311 Boulevard

311 Boulevard — одна жилая башня разработчика BAMX Development в Jumeirah Village Circle, включающая 117 полностью меблированных апартаментов, сдача которых запланирована на Q4 2027.

# Башня и её позиция в Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle расположен в центральной части города, примерно в 22 километрах от Downtown Dubai, в треугольнике, образованном Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. За прошедшее десятилетие район заметно развился: его круговая планировка, малоэтажный характер застройки и относительная доступность делали его когда-то рынком для первых покупателей, но последовательность проектов более высокого уровня переквалифицировала его как надёжный выбор как для хозяев-пользователей, так и для инвесторов, ориентированных на доходность.

311 Boulevard добавляет одну башню к этой траектории. При 117 единицах в едином здании масштаб намеренно сдержан. Холлы отделаны мрамором, а программа внутреннего дизайна приписывается Belmore Collection Milano, которая предусматривает мраморные акценты, отделку деревом и изготовленную на заказ мебель во всех общественных пространствах и резиденциях.

Строительство находится на ранней стадии с зарегистрированным прогрессом 3,9% по имеющимся данным. Счёт условного депозита (номер 13766416920002) зарегистрирован, и проект открыт для продаж.

# Резиденции: планировки, размеры и спецификация

Диапазон включает студии площадью примерно 479 кв. фут до трёхспальных апартаментов площадью около 2 731 кв. фут, а на верхних этажах здания также доступны четырёхспальные единицы. Односпальные апартаменты составляют основу предложения, распределяясь по широкому диапазону размеров от примерно 780 кв. фут до 1 332 кв. фут, что отражает разнообразие ориентации и позиции этажей в башне.

Двухспальные единицы показывают аналогичный диапазон: большинство находятся между 1 100 и 1 600 кв. фут, хотя определённые более крупные двухспальные апартаменты расширяются более чем до 2 500 кв. фут, указывая на дуплексные или пентхаус-смежные конфигурации.

Все резиденции поставляются полностью меблированными. Это имеет значение в JVC, где рынок аренды предпочитает готовые к использованию апартаменты, а многие международные покупатели завершают покупки без личного визита.

Цены начинаются с AED 1 267 210 для студий и достигают AED 5 120 698 на вершине трёхспального диапазона. Сервисный сбор установлен в AED 12 за кв. фут в год.

# Удобства в здании

План этажа с удобствами охватывает несколько отдельных назначений. Оздоровительный клуб и плавательный бассейн якорят оздоровительное предложение. Корты для сквоша и кинотеатр на крыше удовлетворяют более активный досуг. Гольф-корт и палуба для вечеринок занимают приподнятое открытое пространство, наряду с выделенными областями, предназначенными для отдыха и общения.

Комбинация кинотеатра, спортивных кортов и гольф-объекта в здании на 117 единиц является относительно сконцентрированной. Это удобства, которые обычно встречаются в более крупном масштабе сообщества, что придаёт зданию дифференцированное предложение в конкурентном среднем сегменте JVC.

# Расстояния и повседневные связи

JVC Castle Park находится в 1 километре от здания, что имеет значение для семей и ежедневных упражнений. Ladybird Early Learning Centre находится в 0,45 километра, что делает её доступной пешком. Circle Mall от Dubai Retail находится в 2 километрах, охватывая рутинную розницу и питание.

Для более широкого движения по городу Downtown Dubai находится в 21,8 километрах, а Dubai International Airport в 34,2 километрах. Пляж Sufouh, вдоль побережья рядом с Palm Jumeirah, находится в 12,5 километрах на запад. Местоположение не размещает жильцов в пешей доступности от станции метро, поэтому зависимость от автомобиля остаётся практическим соображением.

# Кто здесь покупает и почему цифры имеют смысл

311 Boulevard находится в ценовом диапазоне, который привлекает определённый тип покупателя: европейский или GCC инвестор, выделяющий между AED 1,2 миллиона и AED 2,5 миллиона на доходный актив Dubai, или молодой специалист, переезжающий из London, Milan или Riyadh, который хочет меблированный, управляемый апартамент без премии за Dubai Marina или Downtown.

Полностью меблированная спецификация снижает капитальные затраты на отделку. Сервисный сбор в AED 12 за кв. фут конкурентен без исключительности. JVC за последние годы выдал стабильные валовые доходности в диапазоне 6-8% в соответствии с данными рынка, а улучшающаяся розничная и досуговая инфраструктура района поддерживает спрос на аренду от широкого пула арендаторов.

Для покупателей, сравнивающих JVC с Business Bay или более насыщенными частями Dubai Silicon Oasis, комбинация компактного здания, названного сотрудничества в области внутреннего дизайна и сконцентрированного стека удобств предлагает разумный аргумент для 311 Boulevard при его текущем ценообразовании.