Verano by Prescott

Verano by Prescott to pojedynczy budynek mieszkalny w Dubai Studio City, opracowany przez Prescott i zaplanowany do ukończenia w Q3 2027. Projekt zawiera 13 jednostek w konfiguracjach studio i jednopokojowych, z umeblowaniem dostępnym jako opcjonalny pakiet.

# Budynek i jego pozycja w Dubai Studio City

Dubai Studio City zajmuje pas w środku miasta na zachód od Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, dystrykt zbudowany wokół infrastruktury produkcji medialnej, która od tego czasu przyciągnęła szerszą bazę mieszkaniową. Siedzi z dala od gęstości Downtown i Marina, co daje okolicy niski charakter zabudowy i bardziej otwarty klimat na poziomie ulicy niż starsze części miasta.

Verano odczytuje się jako projekt butikowy w tym kontekście. W 13 jednostkach w pojedynczym budynku jest to znacznie mniejsza skala niż blokowe projekty, które definiują większość offline pipeline Dubaju. Budowa była na 15,11 procent ukończenia w momencie pisania, z oddaniem zaplanowanym na Q3 2027.

# Rezydencje, układy i specyfikacja

Apartamenty studio są wyceniane na AED 725 000 i sięgają około 426-427 stóp kw. Apartamenty jednopokojowe są wyceniane na AED 1 045 000, z powierzchniami pięter wahającymi się od około 677 do 687 stóp kw. Dane pokazują cztery jednostki każdego typu.

Kuchnie wyposażone są w urządzenia Bosch. Łazienki posiadają armaturę Kohler. Okna od podłogi do sufitu są określone na całej przestrzeni, a system inteligentnego domu jest zawarty jako standard. Umeblowanie jest dostępne za dodatkową opłatę dla kupujących, którzy preferują ustalenie turnkey. Opłaty serwisowe są ustalane na AED 16-17 za stopę kw. rocznie.

# Udogodnienia: udogodnienia rekreacyjne na skali butikowej

Oferta udogodnień jest obszerny w stosunku do liczby jednostek budynku. Basen nadmorski z barem przy basenie i leniwą rzeką zakotwiczają program wypoczynku na otwartym powietrzu. Ogród zen siedzi obok strefy basenu i obszar BBQ zapewnia bardziej nieformalne ustawienie na otwartym powietrzu.

# Wewnątrz budynku

Przestrzenie wewnętrzne obejmują klubę, salę biznesową, salonik rodzinny, studio fitness i sieć kinematyczną. Jest również dedykowany wewnętrzny plac zabaw dla dzieci, stół do ping-ponga i stół do biliarda. Zewnętrzny plac zabaw dla dzieci uzupełnia zapewnienie skoncentrowane na rodzinie.

Szerokość tej listy odzwierciedla trend wśród średnio skalowanych deweloperów Dubaju: pozycjonowanie mniejszych budynków z pakietami udogodnień, które kiedyś zarezerwowano dla dużych wspólnot zamkniętych.

# Odległości i logistyka codzienna

GEMS Metropole School siedzi 0,8 km od budynku, praktyczne rozpatrzenie dla nabywców z dziećmi w wieku szkolnym. Windsor Park jest 1,7 km dalej, a First Avenue Mall jest 2,1 km. Downtown Dubai jest 20,8 km, dostępny przez Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Al Maktoum International Airport jest 31,2 km, pozycjonując projekt rozsądnie dla kupujących orientowanych w stronę Expo City lub południa Dubaju zamiast DIFC.

Sufouh Beach jest 17,5 km. Dubai Studio City nie jest adresem przybrzeżnym, a nabywcy szukający bliskości wody powinni wziąć pod uwagę tę odległość w swoim myśleniu.

# Dla kogo ten projekt się nadaje i gdzie plasuje się na rynku

Za AED 725 000 za studio i AED 1 045 000 za jednostkę jednopokojową, Verano atakuje segment od wejścia do mid segmentu offline rynku Dubaju. Punkty cenowe są dostępne dla inwestorów z zagranicy prowadzących strategie buy-to-let, szczególnie tych przyciągniętych bazą najemców Studio City mediów i kreatywnych profesjonalistów, którzy preferują lokalizacje w środku miasta na premium koszcie Marina czy JVC.

Skala butikowa 13 jednostek ogranicza ekspozycję na dużą konkurencję re-sprzedaży przy oddaniu, którą niektórzy inwestorzy postrzegają korzystnie. Biorąc to pod uwagę, projekt jest obecnie wyprzedany, a nabywcy zainteresowani porównywalnymi produktami Prescott lub offline Studio City musieliby ocenić dostępność na rynku wtórnym. Z budową zaledwie 15 procent, budynek nadal jest na wczesnych etapach, a ukończenie w Q3 2027 pozostawia znaczący bieg przed dostawą.