Al Serh Residences 11

Al Serh Residences 11 — завершенное, полностью меблированное жилое здание от Asak Real Estate Development, расположенное в Jumeirah Village Circle в юго-западном жилом поясе Dubai. Проект включает пять апартаментов в единственном здании, предлагая апартаменты с одной и двумя спальнями, сдача достигнута в мае 2025.

# Здание и его позиция в Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle занимает отличительную круговую городскую сетку, спланированную вокруг сети парков и низкоэтажных улиц, которые отличают его от более плотных коридоров Business Bay или Dubai Marina. Al Serh Residences 11 располагается в этом устоявшемся соседстве, опираясь на относительно размеренный темп и низкоэтажный характер области.

Здание уже завершено, что устраняет неопределенность фазы строительства, которая сопровождает большинство запусков Dubai на этом ценовом уровне. Покупатели приобретают готовый продукт, а не планы этажей.

# Апартаменты, планировки и спецификация

Проект держит пять апартаментов. Апартаменты с одной спальней варьируются примерно от 810 до 870 кв. фут, с ценами между AED 1 318 000 и AED 1 460 150. Единственный апартамент с двумя спальнями составляет 1 562 кв. фута и имеет цену в AED 2 226 000.

Все резиденции поставляются меблированными. Это практическое отличие для покупателей, приобретающих как инвестицию, или тех, кто перемещается без намерения закупать и отправлять мебель через инфраструктуру логистики Dubai.

Кухни оборудованы. Планировки приоритизируют функциональный квадраж, а не узкие, удлиненные комнаты, и размер апартамента с одной спальней примерно в 870 кв. фут является щедрым в отношении сравнимого запаса JVC.

Сервисные сборы установлены в AED 13 за кв. фут в год, цифра, которую стоит учитывать при расчетах доходности.

# Amenities в здании

Предложение amenities здания охватывает необходимое с некоторой степенью продуманного спокойствия. Дзен-сад и выделенные зоны релаксации якорят открытое предложение, наряду с BBQ-зоной и открытым бассейном.

Объекты wellness включают spa, сауну и спортзал. Сочетание бассейна, spa и сауны в небольшом жилом здании необычно на этом ценовом уровне и масштабе. Это свидетельствует о позиционировании, нацеленном на собственников-пользователей в той же мере, что и на пренацеленных на доход арендодателей.

# Близость школ, парков и городской инфраструктуры

JSS International School находится в 0,6 км от здания, значимая метрика для семей со школьниками, оценивающими ежедневную логистику. Roolh Park расположен в 0,7 км, предоставляя доступное зеленое пространство без необходимости в автомобиле.

Miniso Circle Mall находится в 1,4 км, охватывая рутинный розница. Sufouh Beach находится примерно в 10,4 км, достижимый менее чем в пятнадцать минут вне пиковых часов. Downtown Dubai находится в 21,1 км, Dubai International Airport в 32,1 км, оба прямолинейные расстояния по скоростной дороге от позиции JVC на коридоре Al Khail Road.

# Кому подходит это здание и где оно позиционируется на рынке

Al Serh Residences 11 решает специфический пробел: небольшое, завершенное, меблированное здание в соседстве, которое достаточно созрело, чтобы нести последовательный спрос на аренду, продано по ценовой точке, которая очищает ниже AED 2,25 млн даже для наибольшего апартамента.

Для европейского или GCC покупателя, ищущего низкоуходный присутствие Dubai, меблированная спецификация и упрощенность управления на месте снижают расстояние между покупкой и первым доходом от аренды. Для собственника-пользователя масштаб здания, его wellness amenities и близость школы и парка описывают спокойную, функциональную базу, а не знаковый адрес. Два профиля не являются взаимоисключающими, и на этом конце рынка JVC они редко бывают.