Bloom Park View

Bloom Park View - завершённый комплекс смешанного назначения компании Bloom Holding на острове Saadiyat в Абу-Даби, включающий два здания, сданные в эксплуатацию в четвёртом квартале 2019 года. Проект объединяет жилые апартаменты с номерами гостиничного обслуживания на едином адресе рядом с кампусом NYU Abu Dhabi.

# Два здания, один адрес, в культурном районе Абу-Даби

Остров Saadiyat занимает особое место на рынке недвижимости Абу-Даби. На острове расположены Louvre Abu Dhabi и ожидается открытие Guggenheim Abu Dhabi, что придаёт этому району редкую для Gulf адресов культурную насыщенность. Bloom Park View занимает место на более тихой, жилой части острова, рядом с университетским кварталом, а не с приморской полосой.

Формат двух зданий сохраняет человеческий масштаб проекта. Ни одна из башен не доминирует в линии горизонта, обе предстают как жилые здания средней высоты на фоне соседнего кампуса. Главный элемент, на котором разработчик акцентировал внимание: бесконечный бассейн на высоте тридцати метров, ориентированный в сторону парка, граничащего с участком.

# Апартаменты: от студии до трёхкомнатных, в готовом или развёрнутом виде

Жилой фонд включает студии и апартаменты до трёх спален, а также номера гостиничного обслуживания в конфигурации студия, одна и две спальни. Все единицы передаются без мебели. Кухни оснащены и готовы к использованию, отделка исполнена в современном стиле с материалами хорошего качества, хотя проект не претендует на статус ультра-люкса.

При сервисном сборе 16 AED за квадратный фут покупателям и инвесторам следует учитывать эксплуатационные расходы при расчёте доходности.

# На месте расположения и повседневная жизнь адреса

Общие средства обслуживания охватывают всё необходимое для комплекса такого типа с жилыми и гостиничными единицами. На территории спортзал, бассейн, детская площадка, благоустроенный сад, торговля и ресторан. Сад позиционируется как частное удобство для резидентов, а не как общественное зелёное пространство, что имеет значение на острове, где открытые пространства используются гостями и посетителями.

Соседство жилых и гостиничных номеров означает, что предложение еды и напитков работает с большей интенсивностью, чем в чисто жилом здании. Рестораны, обслуживающие гостей отеля, обеспечивают постоянный поток, что на практике приносит пользу жителям, предпочитающим опции внутри комплекса.

# Соединения Saadiyat и короткий путь до аэропорта Абу-Даби

Приветственный центр NYU Abu Dhabi находится в 700 метрах от комплекса, что прочно закрепляет адрес в университетском районе. Collection Saadiyat, один из главных кластеров розничной торговли и ресторанов на острове, расположен в 3,7 километрах. Soul Beach находится в 4,4 километрах, а международный аэропорт Абу-Даби в 11,2 километрах, что преодолевается вдоль шоссе Sheikh Khalifa.

Для международных покупателей близость аэропорта имеет практическое значение. Абу-Даби обслуживается международными рейсами, и короткое время трансфера делает Bloom Park View практичным выбором для тех, кто разделяет время между Gulf и Европой или Азией.

# Кому подходит этот проект на развивающемся вторичном рынке

Bloom Park View завершён в 2019 году и полностью распродан на первичном рынке. Любые текущие сделки проходят на вторичном рынке, где цены отражают как траекторию роста стоимости острова, так и пятилетние результаты здания как сданного в аренду актива.

Профиль покупателя, наиболее склонного рассмотреть этот адрес: инвестор, ищущий стабилизированный доходный актив в регулируемом и культурно авторитетном районе, или конечный пользователь с связью к университету либо культурным учреждениям Абу-Даби. Обозначение Saadiyat получает долгосрочную поддержку планирования от правительства Абу-Даби, что снижает спекулятивную неопределённость, присутствующую в других местах жилого рынка эмирата.