320 Riverside Crescent

# 320 Riverside Crescent, Sobha Hartland 2

320 Riverside Crescent - 57-этажная жилая башня компании Sobha Group, возвышающаяся в пределах мастер-плана Sobha Hartland 2 в Mohammed Bin Rashid City. Проект включает однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные апартаменты, сдача в эксплуатацию запланирована на июль 2027 года.

# Башня и её позиция в Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 занимает участок MBR City, расположенный между Business Bay, Downtown Dubai и Dubai Creek Harbour, тремя наиболее значимыми районами эмирата. В этом мастер-плане 320 Riverside Crescent входит в число более высоких значимых объектов, его 57 этажей выделяют его на линии горизонта, которая ещё формируется.

Изогнутый архитектурный профиль башни отвечает водоориентированному планированию более широкого сообщества, которое организовано вокруг кристаллической лагуны и сети зелёных коридоров. Строительство на 37,1 процента завершено по состоянию на текущий отчётный период, следуя графику завершения в середине 2027 года.

Вертикально интегрированная модель разработки Sobha, в рамках которой группа контролирует дизайн, инженерию и строительство, исторически переводилась в более жёсткое качество строительства, чем у многих конкурентов-застройщиков на рынке Дубая. Эта репутация имеет вес в этом ценовом диапазоне.

# Резиденции: планировки, размеры и спецификация

Здание предлагает однокомнатные и трёхкомнатные конфигурации. Однокомнатная единица измеряет 987 кв. фут, по цене AED 2,270,721. Трёхкомнатная протягивается на 1652 кв. фут, по цене AED 3,801,187. Оба показателя представляют фиксированные запрашиваемые цены на момент публикации.

Резиденции поставляются частично мебелированными, с полностью оборудованной кухней, включённой по стандарту. Балконы являются частью планировки по типам единиц, обеспечивая прямой доступ к видам на лагуну, озеленение сообщества и, на более высоких этажах, город за его пределами.

Сервисный сбор установлен на уровне AED 15 за кв. фут в год, показатель, который покупатели должны учитывать в моделировании доходности наряду с ценой покупки.

# Удобства и образ жизни у лагуны

Подиум и удобства на уровне сообщества охватывают основные категории, которые чаще всего запрашивают международные покупатели: бассейны, открытые и внутренние спортзалы, спортивные площадки, детскую игровую площадку и барбекю зоны. Розница и закусочные интегрированы в программу первого этажа разработки.

Наиболее отличительное удобство - доступ к кристаллической лагуне в сердце Sobha Hartland 2. Для покупателей из рынков, где приватный пляж или доступ к лагуне требует значимую премию, это включение стоит тщательно сравнивать с сравнимым продуктом в Дубае.

# Расстояния и повседневная связность

Downtown Dubai находится примерно в 8,7 км от объекта, Dubai International Airport приблизительно в 13,8 км. Оба достижимы через Al Ain Road, которая граничит с мастер-планом.

Для семей Kinderville Ras Al Khor находится в 5,5 км. Nad Al Sheba Park, значимое общественное озеленённое пространство, находится в 6,7 км. Avenue Mall в Nad Al Sheba обеспечивает повседневную розницу в 8,1 км, в то время как Mercato Beach в Jumeirah предлагает прибрежную альтернативу примерно в 12,3 км от башни.

Месторасположение находится в части Дубая, которая значительно развилась за прошедшие пять лет и сохраняет дополнительные инфраструктурные инвестиции впереди.

# Профиль покупателя, для которого подходит этот проект

При AED 2,27 млн за однокомнатную в почти 1000 кв. фут, 320 Riverside Crescent занимает специфичную полосу на рынке апартаментов Дубая: выше товарного уровня, ниже потолка ультра-люкс. Для европейских и покупателей ССГ, ищущих актив для владения и сдачи в аренду, комбинация репутации Sobha за качество строительства, доступ к лагуне и близость аэропорта в 13,8 км делает случай доходности относительно прямолинейным для моделирования.

Частично мебелированная спецификация также снижает нагрузку отделки для инвесторов, которые не намереваются занимать собственность сами. Полное право собственности доступно иностранцам, не граждане ОАЭ. При строительстве в 37,1 процента и 26 месяцев до сдачи, покупатели, входящие сейчас, носят умеренный риск строительной фазы, частично компенсированный соответствием Sobha escrow счета 019500000623.

Для собственников-резидентов, в особенности семей, переселяющихся из Лондона, Цюриха или Сингапура, близость школы и доступ к лагуне обращаются к двум требованиям, которые обычно доминируют в разговоре shortlist.