Damac Bay

Damac Bay to projekt mieszkaniowy trzech wież opracowany przez DAMAC Properties, pozycjonowany na nabrzeżu Dubai Harbour i zaprojektowany we współpracy z Roberto Cavalli. Ukończenie zaplanowane na lipiec 2027 roku, budowa osiągnęła nieco poniżej 29 procent. Projekt dostarcza markowe rezydencje w przedziale cenowym od około AED 3,9 mln do AED 75 mln.

# Trzy wieże na nabrzeżu Dubai Harbour

Dubai Harbour znajduje się w punkcie spotkania Palm Jumeirah i Dubai Marina, na odcinku wybrzeża, które dekadę temu było w dużej mierze niezabudowane. Okręg dojrzał do jednego z bardziej ukierunkowanych luksusowych adresów emiratu, zbudowanego wokół głębokowodnych przystani, paska klubu plażowego i terminalu promowego, a nie mieszanej użyteczności rozprzestrzeniającej się w starszych planach głównych Dubaju.

Damac Bay zajmuje działkę przy nabrzeżu w tym okręgu. Trzy wieże wznoszą się między 30 a 40 piętr, co daje projektowi skalę, która rejestruje się na horyzoncie bez dominowania nad nim. Współpraca z Cavalim kształtuje języka wizualny projektu, wprowadzając charakterystyczną estetykę domu mody do architektury i pomieszczeń wspólnych, a nie ograniczając ją do markowych armatury w apartamentach.

# Rezydencje od apartamentów z jedną sypialnią do pentów o powierzchni 10.000 stóp kwadratowych

Mieszanka jednostek obejmuje apartamenty z jedną sypialnią do rezydencji z czterema i pięcioma sypialniami, a różnica wielkości między obydwoma końcami tego zakresu jest uderzająca.

Apartamenty z jedną sypialnią skupiają się wokół 1.255 do 1.306 stóp kwadratowych, wyceniane w przedziale AED 3,9 mln do AED 4,4 mln. To są hojne powierzchnie dla jednopokojowego produktu w Dubaju, sugerujące, że deweloper priorytetyzował proporcjonalną przestrzeń mieszkalną nad liczebą jednostek.

Na górnym końcu rezydencje czteropokojowe sięgają 8.894 do 10.035 stóp kwadratowych, wyceniane między AED 66,8 mln a AED 75 mln. Pojedyncza jednostka z pięcioma sypialniami o wymiarach 10.053 stóp kwadratowych jest notowana na AED 73 mln. To są praktycznie duże penthousy we wszystkim oprócz nazwy.

Kuchnie są w pełni wyposażone i wyposażone w urządzenia, obejmujące lodówkę, kuchenkę, płytę i pralką. Podłogi są pokryte glazurą ceramiczną, łazienki noszą nowoczesne sanitariaty z magazynkami umywalek, a ściany są tynkane z wybranymi akcentami wykończenia. Rezydencje są dostarczane z samym wyposażeniem kuchni, pozostawiając umeblowanie i specyfikację miękkości nabywcy. Opłaty serwisowe wynoszą AED 25 do 27 za stopę kwadratową rocznie.

# Udogodnienia skoncentrowane na wodzie i marce Cavalli

Program amenities opiera się na przybrzeżnym otoczeniu i tożsamości Cavalli jednocześnie. Baseny nieskończone i labirynt wodny odnoszą się do załogi wodnej; modna basen snorkelowy to bardziej niezwykły dodatek, spójny z kolaboracją marki. Spacerowe ścieżki ogrodów pozycjonowane na wysokości i dżungla oazy wprowadzają zieleń do tego, co jest inaczej trudnym przybrzeżnym otoczeniem.

Cavalli Private Club daje mieszkańcom dostęp do markowego miejsca spotkań społecznych w budynku. Wspierające to są salon cygar, spa, siłownia, dedykowane przestrzenie coworkingu i spotkań, oraz punkty żywienia i napojów zarówno wewnątrz wież, jak i bezpośrednio na plaży. Hamaki i przestrzenie relaksu dopełniają ofertę rekreacyjną.

# Odległości do Marina, Downtown i lotniska

Dubai Marina Walk znajduje się 1,7 kilometra, mniej więcej osiem minut samochodem. Dubai Marina Mall jest 2,9 kilometra, dziewięć minut. Obszar Marina Beach jest dostępny w dziesięć minut, obejmujący trzy kilometry.

Downtown Dubai jest 22,4 kilometra i około 25 minut w typowych warunkach ruchu, co jest wykonalne dla okazjonalnych podróży, ale pozycjonuje ten projekt jako przybrzeżny adres, a nie drugą opcję dla dojeżdżających do centrum miasta. Międzynarodowe Lotnisko Dubaju jest 32,6 kilometra, około 30 minut drogi.

Międzynarodowa Szkoła Choueifat, położona 4,8 kilometra stąd w 13 minut, jest najbliższą nazwaną szkołą w danych. Rodziny ze starszymi dziećmi będą chciały zmapować pełny zakres opcji szkolnych na terenie Marina i korytarza JBR.

# Kto pasuje do tego projektu i gdzie znajduje się na obecnym rynku

Apartamenty z jedną sypialnią są wyceniane ze znaczną premią w stosunku do porównywalnych zasobów w Dubai Marina i JBR, co odzwierciedla zarówno premię adresu Dubai Harbour, jak i markę Cavalli. Nabywcy traktujący to jako inwestycję będą musieli ważyć tę premię wobec osiągalnych zwrotów z wynajmu na submarkecie, który wciąż się rozwija.

Rezydencje dużego formatu na wyższych piętrach to całkowicie inna rozmowa. Za AED 66 mln do AED 75 mln na prawie 10.000 stóp kwadratowych na nabrzeżu konkurują one z willami Palm Jumeirah i górnymi piętrami One Za'abeel, a nie czymkolwiek w Marina. Dla nabywcy, który chce tej skali przestrzeni z bezpośrednią orientacją morską i wygodą sąsiadującą z mariną, jest kilka bezpośrednich porównań w obecnym inwentarzu Dubaju.

Postęp budowy na 28,85 procent wobec dostarczenia w lipcu 2027 stawiają nabywców mniej więcej dwa i pół roku przed ukończeniem. Ten harmonogram pasuje międzynarodowym nabywcom strukturyzującym zakup wokół planu płatności z rynku pierwotnego i pozostawia miejsce dla okręgu Dubai Harbour, aby kontynuować wypełnianie wokół projektu przed przybyciem mieszkańców.