ADVA Serenity

ADVA Serenity - отдельно стоящая вилла в Бадунге, Бали, построенная компанией ADVA Development и сданная в эксплуатацию во втором квартале 2024 года. Вилла полностью меблирована, занимает площадь 4 004 кв. фут на двух уровнях и доступна к приобретению в настоящий момент за 2 093 325 AED.

# Отдельная вилла в жилом контексте Бадунга

Одна вилла. Одно здание. Такая степень исключительности редко встречается даже в бутик-сегменте бали, где преобладают небольшие кластеры и виллы в составе комплексов. ADVA Development построила здесь отдельно стоящее жилое здание, что четко определяет ожидания: это приобретение для личного пользования, а не покупка в развивающемся жилом сообществе.

Архитектура вдохновлена современными принципами тропического дизайна, сочетая современный конструктивный язык с естественными материалами и цветовой палитрой, органично вписывающимися в ландшафт Бадунга. Панорамные окна пронизывают основные жилые объемы, привнося окружающую растительность во внутренние виды. Результат - здание, которое спокойно вписывается в свое окружение, не соперничая с ним.

# Четыре спальни, 4 004 кв. фут и полностью меблированный интерьер

Вилла занимает все 4 004 кв. фут внутреннего пространства на двух этажах, организованного вокруг четырех спален и последовательности функциональных зон: просторной гостиной, полностью оборудованной кухни с центральным островом и видами на бассейн, отдельного кабинета и дополнительных зон отдыха. Домашний кинотеатр поставляется с завода, а не добавляется позже.

Все помещения поставляются меблированными. Отделка использует премиальные естественные материалы на всем протяжении, выбранные для дополнения, а не контраста с внешней средой. Покупатели получают объект, готовый к заселению, что имеет практическое значение для тех, кто приобретает из-за границы.

Планировка кухни заслуживает особого внимания. Центральный остров и прямые виды на бассейн и тропический сад делают это действительно социальным пространством, функциональным для повседневного использования без безличности, характерной для кухонь премиум-класса в инвестиционной недвижимости.

# Удобства: бассейн, кинотеатр и приватная территория

Предусмотрены два основных удобства: плавательный бассейн и домашний кинотеатр. Оба являются неотъемлемой частью конструкции, а не общими объектами, что соответствует формату отдельной виллы.

Бассейн позиционируется таким образом, чтобы открывать вид на сад, размещение, усиливающее логику единства внутреннего и внешнего пространства, пронизывающую весь проект. Домашний кинотеатр становится центром досугового времени для домохозяйства, которое намеревается использовать объект как основное или вторичное жилье, а не как объект краткосрочной сдачи.

Ни спортзала, ни консьержа, ни лобби. Спектр удобств компактен и намеренно домашнего масштаба.

# Бадунг как база: что предлагает расположение

Регенство Бадунг охватывает обширную область южного Бали, включая Чангу, Семиняк, Куту и полуостров Букит, что делает его одним из наиболее доступных административных районов острова для повседневной жизни. Конкретный адрес в пределах Бадунга определит точное расстояние до пляжей, кафе и магистралей, и покупатели должны проверить это самостоятельно.

Более широкий район хорошо обслуживается международными школами, коворкинговой инфраструктурой и такой плотностью розничной торговли и питания, которая поддерживает долгосрочное проживание, а не исключительно краткосрочное пребывание. Международный аэропорт Нгурах Рай обслуживает регулярные прямые рейсы в Сингапур, Куала-Лумпур, Сидней и несколько ближневосточных хабов, что имеет значение для покупателей, делящих время между Бали и другой базой.

# Для кого этот объект и его позиция на рынке

По цене 2 093 325 AED эта вилла оценена на уровне, доступном для покупателей, уже успешно работавших с резидентным сегментом Дубая ниже 3 миллионов AED и расширяющих стратегию приобретения на Юго-Восточную Азию. Формат отдельного объекта означает отсутствие конкурирующих перепродаж в пределах одного здания, отсутствие переполнения инвентаря застройщика и простоту двусторонней сделки.

Профиль покупателя, вероятно, один из двух типов. Первый - покупатель образа жизни, вероятно, европейского происхождения или из стран ГКК, ищущий меблированную резиденцию в Бали для сезонного использования с возможностью генерирования дохода от краткосрочной сдачи в период отсутствия. Второй - портфельный инвестор, добавляющий осязаемый, приносящий доход актив на рынок, который продемонстрировал постоянный спрос на аренду от цифровых кочевников и туристов на долгосрочном проживании.

Завершенная, меблированная и доступная в данный момент, ADVA Serenity устраняет риск строительного периода, который сопровождает большинство покупок в процессе строительства в этом сегменте. Это обстоятельство значительно сужает круг потенциальных покупателей для тех, кто ищет владение, а не план рассрочки.