Damac Bay 2

Damac Bay 2 - это 49-этажная жилая башня в Dubai Harbour, разработанная DAMAC как вторая фаза серии объектов Cavalli на набережной. Расположенная на берегу Персидского залива, она состоит из двух зданий и в сумме содержит 20 квартир; строительство находится примерно на 26 процентах готовности перед планируемой сдачей в Q4 2027.

# Башня и её роль в Dubai Harbour

Dubai Harbour занимает участок намывных земель между Dubai Marina и Palm Jumeirah, район, спланированный для высокоплотной роскошной жилой застройки и причальной инфраструктуры. Damac Bay 2 находится в этой структуре как 49-этажная башня, её высота даёт жилищам на верхних этажах панорамные виды на залив и линию горизонта Marina.

Сотрудничество Cavalli, перенесённое из первой фазы, проходит через архитектуру и программирование услуг, а не просто функционирует как брендинг, применённый к типовой башне. Здание ориентировано для максимизации видов на воду, и уровни подиума - это где сосредоточены более необычные пространства услуг.

# Квартиры, планировки и отделка

Проект содержит 20 квартир в сумме, намеренно низкое количество, которое сохраняет открытыми межквартирные этажи и тихими коридоры. Двухкомнатные квартиры начинаются примерно с 2 281 кв. фут и доходят до чуть менее 2 864 кв. фут, с ценами от AED 7,6 млн до AED 9,6 млн. Трёхкомнатные квартиры варьируются значительно: от примерно 2 105 кв. фут в AED 8,3 млн на входе, поднимаясь до более крупных единиц в 6 212 кв. фут, оценённых в AED 26,4 млн. Четырёхкомнатные квартиры достигают 6 058 кв. фут в AED 30,1 млн.

Спецификация современна и непретенциозна. Полы повсюду - керамическая плитка; стены - окрашенная штукатурка с выбранными отделочными элементами; потолки частично подвесные гипсокартонные. Кухни приходят полностью оборудованными с холодильником, плитой, варочной поверхностью и стиральной машиной. Встроенные шкафы стандартны. Остальное поставляется как чистый лист, что подходит покупателям, намеревающимся нанять собственных дизайнеров интерьеров, общий подход в этой ценовой категории.

Сервисный сбор установлен на уровне AED 25-27 за кв. фут, важный контекст для инвесторов, рассчитывающих чистую доходность.

# Услуги, определённые концепцией Cavalli

Перечень услуг - это где Damac Bay 2 выделяется из более широкого рынка Dubai на набережной. Помимо ожидаемого бесконечного бассейна и зоны йоги, программа включает плавающие спа-капсулы, спа-ретрит с плавающими палатками, тропические косметические кабинеты и горячие гидромассажные ванны на лодках. Jungle Bar и утопленные зоны отдыха читаются как намеренные отступления от стандартной формулы крыша-бассейн-спортзал.

Музей Cavalli, Cavalli Art and Fashion Studio и виртуальный примерочная придают зданию культурное измерение, напрямую связанное с партнёрством бренда. Кафе и лаунж занимают более традиционную часть предложения на уровне земли. Organic Water Walkways пробегают через подиум, соединяя зоны отдыха на уровне земли.

# Местоположение и ключевые расстояния

Dubai Harbour размещает жителей в компактном радиусе от нескольких ключевых направлений. South Beach lifestyle facilities находятся в 0,85 км, примерно три минуты езды. Marinascape Mall находится в 1,7 км на восток, путешествие в восемь минут. Palm Jumeirah находится в 6,1 км и двенадцать минут на машине. Media City Amphitheatre находится в 2,1 км.

Raffles Early Childhood Centre в Dubai Marina находится в 1,3 км от застройки, практический момент для покупателей с маленькими детьми. Dubai International Airport находится в 31,4 км, примерно 29 минут на машине в нормальных условиях, хотя покупатели, намеревающиеся регулярно использовать аэропорт, должны учитывать пиковые часы на Sheikh Zayed Road.

# Для кого построен Damac Bay 2

Комбинация очень низкого количества единиц, щедрых площадей и полосы сервисного сбора, отражающей подлинные эксплуатационные расходы, указывает на продукт, нацеленный на полноценных жителей, а не на инвесторов, ориентированных на доходность, принимающих быстрые решения на презентации запуска.

Европейские покупатели, привыкшие к недвижимости на Итальянской или Французской Ривьере, найдут квадратные метры и водную близость знакомыми по концепции, хотя по цене, которая остаётся материально ниже, чем сравнимые береговые адреса в Monaco или на Côte d'Azur. Покупатели из стран GCC, ищущие основное место жительства с прямым берегом и образом жизни на марине, имеют сравнительно мало альтернатив такой спецификации в Dubai Harbour.

При 26-процентном прогрессе строительства и завершении в 2027, в цикле строительства остаётся значительное время, что представляет как соображение графика платежей, так и возможность отслеживать прогресс перед сдачей.