Royal Oasis Black Edition (77-Year Leasehold)

Royal Oasis Black Edition to kompleks 31-jednostkowy umeblowanych apartamentów opracowany przez NEXA na Półwyspie Bukit na Bali, oferowany na podstawie 77-letniego leaseholdu i strukturyzowany jako rezydencja pięciogwiazdkowego hotelu zarządzana przez operatora europejskiego.

# Budynek i jego pozycja na Półwyspie Bukit

Półwysep Bukit zajmuje południowy czubek Bali, korytarz przyciągający stałą uwagę międzynarodową ze względu na teren szczytowy, planowanie niskogęstościowe i bliskość do bardziej znanych klubów plażowych i wybrzeża wyspy. W ramach tego korytarza, obszar Kutuh pozostał stosunkowo niedofinansowany przez mid-premium produkt hotelowy, którym jest luka, którą Royal Oasis Black Edition jest zbudowana do obsługi.

Kompleks obejmuje pojedynczy budynek z 31 apartamentami. NEXA posiada pozwolenie budowlane PBG dla projektu i pokrył budowę polisą ubezpieczenia Zurich Insurance Contractor All Risk. Deweloper ma udokumentowaną historię na Bali, z około 19 667 metrów kwadratowych ukończonych projektów przez sześć lat na wyspie.

Budowa jest w toku.

# Rezydencje: layout, wykończenie i co jest zawarte

Każdy apartament w budynku ma tę samą powierzchnię: 398 stóp kwadratowych (około 37 metrów kwadratowych), skonfigurowany jako jednostka jednopokojowa z kuchnia i balkonem. Jednolitość wielkości oznacza, że kupujący wiedzą dokładnie co kupują; nie ma premium piętra penthouse lub duplex zaciemniającego ofertę.

Specyfikacja Fitout, zdaniem dewelopera, obejmuje blaty granitowe, włoskie forniry szafek, zarawę TOTO, materace King Koil i sprzęt BLUM soft-close na całym. Sufity opisane są jako wysokie, z przeszkleniem pełnej wysokości przeznaczonym do wprowadzania naturalnego światła. Wszystkie jednostki dostarczane są w pełni umeblowane.

NEXA wspiera budowę 10-letnią gwarancją strukturalną, wraz z 2-letnimi gwarancjami na wyko. i systemy inżynieryjne. Deweloper oferuje również gwarancję finansowania, którą opisuje jako niezwykłą na rynku Bali.

# Tytuł leasehold i struktura prawna

Okres leaseholdu wynosi 77 lat i został notaryzowany na 80 lat w dokumentacji prawnej. Deweloper twierdzi, że niezależna due diligence prawna potwierdziła czysty tytuł i pełną zgodność regulacyjną. Kupujący powinni, tak jak w każdym zakupie leaseholdu poza jurysdykcją domu, przeprowadzić własną recenzję prawną przed zatwierdzeniem.

# Udogodnienia i operacja hotelowa

Zestaw udogodnień jest szeroki względem skali budynku. Na miejscu: basen pływacki, siłownia, strefa spa, restauracja, kawiarnia, bar, strefa fire pit, plac zabaw dla dzieci i dostęp do sportów wodnych. Restauracja ma rozmiar pełnej pojemności hotelowej, a nie tylko obiektu dla mieszkańców, co kształtuje atmosferę nieruchomości tak samo jak doświadczenie mieszkańca.

Kompleks działa jako część międzynarodowego łańcucha hotelowego z programem lojalnościowym, zarządzany przez operatora europejskiego z ponad dziesięcioma latami doświadczenia Bali. Ta warstwa zarządzania ma znaczenie dla kupujących, którzy zamierzają umieścić jednostkę w puli wynajmu: okupacja, wycena i konsekwencja usług siedzi przy ustalonym operatorze, a nie u poszczególnych właścicieli.

# Łączność i otaczający obszar

Lokalizacja Kutuh umieszcza budynek w pięć do siedem minut jazdy od plaż Pandawa i Melasti. Międzynarodowy Port Lotniczy Ngurah Rai znajduje się około 25 minut drogi przez Mandara Toll Road, trasę kontrolowaną opłatą, która zmniejsza czas podróży zmiennie w zależności od warunków ruchu.

Parking na miejscu jest wspólny.

# Kto ten projekt odpowiada i gdzie siedzi na rynku

Cena wejścia, od około AED 396 000 (około USD 108 000 po bieżącym kursie wymiany), pozycjonuje Royal Oasis Black Edition w dolnym końcu rynku rezydencji marki Bali. Dla kupujących przyzwyczajonych do cen Dubaju, rozmiar biletu jest skromny; logika inwestycji opiera się na rentowności wynajmu za pośrednictwem programu zarządzania hotelem i długoterminową aprecjację kapitału w dzielnicy, gdzie porównywalny produkt hotelowy historycznie był rzadki.

Profil najprawdopodobniej znalezienie tego przekonującego to międzynarodowo mobilny kupujący, szczególnie pochodzący z Europy lub GCC, który już posiada nieruchomość w Dubaju i dywersyfikuje się w nieruchomości rekreacyjne Azji Południowo-Wschodniej. 77-letni leasehold to ustalony horyzont, a nie posiadanie w pełni własności, i wycena powinna być oceniana odpowiednio. To, co projekt oferuje w zamian, to umeblowany, zarządzany, gwarantowany produkt w lokalizacji z autentycznym popytem turystycznym, obsługiwany przez profesjonalną firmę gościnności, a nie pozostawiony właścicielowi do samodzielnego zarządzania zdalnie.