Artistry One Residences

Artistry One Residences представляет собой жилую башню от Select Group, находящуюся в стадии строительства в Dubai Design District (d3). Проект включает 37 квартир и пентхаусов стоимостью от примерно AED 2,35 млн до AED 26,97 млн.

# Башня и её положение в Dubai Design District

Dubai Design District занимает участок искусственно намытой земли вдоль берега Dubai Creek, примерно посередине между Downtown Dubai и аэропортом. Район был задуман как специализированная зона для моды, искусства и дизайна и постепенно аккумулировал студии, шоу-румы, галереи и рестораны наряду с растущим жилым населением.

Select Group позиционирует Artistry One как скульптурное дополнение к горизонту района. Здание является отдельной башней, геометрия которой подчёркивает остекление и панорамные виды, а архитектурный замысел направлен на раскрытие вида на город и creek, а не на создание закрытого фасада. При 37 единицах в одной структуре проект намеренно компактен, что существенно влияет на атмосферу проживания.

# Жилые единицы, планировки и отделка

Состав квартир варьируется от однокомнатных апартаментов до четырёхкомнатных дуплекс-пентхаусов, охватывая диапазон примерно от 741 кв. фут до 7 756 кв. фут. Такое разнообразие необычно для здания этого размера.

# Квартиры

Однокомнатные квартиры сосредоточены вокруг 741 и 765 кв. фут, цены начинаются от AED 2,315 млн. Двухкомнатные планировки демонстрируют большее разнообразие: наименьшая составляет 909 кв. фут за AED 2,71 млн, тогда как более крупные конфигурации доходят до примерно 1 700 кв. фут с запрашиваемой ценой до AED 5,63 млн. Трёхкомнатные апартаменты занимают диапазон 1 963–1 988 кв. фут, цены начинаются от AED 6,23 млн.

Все жилые единицы сдаются с частичной отделкой. Разработчик предусматривает фарфоровое покрытие и паркет, современные ванные комнаты с матовой никелевой фурнитурой и закалённым стеклом, кухни с композитными столешницами и массивной деревянной мебелью. Приборы Teka устанавливаются в стандартном исполнении во всех жилых апартаментах. Отдельные квартиры включают комнату служанки.

# Дуплекс-пентхаусы

Четырёхкомнатные пентхаусы находятся на совершенно другом уровне масштабирования. Три доступные конфигурации составляют 4 663 кв. фут, 6 207 кв. фут и 7 756 кв. фут, цены AED 17,43 млн, AED 21,99 млн и AED 26,97 млн соответственно. Каждый поставляется с двойными приватными входами, собственным бассейном для погружения, просторными террасами и кабинетом. Главная кухня оснащена приборами Miele, служебные кухни комплектуются Teka.

# Удобства и программа оздоровления

Предложение удобств в Artistry One распределено по этажам и сосредоточено вокруг специального оздоровительного комплекса, включающего сауну, контрастный бассейн и паровую баню. Имеется тренажёрный зал и студия персональных тренировок рядом с общественным бассейном. Жители также получают доступ к гостиной для резидентов и специальным семейным зонам.

Сервисный сбор установлен в размере AED 19 за кв. фут в год, показатель, который покупатели должны учитывать при расчёте затрат на содержание, особенно при больших размерах квартир.

# Местоположение: d3, берег creek и городские связи

Dubai Design District находится в примерно треугольной зоне, ограниченной Al Khail Road, Ras Al Khor Road и creek. Дорожная сеть обеспечивает достаточно прямой доступ к Downtown Dubai и Business Bay на юго-западе и к Dubai International Airport на северо-востоке. Район имеет пешеходный характер с прогулочными зонами вдоль водоёма и велосипедной инфраструктурой, проходящей через коммерческие и жилые участки.

Состав соседних пользователей актуален для покупателей, рассматривающих полноценное проживание. D3 привлекает профессиональное и творческое население: международные модные дома, архитектурные фирмы и дизайн-агентства занимают коммерческое пространство на первых этажах и средних уровнях. Предложение продуктов питания и напитков расширилось наряду с коммерческой активностью, придав кварталу плотность дневной и ночной активности, которой часто не хватает чисто жилым районам Дубая.

# Для кого предназначено это здание

При 37 единицах Artistry One не является массовым проектом. Структура, ценообразование и отделка ориентированы на покупателей, которые отдают приоритет низкой плотности и зданиям, не напоминающим вестибюль отеля в часы пик.

Однокомнатные и двухкомнатные апартаменты в ценовом диапазоне AED 2,3–5,6 млн привлекают европейских инвесторов и инвесторов стран ГКК, нацеленных на рынок сдачи в аренду в дизайн-районе, где арендаторы, как правило, являются профессионалами в сфере творчества и технологий с доходами выше среднего. Трёхкомнатные апартаменты, ценой от примерно AED 6,2 млн, привлекут владельцев, желающих находиться близко к Downtown без высокой плотности Business Bay.

Пентхаусы предполагают иной разговор. При размере до 7 756 кв. фут с приватным бассейном для погружения и двойными входами они ценообразуются и масштабируются для покупателей, которые в противном случае рассматривали бы отдельную виллу. Для такого покупателя d3 предлагает то, чего пригородное сообщество вилл не может: пешеходный городской адрес с культурным характером и прямым видом на creek. Здание находится в стадии строительства, завершение ещё не подтверждено, поэтому риск по срокам представляет актуальное соображение для всех типов покупателей.