Arisha Terraces

Arisha Terraces, opracowany przez Qube Development w Dubai Studio City, to schemat mieszkaniowy niskiego wzrostu z 104 częściowo umeblowanymi apartamentami w czterech ośmiopiętrowych budynkach, wycenionym od 906 000 AED i zaplanowanym do oddania w Q4 2027 r.

# Cztery budynki ułożone wokół wspólnego podwórka

Definiującym gestem architektonicznym projektu jest jego konfiguracja podwórka. Zamiast pojedynczej wieży lub rzędu bloków zwróconych na zewnątrz, cztery budynki zwracają się do wewnątrz, tworząc osłonięty centralnie przestrzeń, która izoluje mieszkańców od otaczającego szumu i ekspozycji na elewacji zwróconej do miasta.

Na ośmiu piętrach budynki komfortowo mieszczą się w ziarnie niskiego i średniego wzrostu Dubai Studio City. Dzielnica przebiega wzdłuż Mohammed Bin Zayed Road, na zachód od bardziej gęsto zabudowanych korytarzy wokół Sheikh Zayed Road, a jej stosunkowo mierzona skala jest częścią jej charakteru. Studio City była pierwotnie pomyślana jako hub produkcji i mediów i zachowuje jakość wielofunkcyjną, przy rosnącym popycie mieszkaniowym, w miarę jak otaczająca infrastruktura wypełniła się.

Konstrukcja wynosi około 18 procent ukończenia, z dostarczeniem oczekiwanym w ostatnim kwartale 2027 r.

# Rezydencje, rozmiary i finaż

104 jednostki obejmują studia, apartamenty z jedną sypialnią i dwoma sypialniami, od 365 stóp kwadratowych do 1582 stóp kwadratowych. Studia są wyceniane od około 671 000 AED; apartamenty z jedną sypialnią od około 1 136 000 AED; i dwu-sypialniowe od około 1 520 000 AED, przy górnym końcu zakresu dwu-sypialni wynoszącym 2 400 300 AED.

Każdy apartament zawiera balkon lub taras. To nie jest incydentalne: sama nazwa odwołuje się do arabskiego pergoli, zacieniowanej struktury zewnętrznej, a nacisk na rozszerzoną prywatną przestrzeń zewnętrzną jest wbudowany w logikę rozmieszczenia projektu. Jednostki znacznie się różnią konfiguracją, co wyjaśnia stosunkowo szerokie rozprzestrzenianie rozmiarów w ramach każdej kategorii sypialni.

Specyfikacja zawiera urządzenia kuchenne Bosch, automatyzację domu poprzez inteligentne systemy Syncrow, panele słoneczne i ogrody hydroponiczne na dachu. Pitna woda z kranu jest poprowadzona do każdego apartamentu. Poziom umeblowania jest częściowo umeblowany. Opłaty serwisowe ustalono na 14 AED za stopę kwadratową.

Numer rachunku powierniczego to 1009685692, zarejestrowany w odpowiednim urzędzie Departamentu Gruntów Dubai.

# Udogodnienia na ponad 64 000 stóp kwadratowych

Program udogodnień obejmuje ponad 64 000 stóp kwadratowych, co stanowi blisko jedną piątą całkowitej powierzchni projektu. Ta proporcja jest godna uwagi dla projektu 104 jednostek, gdzie obiekty wspólne są często przycinane w celu zmniejszenia ekspozycji na opłaty serwisowe.

Oferta zawiera basen, siłownię ze strefą rozciągania, saunę i łaźnię parową, studio jogi, kort padel, kino, wspólną przestrzeń pracy, bibliotekę, wewnętrzne i zewnętrzne plaski zabaw, strefę BBQ i ogniska oraz wygodę handlu detalicznego na terenie.

# Uwaga na temat zorientowanego na wellness charakteru mieszanki udogodnień

Lista wyraźnie zmierza w kierunku zdrowia i spokojnej rekreacji: joga, sauna, biblioteka, strefy rozciągania. Kort padel i strefa BBQ dodają rejestru społecznego. Nie ma dachu na dachu, żaden z brandów spa, żaden z resortu hotelowego języka amenity powszechnie stosowanego w bardziej agresywnie promowanych projektach Dubai. Zbiór udogodnień czyta się jako zamierzona wybór, zgodny z architekturą podwórka i tarasu, a nie lista kontrolna zebrana dla broszury sprzedaży.

# Dubai Studio City i otaczająca sieć drogowa

Dubai Studio City znajduje się około 22 km od Downtown Dubai i około 29 km od Al Maktoum International Airport, która ulega znacznemu rozszerzeniu pojemności. Jumeirah Beach jest 17,5 km dalej. Arabian Ranches Retail Mall leży 6,5 km na południe.

Dla rodzin GEMS Metropole School znajduje się 1,9 km od witryny, znacząca bliskość dla kupujących ze dziećmi w wieku szkolnym. Windsor Park znajduje się 2,6 km dalej.

Obszar łączy się poprzez Mohammed Bin Zayed Road i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, dając bezpośredni dostęp do Dubai Marina, Jumeirah Village Circle i szerszego korytarza południowego bez konieczności przechodzenia przez centrum miasta.

# Dla kogo ten projekt odpowiada i gdzie on siedzi na obecnym rynku

Arisha Terraces zajmuje specyficzną niszę: projekt o skali butiku, średniej gęstości w dzielnicy, która wciąż wycenia się z dyskontem do Dubai Marina lub Downtown, ale ze specyfikacją i ofertą udogodnień, która pozycjonuje ją powyżej czystego działów klasy inwestycyjnej, które dominuje starszą podaż Studio City.

Zakres cenowy od 906 000 do 2 400 300 AED plasuje go w zasięgu kupujących, którzy chcą obecności w Dubai bez ekspozycji na zakup wieży o wysokim piętrze, a dla inwestorów popyt na wynajem generowany przez gospodarkę mediów i produkcji Studio City zapewnia bazę najemcy, która jest mniej sezonowa niż dzielnice przylegające do plaży.

Status częściowo umeblowany i specyfikacja kuchni Bosch sugerują kupującego, który zamierza zajmować lub umeblować według osobistego standardu, a nie ten kupujący z rynku pierwotnego dla szybkiego odwrócenia. Data dostarczenia Q4 2027 i 18 procent postępu budowy dają kupującym około trzy lata pasy płatności, które przy obecnych stopach hipotecznych i strukturach planów płatności pozostają konkurencyjne dla tego zakresu cenowego.