Alba Residence

Alba Residence - это малоэтажное апартаментное здание компании Amaya Properties, расположенное в Wadi Al Safa 2 на восточной жилой границе Дубая со сроком передачи в конце 2026 года.

# Четырёхэтажное здание в развивающемся восточном районе

Wadi Al Safa 2 находится в пределах более широкого коридора Liwan, позиционированный на слияние Mohammed bin Zayed Road и Dubai Al Ain Road. Эти две магистрали обеспечивают быстрый южный доступ в сторону Al Maktoum и северный в сторону центра Дубая, хотя сам район сохраняет более тихий, низкоплотный характер, типичный для спланированных жилых пригородов Дубая, построенных за старыми кольцевыми дорогами.

Alba Residence простирается на четыре этажа. Со своими двадцатью апартаментами, это намеренно компактное здание, такого масштаба, которое производит управляемые сервисные затраты и замкнутое сообщество. Зарегистрированный счёт условного депонирования (001582385284301) находится на месте, строительство на 85% завершено, и проект находится в пути к его доставке в декабре 2026 года.

# Квартиры, планировки и отделка

Здание предлагает апартаменты с одной и двумя спальнями. Конкретные площади не были раскрыты разработчиком, хотя конфигурация на четырех этажах и двадцать единиц предполагают среднегабаритные квартиры, а не обширные боковые планировки.

Интерьеры следуют современной спецификации: светлые отделки по всему, разработанные для максимизации эффекта естественного света, и кухни, которые поступают оборудованными. Апартаменты сдаются немеблированными, позволяя покупателям или жильцам оборудовать по своему стандарту. Сервисный сбор установлен на уровне 12 AED за квадратный фут в год, что согласуется с скромным, хорошо управляемым малоэтажным зданием.

# Розница на первом этаже и парковка

Набор удобств в Alba Residence функционален, а не курортного стиля. Розница на первом этаже обеспечивает ежедневное удобство, не требуя жильцам ездить на автомобиле для необходимостей, и безопасная парковка включена в здание. Список указанных аменити-объектов за этим не выходит.

Для покупателей, привыкших к палубам бассейнов и спортзалам Dubai Marina или башен Downtown, это отсутствие стоит учитывать в любом сравнении. Alba Residence позиционирована как практичный городской адрес, не как разработка образа жизни.

# Расстояние от основных ориентиров города

Окружающие точки близости информативны. Downtown Dubai находится примерно в 18,5 км, а Dubai International Airport находится примерно в 23,7 км. Ranches Primary School находится в 16,6 км, а First Avenue Mall в Motor City находится в 17,6 км. Central Park Mudon, ближайшее значительное зелёное пространство, находится примерно в 19 км по дороге.

Эти расстояния подтверждают, что Wadi Al Safa 2 не является пешеходной городской локацией. Зависимость от автомобиля является базовым предположением, как это верно на большей части этой части Дубая. Соединения E66 и E31 дорог действительно делают поездку к ключевым центрам занятости управляемой, при условии времён отправления избегают пиковых часов перегруженности.

# Кому подходит это здание и его место на рынке

Alba Residence распродана на первичном уровне, что позиционирует её прямо на вторичном рынке для любого покупателя, входящего сейчас. При 85% прогресса строительства и подтверждённом завершении в декабре 2026 года, оставшийся риск доставки низок, и это обычно подходит покупателям, которые хотят короткое оставшееся ожидание без ценовой премии, прикреплённой к завершённой единице.

Профиль, который подходит этому проекту, - это инвестор, нацеленный на среднерыночный пул аренды, или владелец-пользователь, который расставляет приоритеты управляемого здания с низкой операционной сложностью на плотность удобств. Восточный коридор продолжает поглощать спрос от жителей, вытеснённых из более центральных адресов, и компактное здание на условиях полного владения с чистой записью условного депонирования и почти полным строительством несёт менее риска исполнения, чем многие сравнимые разработки на стадии строительства в аналогичных ценовых точках в том же районе.