AG Tower

AG Tower — завершённая жилая высотка, развитая AG Properties на водной линии Business Bay в Dubai, сдана в Q2 2020 году и высотой 29 этажей.

# Положение башни в Business Bay

Business Bay значительно эволюционировал со времён своих первых лет как строительная площадка вдоль Dubai Canal. Сегодня он находится в географическом и коммерческом центре города, граничит с Downtown Dubai на севере и каналом на юге, AG Tower занимает позицию прямо у воды. Стеклянный фасад здания взаимодействует с водной линией, пропуская свет через внешние поверхности в течение всего дня.

При 29 этажах башня имеет среднюю высоту по стандартам Business Bay, района, который накопил одни из самых высоких жилых зданий Dubai за последнее десятилетие. Этот масштаб сохраняет его читаемым и пригодным для жизни, а не анонимным. AG Properties, разработчик, завершили проект вовремя, и здание теперь полностью передано с сервисным сбором 19 AED за кв. фут.

# Апартаменты, планировки и внутренняя спецификация

Башня включает набор студий и апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями на своих этажах. Внутри, резиденции сдаются без отделки, предоставляя покупателям и арендаторам свободу применить свою спецификацию. Ванные комнаты оборудованы двойными раковинами, плиточными стенами и полами, настенными туалетными тумбами и зеркалами с скрытым освещением. Кухни и гостиные включают современную встроенную бытовую технику как стандарт.

Виды отличаются по этажу и ориентации. Верхние этажи, выходящие на канал, открывают виды на воду по Business Bay; квартиры, выходящие на город, смотрят на горизонт Downtown.

# Удобства в здании

Спектр удобств функционален и надлежаще масштабирован для башни такого размера. Жилцы имеют доступ к бассейну, фитнес-центру, беговой дорожке и велосипедной трассе. Детская игровая площадка служит семьям. Рестораны и кафе функционируют в здании, снижая необходимость выходить для ежедневных потребностей в пище и напитках.

Более широкий коридор канала Business Bay значительно добавляет к этому. Набережная канала протягивается более чем на шесть километров, с выделенной инфраструктурой для ходьбы и велосипедов вдоль неё, фактически расширяя спектр удобств AG Tower далеко за пределы его участка.

# В четырёх километрах от Downtown, ближе к каналу

Dubai Mall находится примерно в четырёх километрах от башни, короткий проезд по Financial Centre Road. Safa Park, одно из более устоявшихся зелёных пространств Dubai, находится в пяти километрах. Jumeirah Beach находится менее чем в семи километрах, доступен через Al Wasl Road.

International Horizons College практически прилегает к зданию на расстоянии 100 метров, что имеет значение для семей с детьми школьного возраста. Medcare Hospital на Sheikh Zayed Road находится в 5,5 километрах, размещая частное медицинское учреждение в практической доступности.

Башня эффективно связана с остальной частью города. Business Bay Metro Station на Red Line находится в пределах района, и сеть водного такси канала предлагает альтернативный маршрут в направлении Downtown и далее.

# Кому подходит AG Tower на текущем рынке

AG Tower — это переданный, полностью операционный актив в одном из наиболее ликвидных жилых субрынков Dubai. Для покупателей, сосредоточенных на доходности, а не на росте стоимости, это имеет значение: нет конструкционного риска, нет ожидания, и рынок аренды в Business Bay остаётся постоянно активным с учётом плотности трудоустройства и гостеприимства района.

Поставка без отделки и сервисный сбор 19 AED за кв. фут позиционируют башню в практической середине, привлекательны для инвесторов, комфортно фурнирующих в соответствии со спецификацией аренды, и для собственников-пользователей, которые хотят адрес в районе канала без премиума, прикреплённого к новейшим запускам в районе. Это не самое архитектурно амбициозное здание в Business Bay, но это завершённая, функционирующая резиденция в месте, которое продолжает привлекать международных арендаторов и покупателей.