находится в 32-минутной поездке. Ocean Beach находится в 34 минутах. Структура маршрута через южную сеть дорог Dubai также размещает объект в пределах практического диапазона Dubai Sports City, Dubai Motor City и Dubai Silicon Oasis, каждый из которых генерирует корпоративный и досуговый спрос на путешествия, который гостиничный отель сообщества хорошо позиционирован для поглощения.

# Случай для приобретения гостиничного номера на этом ценовом уровне

Для покупателя, ищущего управляемый, полностью операционный активу без риска строительства, Hotel Edge представляет простое предложение. Здание завершено в октябре 2022 года, Rotana уже его обслуживает, и начальная цена начинается ниже 535,000 AED за студию. Эта цифра в контексте рынка жилья Dubai 2024-2025 годов представляет более низкое капитальное обязательство, чем большинство сравнимых обставленных апартаментов в устоявшихся сообществах, с добавлением управления брендом и существующей базой оккупанции.

Профиль покупателя вероятно будет инвестором, а не владельцем-пользователем: кто-то, комфортный с структурами владения гостиничным басейном, довольный оставить ежедневные операции команде управления Rotana и сосредоточенный на доходности относительно цены покупки. Отсутствие других отелей в непосредственном сообществе остается структурным преимуществом. Спрос на жилье для краткосрочного пребывания в Damac Hills 2 не имеет прямого локального конкурента, что поддерживает операционные основы так, как это редко делает отдельный городской отель.