Citrine Residence

Citrine Residence - это десятиэтажный жилой дом на острове Maryam, Шарджа, застройщика Eagle Hills, сдача запланирована на февраль 2027 года. Входит в состав комплекса с двумя зданиями совместной подиума рядом с соседней башней Topaz, предлагает 123 жилые единицы в водоfront мастер-плане, расположенном у края Аравийского моря.

# Башня и ее положение в составе Maryam Island

Maryam Island расположен в центре Шарджи, районе, привлекшем серьезные инвестиции в инфраструктуру за последние десять лет. Eagle Hills, базирующийся в Абу-Даби застройщик проектов в Белграде, Аммане и Бахрейне, является генеральным девелопером здесь, и Citrine Residence формирует одну часть двухбашенной композиции, соединенной совместным подиумом с парковкой на двух уровнях.

Здание воспринимается как среднеэтажное, а не культовое небоскреб. При десяти этажах оно принадлежит типологии низкой плотности, прилегающей к променаду, которая определяет жилой характер острова. Променад проходит непосредственно рядом, с розничными магазинами, кафе и озелененным открытым пространством, создающим то aktivation уровня улицы, которое большинство спутниковых проектов Дубая пока еще не достигают.

# Резиденции, планировки и отделка

Доступные данные указывают на трехкомнатные апартаменты как основной предлагаемый тип жилья, размеры варьируются от 1765 кв. футов до 2024 кв. футов. Цены по записанным единицам находятся в диапазоне AED 2 670 888 - AED 2 839 888, что твердо позиционирует проект в среднем-верхнем сегменте для рынка водоfront Шарджи.

Каждый апартамент включает приватный балкон. Отдельные единицы имеют виды на воду, другие ориентированы на озелененную площадку бассейна на уровне подиума.

# Замечания по спецификации

Интерьеры без мебели. Кухни оборудованы базовыми и навесными шкафами из ламинированного МДФ со столешницами из искусственного камня и стеклянными фартуками. Ванные комнаты и кухни используют гипсокартонные потолки, жилые зоны и спальни - цементную штукатурку с окрашенной отделкой. Балюстрады комбинируют стеклянные панели с порошково-покрытыми металлическими перилами, и все окна имеют двойное остекление в алюминиевых рамах. Спецификация находится на функциональном, среднерыночном уровне, а не в территории нестандартной отделки премиум-сегмента Дубая.

Сервисные сборы прогнозируются на уровне 10-11 AED за кв. фут в год, что разумно для водоfront-адреса с совместной инфраструктурой.

# Инфраструктура в составе комплекса

Инфраструктура Citrine Residence компактна: спортзал, отдельные взрослый и детский бассейны и выделенную игровую площадку для детей. Площадка подиума вмещает бассейны, расположенные в озелененном окружении, обращенном к воде.

Более широкий мастер-план Maryam Island значительно расширяет предложение благодаря розничным и ресторанным услугам променада, обеспечивающим повседневный образ жизни, который само здание не должно воспроизводить внутри.

# Местоположение Шарджи с прямым доступом в Дубай

Maryam Island связан с Al Taawun Road и Al Ittihad Road, двумя артериями, связывающими Шарджу с Дубаем и северными эмиратами. Dubai International Airport находится в 8,4 км от острова, что является значительным преимуществом для покупателей, часто путешествующих. Al Arab Mall расположен в 1,7 км, Al Khan Beach находится в пределах 2,8 км. Maryam Park на расстоянии 2,3 км обеспечивает ближайшую зеленую зону, а Alhanan Nursery находится в 1,8 км от участка, что актуально для семей с маленькими детьми.

Downtown Dubai на расстоянии 25,9 км - это прямой коммуте по дороге, хотя транспортное движение в час пик на Al Ittihad Road - переменная, которую покупатели должны честно учитывать.

# Кому подходит этот проект и где он позиционируется на рынке

Citrine Residence обращается к конкретному покупателю: тому, кто хочет жизнь на воде без оплаты цен Dubai Marina или Palm Jumeirah, ценит близость к Dubai International Airport и может принять сроки завершения, продолжающиеся до начала 2027 года. Рынок Шарджи исторически привлекал жителей ССГ, ищущих большие площади этажей при более низкой стоимости квадратного фута, и размеры трехкомнатных единиц здесь, начиная с 1765 кв. футов, отражают этот аппетит.

Для инвесторов счет депонирования (0012035440018) зарегистрирован и строительство ведется, что снижает нормативный риск, присущий более ранним этапам покупок на стадии строительства. Проект в настоящее время распроданный через JRE, хотя сопоставимые единицы в рамках более широкого мастер-плана Maryam Island остаются достойными мониторинга по мере приближения сдачи и формирования рынка перепродажи.