Baia

Baia представляет разработку таунхаусов от Reportage Properties, расположенную в пределах главного сообщества Al Raha Beach в Абу-Даби. Проект состоит из 23 трёхкомнатных и четырёхкомнатных таунхаусов в едином здании, в настоящее время в процессе строительства и доступных для покупки.

# Разработка и её позиция в Al Raha Beach

Al Raha Beach занимает растяжку северного побережья Абу-Даби, позиционированную между центром города и Международным аэропортом Абу-Даби. Генеральный план интегрирует жилые участки, розничные коридоры и водные набережные в связанный прибрежный район, который привлекал микс владельцев и долгосрочных инвесторов на протяжении прошлого десятилетия.

Baia находится в пределах этой структуры как сознательно сдерживаемый проект. Двадцать три единицы в едином здании представляют продуманный масштаб: достаточно интимный, чтобы сохранить соседский характер, без анонимности, которую могут произвести более крупные разработки. Reportage Properties, застройщик, базирующийся в Абу-Даби с портфелем по ОАЭ, позиционировал проект на серединной люкс-ценовой позиции, которая отражает стоимость земли и спецификацию без растяжения в сверхпремиальную территорию.

Строительство ведётся, при наличии прогресса в настоящее время на его ранних этапах.

# Жилища, планировки и спецификация

Диапазон охватывает две конфигурации: трёхкомнатные таунхаусы и четырёхкомнатные таунхаусы.

Трёхкомнатные единицы работают от 1,989 кв. фут до 2,302 кв. фут, оценённые между AED 4,007,635 и AED 4,813,634. Четырёхкомнатные единицы охватывают 2,031 кв. фут до 2,581 кв. фут, с ценами от AED 4,370,889 до AED 4,983,711. Распространение по конфигурациям скромно, что указывает на согласованные уровни отделки по всему диапазону, нежели иерархия продуктов уровней.

Интерьеры сдаются полностью отделанными, с облицованными плиткой ванными комнатами, тумбами-раковинами, двойным остеклением и центральным кондиционированием воздуха как стандарт. Единицы не меблированы, предоставив покупателям широту для указания своих собственных интерьеров без оплаты разработчика за пакеты мебели, которые редко подходят индивидуальному вкусу. Каждое жилище включает приватное наружное пространство, либо балкон, либо террасу в зависимости от типа единицы.

Сервисные сборы установлены на AED 3 за кв. фут ежегодно, цифра, которая помещает работающие затраты в пределах управляемого диапазона для этой категории собственности.

# Предоставление удобств на сайте

Общие сооружения функциональны и хорошо согласованы с масштабом проекта. Плавательный басейн, фитнес-центр, выделенный детский басейн и игровая зона, озеленённые сады, зоны барбекю и сидячие места все включены. Также имеются выделенные дружественные к животным зоны в пределах озеленения.

Для разработки на 23 единицы, это разумное предложение удобств. Жители получают приватный доступ к сооружениям без разделения их со сотнями соседей, что является материальным соображением для покупателей, которые приоритизируют пространство и тишину над избытком курортного стиля.

# Профиль покупателя и рыночное позиционирование

Baia обращается к частному виду покупателя: один, который хочет полноразмерный семейный дом в Абу-Даби, нежели апартамент, оценивает близость к водным объектам без оплаты за переднюю позицию, и предпочитает установку малой общины над большим многоэтажным блоком смешанного использования.

Цена за квадратный фут, рассчитанная из приведённых цифр, находится в диапазоне, согласованном с завершёнными таунхаусами в укоренившихся прибрежных местоположениях Абу-Даби. Для покупателей, сравнивающих Абу-Даби против рынка вилл и таунхаусов Дубая, столица продолжает предлагать конкурентоспособные капитальные ценности на эквивалентных уровнях спецификации, с более низкой плотностью населения и более упорядоченным темпом разработки.

Международные покупатели из ГСС, Великобритании и Европы показали устойчивый интерес к фрихолд зонам Абу-Даби за прошлые несколько лет, привлечённые отчасти более консервативным темпом разработки эмирата и отчасти логикой диверсификации портфеля. Проект на этом масштабе, с фиксированной ценой и чёткой спецификацией, подходит покупателям, которые хотят прямолинейный due diligence скорее чем сложность более крупного фазированного сообщества.