Smart Heights

Smart Heights to ukończona wieża biurowo-handlowa autorstwa DAMAC, położona w Barsha Heights w Dubaju, oferująca niewielką kolekcję powierzchni biurowych i handlowych, które znajdują się na rynku od przekazania budynku w grudniu 2010 roku.

# Wieża i jej pozycja w Barsha Heights

Barsha Heights rozciąga się między Sheikh Zayed Road a Al Khail Road, blisko skrzyżowania dwóch głównych klastrów technologicznych i medialnych Dubaju: Dubai Internet City i Dubai Media City. Obszar rozwijał się stopniowo w ciągu pierwszej dekady tego wieku z niskobudżetowej dzielnicy mieszkaniowej w dynamicznie rosnące osiedle o charakterze mieszanym, a Smart Heights pojawiła się pod koniec tamtej fazy wzrostu.

Budynek to pojedyncza wieża. Zaledwie sześć aktualnie wystawionych na sprzedaż jednostek sprawia, że obiekt odpowiada inwestorom poszukującym kompaktowego, zorganizowanego adresu biznesowego zamiast rozległego kampusu wielobudynkowego.

Projekt jest współczesny i funkcjonalny, z wysokiej jakości wykończeniami we wszystkich obszarach wspólnych, polerowanym hallem wejściowym oraz rozplanowaniem, które priorytetyzuje praktyczną cirkulację przez budynek. Architektura nie robi wrażenia pretensjonalnego; czyta się jako profesjonalna powściągliwość.

# Powierzchnie komercyjne: rozmiary, konfiguracja i wykończenie

Jednostki w Smart Heights wahają się od około 1412 stóp kwadratowych do 1899 stóp kwadratowych, wyceniane między 2,82 miliarda AED a 4,89 miliarda AED. To pozycjonuje punkt wejścia poniżej 1900 AED za stopę kwadratową na dolnym końcu zakresu.

Dostępne są zarówno konfiguracje w pełnym wykończeniu, jak i typu shell-and-core, co daje kupującym elastyczność. Całkowicie wykończona jednostka odpowiada najemcy gotowemu do szybkiego wprowadzenia się; przestrzeń shell-and-core pasuje właścicielowi ze specjalnymi wymaganiami dotyczącymi aranżacji. Powierzchnie handlowe na parterze dodają mieszanki komercyjnej, która przynosi korzyści zarówno najmującym się biznesom, jak i inwestorom poszukującym dochodów z wynajmu z ruchu pieszego.

Wnętrza wykorzystują nowoczesne materiały wszędzie, z dobrze utrzymanymi obszarami wspólnymi i praktycznymi rozplanowaniami biurów zaprojektowanymi do codziennego użytku operacyjnego, a nie czysto dla efektu wizualnego.

# Obiekty budynku dla najemców

Wieża oferuje rozsądny pakiet amenities dla budynku biurowego o średniej wielkości. Basen pływacki, w pełni wyposażona sala fitness i spa służą dobrostanowi najemców. Hol i obszary recepcji są obsługiwane i utrzymują profesjonalne pierwsze wrażenie. Szybkie windy, ochrona 24/7 i parking na wielu poziomach dopełniają praktyczną infrastrukturę.

Żadne dane dotyczące pobliskich amenities na zewnątrz nie zostały dostarczone z tym ogłoszeniem, chociaż Barsha Heights jako dzielnica jest dobrze obsłużona supermarketami, klinikami, aptek, kawiarniami i szeroką gamą restauracji w obrębie łatwego spaceru od większości adresów w tej społeczności.

# Łączność i otaczająca dzielnica

Stacja metro Dubai Internet City jest najbliższym dostępem do kolei, umieszczając Smart Heights w sieci Red Line i oferując bezpośrednie połączenia do Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers i centralnego Dubaju. Sheikh Zayed Road przebiega tuż obok dzielnicy, dając kierowcom szybki dostęp do Downtown Dubai i Międzynarodowego Portu Lotniczego Dubaju w obu kierunkach.

Otaczająca dzielnica zapewnia tego rodzaju infrastrukturę na poziomie gruntu, która utrzymuje dzień roboczy: opcje żywieniowe, usługi handlowe i zielone przestrzenie wzdłuż oświetlonych alei, czyniąc dojazd do i z budynku bezproblemowym.

# Dla kogo ten budynek sprawdza się na obecnym rynku Dubaju

Smart Heights to zakończony obiekt w dzielnicy, gdzie zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe utrzymywało się na stałym poziomie, napędzane bliskością dwóch największych klastrów pracodawców Dubaju. Dla właściciela zajmującego powierzchnie zawodowo zakres rozmiarów jednostek i wybór warunków wykończenia redukują czas przed zajęciem. Dla inwestora ustabilizowany status budynku i jego położenie w dzielnicy dostępnej dla metra o konsekwentnym zapotrzebowaniu najemców czyni to stosunkowo nieskomplikowanym nabycie.

Zakres cen, od 2,82 miliarda AED do poniżej 4,9 miliarda AED, plasuje go poniżej progu dużych transakcji komercyjnych, które dominują w Business Bay czy DIFC, czyniąc go dostępnym dla kupujących, którzy chcą komercyjnej pozycji w Dubaju bez zaciągania się na znacznie większą pozycję kapitałową.