AVENUE Residence 4

AVENUE Residence 4 — завершённый жилой комплекс застройщика NABNI Developments, расположенный в районе Al Furjan, Дубай, сданный в эксплуатацию в четвёртом квартале 2023 года. Проект включает 135 квартир в одной башне, кухни поставляются в оборудованном виде, это стандарт для комплекса.

# Башня и её место в Al Furjan

Al Furjan развивался постепенно на протяжении последнего десятилетия, трансформируясь из преимущественно жилого массива в один из самых автономных районов среднеэтажной застройки Дубая, привлекающий семьи и постоянных жителей, предпочитающих спокойный городской ритм плотности Marina или Downtown. Район расположен в коридоре Jebel Ali, хорошо связан продлением красной ветки метро Route 2020, проходящей через него.

AVENUE Residence 4 — одно из четырёх зданий серии Avenue застройщика NABNI в районе. Завершённая башня читается как жилой комплекс среднего масштаба, рассчитанный как на собственников, так и на инвесторов, ориентированных на сдачу в аренду. Сервисный сбор находится в диапазоне 12-14 AED за квадратный фут, что является умеренной ставкой для полностью сданного здания с внутридомовыми удобствами.

# Жилые помещения, планировки и спецификация

Здание предлагает одно-, двух- и трёхспальные квартиры, каждая со своим балконом. Квартиры на первом и втором этажах имеют большие террасы, обеспечивающие значительное открытое пространство на нижних уровнях башни.

Интерьеры оформлены с использованием итальянского брендированного набора отделки. Кухни оборудованы приборами Siemens: встроенный холодильник, плита, духовой шкаф, микроволновая печь и встроенная стиральная машина. На спецификацию выступают отделка из нержавеющей стали и позолоченные элементы. Ванные комнаты облицованы итальянским мраморным фарфором, оборудованы брендированными унитазами и биде.

Спальни отделаны в нейтральных тонах со встроенными шкафами. Некоторые квартиры имеют отдельную гардеробную и служебную комнату, что делает такие конфигурации идеальными для семей или покупателей, нуждающихся в размещении обслуживающего персонала.

# Внутридомовые удобства

Набор предоставляемых в здании удобств сосредоточен и практичен: собственный спортзал и бассейн. Для жилого комплекса среднего масштаба в Al Furjan оба вида удобств — это стандартное ожидание. Отсутствие расширенного спектра услуг соответствует позиционированию здания как практичного, качественно отделанного жилья, а не продукта сервированного образа жизни.

# Расстояния, формирующие повседневную жизнь

Ibn Battuta Mall, один из крупнейших торговых центров на западной окраине Дубая, находится примерно в 5 км от здания. Dubai British School расположена в 4,2 км, что имеет значение для семей со школьниками, рассматривающих этот район.

Marina Beach доступна менее чем в 9 км, побережье находится в получасе езды. Downtown Dubai находится в 29 км, Dubai International Airport в 40 км, что соответствует положению Al Furjan на западной оси города. Путешественники, использующие Dubai Al Maktoum International Airport, расположенный ближе по Sheikh Zayed Road, найдут маршрут удобнее.

# Кому подходит это здание и где оно стоит на рынке

AVENUE Residence 4 — завершённый, полностью сданный объект в районе, который теперь обладает подлинной инфраструктурой. Для иностранного покупателя, нежелающего брать на себя строительный риск, это имеет значение. Итальянская спецификация и оборудование кухни Siemens позиционируют его выше стандартной отделки среднего сегмента, распространённой в Al Furjan, но не достигают ценовой категории прибрежных или Downtown объектов.

Профиль здания наиболее соответствует двум типам покупателей: семья, переезжающая в Дубай в поисках близости школ и доступа к метро, и инвестор, нацеленный на рынок долгосрочной аренды в устоявшемся сообществе с умеренными сервисными сборами. Здание в настоящее время распродано, что свидетельствует об устойчивом спросе на серию Avenue, которую NABNI продолжает развивать за пределами этой четвёртой фазы.