The Farmhouses

The Farmhouses to inwestycja mieszkalna autorstwa DAMAC zlokalizowana w masterplanie Damac Hills 2, w odległości około 25 kilometrów na południe od centrum miasta Dubaju wzdłuż Al Qudra Road. Projekt składa się z dwóch klastrów budynków i ma być ukończony w grudniu 2025 roku, z budową aktualnie na poziomie około 59 procent.

# Społeczność i jej pozycja w Damac Hills 2

Damac Hills 2 zajmuje pas gruntu na południowym korytarzu Dubaju, części emiratu, która przyciąga konsekwentne zainteresowanie deweloperów w ciągu ostatniej dekady, ponieważ infrastruktura wzdłuż Al Qudra Road zdojrzała. The Farmhouses mieści się w tym szerszym masterplanie, który deweloper pozycjonuje wokół życia na świeżym powietrzu, niskobudynkowego krajobrazu i infrastruktury rekreacyjnej, a nie wysokobudynkowej gęstości typowej dla bliżej położonych lokalizacji Dubaju.

Projekt składa się z dwóch klastrów zamiast jednego budynku. To rozróżnienie ma znaczenie: to niskobudynkowe, orientacyjne życie, zaprojektowane do stworzenia wrażenia przestrzeni między jednostkami, które wieże apartamentów strukturalnie nie mogą zaoferować.

# Formaty Farmhouse: konfiguracje europejskie i północnoamerykańskie

DAMAC zaczerpnął z dwóch odniesień architektonicznych dla The Farmhouses. Typologia europejska jest modelowana na wernakularnym farmhouse z Niderlandów i Belgii, przy czym wewnętrzna rezydencja mierzy około 3500 stóp kwadratowych. Otaczający plac rozciąga się na dodatkowe 6500 stóp kwadratowych, dostępne dla uzupełnień skonfigurowanych przez właściciela: stajni dla koni, zagrody, ogrody kwiatowe, zagłębioną ognisko czy glamping.

Typologia północnoamerykańska jest znacznie większa. Główna struktura biegu około 6500 stóp kwadratowych, inspirowana frontier-era American vernacular, z szerokimi werandami, skrzydłem sypialni oddzielonym od głównych obszarów mieszkalnych i układem zakotwiczonym wokół wejścia. Pozostałe 13500 stóp kwadratowych gruntu można zmieścić prywatne kino plenerowe, infrastrukturę hydroponiczną, stajnie dla koni z dedykowanym szlakiem i dalszą zabudowę krajobrazową.

Żadna opcja nie ma wyposażenia. Kuchnie są wyposażone jako standard, a wykończenia są opisywane jako premium z materiałami wysokiej jakości, chociaż konkretne marki i specyfikacje nie zostały opublikowane przez dewelopera.

# Udogodnienia w całej masterplanie

Oferta rekreacyjna w Damac Hills 2 rozciąga się znacznie poza poszczególne działki. Obiekt Malibu Beach znajduje się 3,1 kilometra od The Farmhouses i służy jako centralny hub udogodnień, uzupełniony przez symulator fal i atrakcje wodne sprzedawane pod marką Water Town.

Mieszkańcy mają również dostęp do jeziora dla rybaków, leniwej rzeki, pływającego kina, ogrodu zen i studia tanecznego. Sala gimnastyczna i dedykowane strefy fitness uzupełniają aktywną infrastrukturę. Są to udogodnienia społeczne rozproszone w całym masterplanie, a nie wyłącznie dla klastrów The Farmhouses.

# Połączenia drogowe i pobliska infrastruktura

Al Qudra Road to główna arteria, umieszczając The Farmhouses około 25 minut od centrów Dubaju samochodem. Al Maktoum International Airport, przyszły hub zakotwiczający Dubai South, mieści się 38,4 kilometra od niej, dystans, który będzie miał większą wagę, ponieważ rozbudowa lotniska postępuje przez koniec lat 2020.

W obrębie samej społeczności, Damac Hills 2 Community Centre znajduje się 2,6 kilometra od projektu. Shining Stars Nursery jest 3,2 kilometra od niej, istotna dla nabywców z małymi dziećmi. Lama Beach Club, na wybrzeżu, mieści się na 48,4 kilometra, co czyni go wyjazdem w weekend, a nie codziennym rozważaniem.

# Dla kogo The Farmhouses jest zbudowany

Projekt zajmuje niszę z stosunkowo niewielu bezpośrednimi konkurentami w Dubaju. Całodziałkowe, niskobudynkowe życie farmerskie w zarządzanym masterplanie jest rzadkie, a to, co istnieje, jest zazwyczaj na obszarach z jeszcze mniejszą infrastrukturą niż Damac Hills 2 aktualnie oferuje.

Profil kupującego jest specyficzny: rodziny lub osoby, które priorytetizują grunt, prywatność i konfigurację na świeżym powietrzu nad bliskością Downtown lub Marina. Międzynarodowych nabywców z Wielkiej Brytanii i północnej Europy, gdzie koncepcja wiejsko-mieszkalna rezonuje kulturalnie, może znaleźć typologię europejską jako zrozumiałe odniesienie. Nabywcy GCC, którzy preferują rozbudowane działki i mogą utrzymywać konie lub zwierzęta hodowlane w regulowanej społeczności, mają mniej alternatyw na tej skali w Dubaju.

Projekt jest aktualnie wymieniony jako wyczerpany, co oznacza, że akwizycja na rynku wtórnym lub bezpośredni kontakt listy oczekujących z DAMAC są prawdopodobnymi ścieżkami wejścia. Opłata serwisowa jest ustalana na 3,5 AED za stopę kwadratową rocznie, mająca zastosowanie w całej zarejestrowanej powierzchni działki.