Cove Boulevard

Cove Boulevard представляет собой жилую башню компании Imtiaz Development, расположенную в жилом комплексе Dubailand Residence Complex, предлагающую полностью обставленные студии и квартиры с одной и двумя спальнями с запланированной сдачей в июне 2028 года.

# Башня и её расположение в Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex располагается в более широком районе Dubailand, одном из более просторных внутренних сообществ Дубая, позиционируемом примерно в 19 километра от Downtown Dubai вдоль юго-восточного коридора развития города. В течение последнего десятилетия этот район привлек смешанную застройку среднего и верхне-среднего уровня, привлекающую тех, кто владеет недвижимостью и инвесторов, которых привлекают сравнительно доступные цены входа и близость к устоявшейся школьной инфраструктуре.

Cove Boulevard представляет собой единое здание, находящееся в настоящее время на примерно 6 процентах прогресса строительства, с сдачей запланированной на июнь 2028 года. Фасад башни отличается белой облицовкой с изогнутыми линиями и балконами, выступающими из объема здания, что придает профилю степень визуальной текстуры, не характерную для более утилитарных блоков района.

На данном этапе процесса продажи выставлены четыре квартиры.

# Квартиры, планировки и отделка

Развитие охватывает четыре типа квартир. Студии оценены в AED 784 086 и занимают 462,95 кв. фут. Однокомнатные квартиры доступны в двух размерах: 826,67 кв. фут за AED 1 291 740, и более крупная конфигурация 983,82 кв. фут за AED 1 354 302. Двухкомнатные квартиры достигают 1 433,42 кв. фут, оценены в AED 1 865 150.

Все жилые помещения поставляются полностью обставленными. Справочные материалы разработчика описывают балконы как постоянную особенность, отдельные квартиры содержат приватные бассейны в пределах балконного пространства. Сервисный сбор установлен на уровне AED 16 за кв. фут ежегодно, сумма, которую покупатели должны учитывать при расчёте доходности по сравнению с аналогичными активами в коридоре.

Двухкомнатная квартира на площади 1 433 кв. фут является просторной планировкой по стандартам Dubailand, где ассортимент продукции часто тяготеет к компактным планировкам, ориентированным на арендный рынок.

# Предоставление инфраструктуры здоровья и работы

Список инфраструктуры охватывает как активное, так и пассивное использование. Для фитнеса имеются раздельные тренажерные залы для мужчин и женщин, наружная зона оздоровления, джакузи и брызговой бассейн, бассейн на крыше с бесконечным краем. Социальные и общественные пространства включают клубный дом, место для сидения и приема пищи, и деловой салон.

# Крыша как фокальная точка дизайна

Бассейн на крыше с бесконечным краем якорирует то, что кажется основной общей зоной здания, соединяя бассейн с более широкой оздоровительной и социальной инфраструктурой. Деловой салон добавляет практическую ценность для жителей, которые работают из дома или часто путешествуют и нуждаются в профессиональной обстановке, не покидая здание.

# Расстояние до ключевых пунктов назначения

GEMS First Point School находится в 1,9 километра от проекта, это ближайший ориентир в списке и наиболее значимый для семей с детьми школьного возраста. Downtown Dubai находится в 18,9 километра, Dubai Mall в 21,1 километра. Международный аэропорт Дубая находится в 23,2 километра, разумное расстояние для часто путешествующих людей, хотя время в пути будет существенно зависеть от условий трафика на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Mercato Beach и Al Quoz Pond Park оба расположены примерно в 24 километра, делая ни один из них быстрой поездкой по стандартам Дубая.

# Для кого этот проект, и где он располагается на текущем рынке

Cove Boulevard занимает определённый сегмент рынка Дубая: обставленный, среднего уровня, внутренний, с доставкой в июне 2028 года. Для покупателей, которые купили с рассрочкой в сопоставимых под-сообществах Dubailand в течение 2021 и 2022 годов, траектория цен в коридоре была заметно позитивной, хотя область не имеет премий, связанных с водным фронтом или центральными районами.

Обставленная доставка и диапазон цен на однокомнатные квартиры делают это наиболее релевантным для инвесторов, ориентирующихся на профессиональный арендный рынок, особенно тех, кто смотрит на диапазон входа AED 1,2 миллиона до AED 1,4 миллиона. Конечные пользователи, в частности семьи, могут найти планировку двухкомнатной квартиры и близость к GEMS First Point School практичным фактором. Покупатели, расположенные в Соединённом Королевстве или Европе, оценивающие Дубай как генерирующий доходность класс активов, найдут цену за кв. фут конкурентной по сравнению с центральным Дубаем, принимая компромисс внутреннего расположения без прямой рекреационной или водной инфраструктуры у входа.