360 Riverside Crescent

360 Riverside Crescent - жилая башня компании Sobha на территории мастер-плана Sobha Hartland 2 в Mohammed Bin Rashid City. Проект находится на стадии строительства и должен быть завершен в декабре 2027 года. Доступно небольшое предложение из семи квартир с двумя спальнями, полуобставленных, с ценами в диапазоне от примерно AED 3,46 млн до AED 3,51 млн.

# Башня и её позиция в Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 занимает площадь в восемь миллионов квадратных футов в MBR City, районе, развивавшемся под прямым царским покровительством и расположенном между Business Bay, Downtown Dubai и Dubai Creek Harbour. Генеральный план отводит значительную часть земли паркам, зелёным коридорам и европейским бульварам, придавая общине низкую плотность застройки по сравнению со многими другими фригольд-проектами города.

360 Riverside Crescent входит в серию Riverside Crescent компании Sobha на этом плане. Строительство прошло чуть более 27% от завершения, что означает, что передача будет твёрдо запланирована на конец 2027 года для покупателей, входящих сейчас с ценой на стадии строительства. Счёт условного депонирования зарегистрирован под номером 0204691785017, как требует RERA.

# Квартиры: две спальни в узком, избирательном предложении

Остаётся только семь доступных единиц, все квартиры с двумя спальнями. Площади варьируются от 1,425 кв. фут до чуть более 1,460 кв. фут, узкий диапазон, отражающий консистентность плана этажа, а не широкий спектр конфигураций.

Цены на доступный запас находятся между AED 3,456,231 и AED 3,505,344. На цену за квадратный фут это переводится примерно в AED 2,400-2,430, что находится в соответствии с позиционированием Sobha в её портфеле Hartland 2. Апартаменты передаются полуобставленными. Сервисный сбор установлен в AED 15 за кв. фут в год.

Площади квартир щедры для продукта с двумя спальнями в этом ценовом диапазоне в MBR City, где сравнимые новые постройки других застройщиков часто сжимают спальни и жилые зоны, чтобы достичь более низких цен входа.

# Удобства и доступ к Crystal Lagoon

Здание соединяет жителей с Crystal Lagoon, которая функционирует как фокальная точка для водной активности в общине. Это значительный аттрактант. Свойства с доступом к лагуне по всему Дубаю последовательно привлекали премию как от владельцев, так и от арендаторов, и инфраструктура лагуны Sobha Hartland 2 находится среди более крупных частных примеров в городе.

Помимо лагуны, предложение удобств охватывает открытые и закрытые спортзалы, спортивные корты, беговые дорожки, детскую игровую площадку и водные спорта. Бассейн с эффектом бесконечности находится в собственной террасе удобств здания. Розничная торговля и ресторанные помещения встроены в более широкое сообщество, снижая зависимость от автомобиля в повседневных нуждах.

# Связность и адрес MBR City

MBR City размещает 360 Riverside Crescent на короткой проезжей части от Downtown Dubai и района Burj Khalifa, с Dubai International Airport доступным менее чем за 20 минут при обычных условиях движения. Заповедник дикой природы Ras Al Khor, защищённая среда обитания фламинго и один из более необычных зелёных активов Дубая, находится на краю более широкого района.

Община фригольд и открыта для иностранных покупателей, без требования проживания для владения.

# Кому подходит этот проект и где он расположен на текущем рынке

Доступный запас в 360 Riverside Crescent тонок по замыслу или естественной убыли: семь единиц с консистентной спецификацией две спальни - это закрывающее распределение, а не широкий запуск. Этот профиль подходит покупателю, ищущему определённую покупку с низкой двусмысленностью, а не тому, кто ориентируется в десятках вариантов планов этажей.

При AED 3,46 млн - AED 3,51 млн за 1,425-1,460 кв. фут, точка входа относительно доступна в рамках собственного диапазона Sobha, особенно для покупателей, сравнивающих её с односпальным продуктом в Downtown или Business Bay с аналогичными значениями. Доступ к лагуне и средства контроля плотности, встроенные в мастер-план Hartland 2, укрепляют обоснованность для более длительного удержания или ориентированных на доход инвесторов. Спрос на аренду Sobha продукта в этом коридоре был консистентным, поддержанным близостью к международным школам и более широкой инфраструктуре MBR City.

Сдача до 29 месяцев. Для покупателей, которые вошли на этот цикл рынка раньше, это представляет вход на середине стадии, а не нулевой уровень, что несёт меньше строительного риска и всё ещё позволяет рост капитала до передачи.