Celia Gardens

Celia Gardens — жилое здание из 23 единиц компании Abou Eid, расположённое в Nad Al Sheba 1 в рамках более широкого района Meydan, предлагающее однокомнатные и двухкомнатные квартиры с полумебелью по цене от 1,72 млн AED до 3,06 млн AED, с завершением запланированным на Q4 2026 года.

# Здание и его положение в Nad Al Sheba 1

Отдельное здание с низкой плотностью на участке в Nad Al Sheba 1, Celia Gardens находится в одном из более спокойных жилых подрайонов Дубая, в стороне от коммерческой плотности Downtown, но достаточно близко, чтобы до неё добраться. Район характеризуется широкими дорогами, участками виллового масштаба и размеренным темпом, который отличает его от высокоплотных коридоров дальше на север вдоль Al Khail Road.

Всего 23 единицы в здании, проект мал по стандартам Дубая. Эта цифра имеет значение. Низкое количество единиц обычно означает более спокойную общую среду и более управляемую структуру сервисного сбора; указанная здесь цифра составляет 15 AED за квадратный фут ежегодно. Строительство в настоящий момент завершено на 57,6 процента, с ожидаемой сдачей в финальном квартале 2026 года.

# Квартиры, планировки и спецификация

Рабочая пластина делится на две конфигурации: однокомнатные квартиры варьируются от 789 до 863 кв. фут, а двухкомнатные квартиры варьируются от примерно 1 368 до 1 485 кв. фут. Разброс в пределах каждого типа спальни узкий, что указывает на ограниченное разнообразие в планировке, а не на многоуровневый диапазон классов единиц.

Цены на однокомнатные единицы находятся между 1,66 млн AED и 1,86 млн AED в зависимости от этажа и ориентации. Двухкомнатные квартиры варьируются от 2,79 млн AED до 3,06 млн AED.

Все жилые помещения доставляются с полумебелью. Кухни оборудованы. Задача разработчика указывает на открытые планировки и панорамные окна, спроектированные для привлечения естественного света, хотя покупатели должны просмотреть конкретный план этажа для их единицы, чтобы подтвердить ориентацию и вид.

# Объекты в здании

Перечень объектов для здания из 23 единиц заметно широк. На рекреационной стороне жители имеют доступ к взрослым и детским плавательным бассейнам, падел-корту, закрытым и открытым тренажёрным залам, беговой дорожке и открытому кинотеатру. Предложение по оздоровлению охватывает сауну, парровую баню и отдельную йога-комнату.

Для семей здесь находятся закрытые и открытые детские игровые зоны. Развлекательный лаунж и кафе, бизнес-центр и зона барбекю завершают предложение. Плотность объектов по отношению к количеству единиц означает, что каждое оборудование будет использоваться небольшой базой жителей, что является практическим преимуществом.

# Связи и окружающая инфраструктура

Nad Al Sheba 1 размещает жителей в пределах нескольких километров от коридора Meydan и связанной с ним розницы, питания и досуговой инфраструктуры. Park Meydan Heights находится в 1,5 км от здания. Питомник Kinder Castle Meydan расположен в 1,4 км, актуально для семей с маленькими детьми.

Downtown Dubai находится в 12,7 км, поездка занимает примерно 15 минут при нормальном дорожном движении на Al Khail Road. Международный аэропорт Дубая находится примерно в 21,9 км, а пляж Jumeirah в 12,4 км. Al Khail Mall — ближайший крупный розничный пункт назначения на расстоянии 8,2 км. Область является автомобильнозависимой; близость к Al Khail Road является ключевой переменной доступа.

# Для кого подходит Celia Gardens и где она находится на рынке

Проект занимает чётко определённую позицию: бутик-здание с низкой плотностью в подрайоне, который привлекает покупателей, ищущих разделение от более плотных городских зон Дубая без ущерба для доступа в город. Ценовой диапазон, 1,72 млн AED до 3,06 млн AED, размещает его на более доступном конце складских запасов, примыкающих к Meydan, без входа в бюджетный уровень.

Для международных покупателей, особенно из стран GCC и Европы, которые приоритизируют характер района над жизнью в башне, комбинация двухкомнатных планировок размером менее 1500 кв. фут примерно за 2 AED за кв. фут и заслуживающего внимания набора объектов предлагает логичный аргумент. Полумебельная спецификация снижает трение при подгонке для тех, кто приобретает в качестве основного жилища или долгосрочного арендного актива. Со строительством, пройдя половину пути, и целевой отметкой Q4 2026, риск доставки относительно сдерживается на этом этапе.