The Row Saadiyat

The Row Saadiyat to niskopiętrowa społeczność mieszkaniowa na wyspie Saadiyat w Abu Dhabi, opracowana przez Aldar i zaprojektowana przez grupę Bjarke Ingels. Składa się z pięciu budynków oferujących rezydencje półumeblowane z dwiema i trzema sypialniami, obecnie w budowie i dostępne do zakupu.

# Pięć budynków, adres w Dzielnicy Kultury

Dzielnica Kultury wyspy Saadiyat stała się jednym z najbardziej obserwowanych adresów na Zatoce przez ostatnią dekadę, określona przez koncentrację instytucji, które niewielu dzielnicom gdziekolwiek mogą się pochwalić. Luwr Abu Dhabi jest już ustalony na wyspie, Guggenheim Abu Dhabi i Muzeum Narodowe Zayeda znajdują się w fazie opracowania w pobliżu. Na tym tle The Row Saadiyat zajmuje pozycję, którą większość schematów mieszkaniowych na wyspie nie może rościć sobie: zaprojektowany przez grupę Bjarke Ingels Group, praktyką z Kopenhagi i Nowego Jorku, której portfolio obejmuje 8 House w Kopenhadze do VIA 57 West na Manhattanie.

Inwestycja przybrała formę pięciu niskopiętrowych struktur. Skala jest celowo kameralna. Zamiast wieży czy ogrodzonym enklawą willi, projekt czyta się jako mała tkanka miejska, zbiór budynków, które odnoszą się do siebie nawzajem i do ulicy zamiast zwracać się do wewnątrz.

# Rezydencje z dwiema i trzema sypialniami, großzügig skalowane

Rezydencje rozciągają się od około 2244 sq ft do nieco ponad 2841 sq ft, a domy z dwiema sypialniami zaczynają się od AED 8 300 789 a trzypokojowe domy wyceniane od AED 11 243 678. Na górnym końcu wybrane jednostki trzypokojowe osiągają 3049 sq ft i AED 11 281 700. To nie są zwarte apartamenty miejskie: powierzchnie pięter pozycjonują The Row zdecydowanie w większym segmencie formatów rynku Abu Dhabi.

Wnętrza są autorstwa Kettle Collective, studia, którego prace mieszkaniowe znajdują się na przecięciu jakości materiałów i funkcjonalnego planowania. Specyfikacja jest półumeblowana, z wyposażonymi kuchniami. Fisze czerpią z podłóg drewnianego i rozważanej zabudowy, z naciskiem na naturalne materiały ponad błyszczące powierzchnie.

Opłaty serwisowe ustalono na AED 28 za sq ft, liczbę, którą kupujący powinni uwzględnić w kosztach utrzymania przy tych rozmiarach jednostek.

# Udogodnienia: życie codzienne w ramach inwestycji

Oferta udogodnień przechyla się w stronę codziennej użyteczności i dobrostanu zamiast spektaklu. Przestrzeń do wspólpracy, gastronomiczne kawiarnie i restauracje oraz butikowe sklepy detaliczne odpowiadają praktycznym rytmom rezydencji. Wellness Pod i spa dla zwierząt oraz usługa pielęgnacji sygnalizują konkretny profil kupującego: gospodarstwa domowe o utrwalonym życiu domowym zamiast okazjonalnych inwestorów.

Kluby dla dzieci uzupełniają program, który ma sens dla rodzin się przenoszczących zamiast czysto spekulujących.

# Wyspa Saadiyat: pozycja i kontekst

Wyspa Saadiyat położona jest około 500 metrów od lądu Abu Dhabi, połączona drogami przejściowymi. Jej Dzielnica Kultury znajduje się w zasięgu centralnej dzielnicy biznesu Abu Dhabi, podczas gdy plaże i pas hotelowy wyspy zajmują jej północną krawędź. Luwr Abu Dhabi jest najbardziej widocznym zakotwiczeniem, ale Berklee Abu Dhabi również ustanowiła kampus tutaj, nadając dzielnicy tożsamość podwójną: destynacja turystyki kulturalnej i autentyczna długoterminowa dzielnica.

Żadne pobliskie punkty zainteresowania nie znajdują się na liście bieżących danych projektu, ale geografia wyspy oznacza, że większość codziennych wymagań, szkół, plaż, hoteli i głównej sieci drogowej Abu Dhabi, są w niedalekim przejeździe.

# Argumentem za zakupem na tym etapie i w tym przedziale cenowym

Dziesięć jednostek na pięciu budynkach to celowo mały wydatek. Dla kupujących, którzy śledzili historię Aldar na Saadiyat, w tym ustalone społeczności, takie jak Saadiyat Reserve i Mamsha Al Saadiyat, rekord wykonawczy dewelopera na wyspie jest istotnym względem.

Ceny, między około AED 3700 a AED 3800 za sq ft na wejściu, odzwierciedlają architekta, adres i specyfikację. To nie jest najtańsze punkt wejścia na Saadiyat i nie jest pozycjonowany, aby być. Kupujący, któremu odpowiada ten schemat, prawdopodobnie się przeprowadza z Londynu, Genewy lub Hongkongu, przyzwyczajony do płacenia za rozważany projekt i otoczenie obywatelskie zamiast list udogodnień. Dom z dwiema sypialniami 2400 sq ft w tej dzielnicy, z architekturą grupy Bjarke Ingels i wnętrzami Kettle Collective, jest inną propozycją niż większość rurociągu nowo budowanego Abu Dhabi.

Postęp budowy wynosi zero według obecnych danych, co oznacza, że kupujący przejmują w najwcześniejszym etapie. To wprowadza ryzyko ukończenia, offset przez skalę Aldar i pozycję finansową jako jeden z największych Listed deweloperów w regionie.