W The Residences by Arada

W The Residences to zbiór 123 domów rozłożonych na trzy wieże w Dubai Harbour, opracowany przez Aradę i zaplanowany do ukończenia w grudniu 2028 roku. Obecnie w trakcie budowy i w sprzedaży, projekt obejmuje rezydencje od jednej do pięciu sypialni z cenami wahającymi się od około 3,88 miliona AED do 65 milionów AED.

# Trzy wieże nad waterfront Dubai Harbour

Dubai Harbour usytuowany jest na wybrzeżu pomiędzy Dubai Marina a Palm Jumeirah, dzielnicą zbudowaną wokół mariny o głębokim akwenie i zaprojektowaną od początku jako adres mieszkaniowy o wysokiej gęstości i wysokiej specyfikacji. W The Residences zajmuje to położenie jako kompleks trzech wież, jego architektura zorientowana na maksymalizację widoków na Zatokę i z powrotem na panoramę Marina.

Format trzech wież pozwala zabudowie na czytanie jako spójny zespół zamiast pojedynczego bloku. Przy 123 rezydencjach rozłożonych na trzy budynki, schemat jest celowo niski w liczbie jednostek względem swojego footprint, co kształtuje gęstość wspólnych udogodnień na gospodarstwo domowe.

Budowa trwa, z odbiorem zaplanowanym na grudzień 2028 roku.

# Rezydencje od apartamentów jednopokojowych do penthouses pięciopokojowych

Zakres jednostek jest szeroki. Apartamenty jednopokojowe zaczynają się od około 1023 stóp kwadratowych i zaczynają od 3,88 miliona AED, z większymi konfiguracjami jednopokojowymi sięgającymi 1565 stóp kwadratowych i powyżej 6,99 miliona AED. Rezydencje dwupokojowe obejmują około 1577 do 2579 stóp kwadratowych, wycenione między około 5,85 miliona a 15,24 miliona AED. Domy trzypokojowe wahają się od 1933 do 5731 stóp kwadratowych, z cenami wahającymi się od 7,14 miliona do 30,17 miliona AED.

Na górnym końcu rezydencje czteropokojowe sięgają 5415 stóp kwadratowych i 29,73 miliona AED. Domy pięciopokojowe rozciągają się do 11795 stóp kwadratowych, wyceniane na 65 milionów AED, z jednym wyjątkowym jednostką notowaną na 15089 stóp kwadratowych.

Kuchnie są wyposażone i wyposażone w urządzenia. Wszystkie inne obszary są dostarczane nieukończone, dając nabywcom możliwość dowolnego wyboru wnętrz. Opłaty serwisowe wynoszą od 30 do 35 AED za stopę kwadratową rocznie, liczba warta uwzględnienia w obliczeniach rentowności dla tych, którzy kupują z myślą o dochodzie z wynajmu.

# Co lista udogodnień faktycznie zawiera

Wspólne obiekty budynku obejmują salę lounge na dachu, basen infinity, siłownię, spa, studio jogi i rozciągania, oraz dedykowaną obszar do grillowania. Prywatne kino, studio nagrań, sale spotkań i współ-pracy, plac zabaw dla dzieci, oraz wybór restauracji i sklepów uzupełniają program.

# Uwaga na temat basenu

Materiały deweloperów opisują go jako jeden z najdłuższych basenów infinity w Dubaju. JRE nie zweryfikował niezależnie tego twierdzenia, ale konfiguracja infinity, umiejscowiona na kompleksie trzech wież na poziomie waterfront, to znaczący wybór projektowy biorąc pod uwagę oferowane widoki na Zatokę.

Studio nagrań to niezwykłe włączenie. Mówi o profilu nabywcy, który ceni kreatywne udogodnienia obok konwencjonalnego stosu wellness, i odróżnia budynek od bardziej standardowego schematu siłowni-basen-spa spotkanego na wielu luksusowych zapasach mid-rise Dubaju.

# Połączenia w obrębie Dubai Harbour i poza

Plaża JBR usytuowana jest 2,3 km od zabudowy. Trident Grand Mall oddalony jest o 1,5 km, a park w samym Dubai Harbour znajduje się w przybliżeniu 270 metrów pieszo. Przedszkole, Chubby Cheeks w Dubai Marina, znajduje się w promieniu kilometra.

Downtown Dubai oddalony jest 21,2 km drogą. Lotnisko Dubai International jest oddalone 31,1 km. Lotnisko Al Maktoum International, przyszłe główne centrum obecnie rozbudowywane w ramach długoterminowego programu rządowego, jest dostępne poprzez Sheikh Zayed Road na południu, choć nie potwierdzono czasów jazdy w dostępnych danych.

Lokalizacja daje prostą dostęp do plaży, obwodu gastronomicznego i handlowego Marina, oraz głównych arterialnych łączności z resztą miasta.

# Do kogo projekt się nadaje i gdzie siedzi na rynku

Liczba 123 jednostek rozłożonych na trzy wieże sygnalizuje powściągliwość. Przy takim stosunku, wspólne obiekty raczej nie będą się wydawać przeciążone, a budynek nie funkcjonuje jako blok wynajmu mid-market przebrany w premium okładzinę.

Cena za stopę kwadratową w całym zakresie jednopokojowym różni się znacznie, od około 3500 AED na niższym końcu do powyżej 4400 AED na górnym, odzwierciedlając położenie na piętrze, konfigurację, i przypuszczalną orientację widoku. Nabywcy powinni modelu to starannie w stosunku do porównywalnych ukończonych zasobów w Dubai Marina i Emaar Beachfront, które oferują inwentarz na rynku wtórnym za różne premie do off-plan.

Dla międzynarodowego nabywcy poszukującego bazy w Dubaju z dłuższym horyzontem kapitałowym, data ukończenia w grudniu 2028 roku umieszcza odbiór w okresie, gdy zarówno infrastruktura Dubai Harbour, jak i szerszy korrytarz Northern Marina oczekuje się, że będą bardziej w pełni rozwinięte. Afiliacja marki W otwiera również ścieżkę w kierunku zarządzanych programów wynajmu dla tych, którzy nie zamierzają zajmować pełnegoethiqa, chociaż każdy taki układ musiałby być potwierdzony bezpośrednio z deweloperem.